房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程？需要注意哪些細節(jié)

款到付貨

房地產(chǎn)開發(fā)貸款操作流程有這些：遞交申請――受理調(diào)查――項目評估――核查審批辦理手續(xù)――資料歸檔――貸后管理――收貸撤保要求：房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。

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踏實的風格

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級、暫定資質(zhì)審批申報材料目錄及許可時限
一、申請材料目錄
(一)新設(shè)立企業(yè)申請暫定資質(zhì)
1、電子報件
2、建設(shè)行政許可申請書(下載中心下載);
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表(下載中心下載;注冊地在設(shè)區(qū)市的企業(yè)填報3份，注冊地在縣、市的企業(yè)填報4份);
4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本(復印件加蓋公司印章);
5、公司章程(復印件加蓋公司印章);
6、驗資證明(驗資基準日4個月內(nèi)有效);驗資證明過期失效的，須提供*銀行的存款證明;
7、法定代表人的身份證明、管理人員的任職文件、身份證明;專業(yè)技術(shù)經(jīng)濟管理人員提供托管檔案的人才交流中心(市場)出具的有關(guān)職稱等情況的證明、身份證明(外地技術(shù)人員需提供企業(yè)注冊地暫住證明)、職稱或執(zhí)業(yè)資格證、勞動合同(復印件加蓋公司印章);
8、經(jīng)營場所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權(quán)證(復印件加蓋公司印章);*房屋的，提供房屋*備案證明和房屋所有權(quán)證(復印件加蓋公司印章)。注：企業(yè)上報材料時需同時提供各項材料原件;保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對申報材料原件進行審查，不能提供原件的復印件需加蓋核發(fā)該文件的行政機關(guān)公章;申報表單獨裝訂;申報材料加目錄膠裝成冊。
(二)申請核定四級資質(zhì)(四級、暫定資質(zhì)延續(xù))
1、電子報件
2、建設(shè)行政許可申請書(下載中心下載);
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表(下載中心下載;注冊地在設(shè)區(qū)市的企業(yè)填報3份，注冊地在縣的企業(yè)填報4份);
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本;
5、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本(復印件加蓋公司印章);
6、公司章程和股東會決議(復印件加蓋公司印章);
7、上年度財務(wù)會計報告(經(jīng)會計師事務(wù)所審計)。股東或者注冊資本變更的，需要提供驗資報告(驗資基準日4個月內(nèi)有效);驗資證明過期失效的，須提供*銀行的存款證明;
8、法定代表人的身份證明、管理人員的任職文件、身份證明，專業(yè)技術(shù)經(jīng)濟管理人員提供托管檔案的人才交流中心(市場)出具的有關(guān)職稱等情況的證明、身份證明(外地技術(shù)人員需提供企業(yè)注冊地暫住證明)、勞動合同及養(yǎng)老保險憑證(4個月內(nèi)有效)、職稱或執(zhí)業(yè)資格證(復印件加蓋公司印章);
9、經(jīng)營場所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權(quán)證(復印件加蓋公司印章);*房屋的，提供房屋*備案證明和房屋所有權(quán)證(復印件加蓋公司印章);
10、經(jīng)營業(yè)績的證明。按項目組卷，提供與申報資質(zhì)等級相符的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)績。業(yè)績材料包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗收及備案文件(復印件加蓋公司印章)。經(jīng)營業(yè)績材料的建設(shè)單位名稱與公司名稱不一致的，要附公司名稱變更的證明;
11、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表(加蓋統(tǒng)計部門或房地產(chǎn)開發(fā)主管部門公章、公司印章);
12、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況的報告;
13、企業(yè)注冊地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的企業(yè)誠信經(jīng)營情況的證明。注：企業(yè)上報材料時需同時提供各項材料原件;保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對申報材料原件進行審查，不能提供原件的復印件需加蓋核發(fā)該文件的行政機關(guān)公章;申報表單獨裝訂;申報材料加目錄膠裝成冊。
(三)申請變更登記
1、電子報件
2、建設(shè)行政許可申請書(下載中心下載);
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表(下載中心下載;注冊地在設(shè)區(qū)市的企業(yè)填報3份，注冊地在縣的企業(yè)填報4份);
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本;
5、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本(復印件加蓋公司印章);
6、公司章程和股東會決議(復印件加蓋公司印章);
7、擬變更事項的證明材料。股東或注冊資本變更的，需要提供驗資報告(驗資基準日4個月內(nèi)有效);驗資證明過期失效的，須提供*銀行的存款證明;注：企業(yè)上報材料時需同時提供各項材料原件;保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對申報材料原件進行審查，不能提供原件的復印件需加蓋核發(fā)該文件的行政機關(guān)公章;申報表單獨裝訂;申報材料加目錄膠裝成冊。申請核定資質(zhì)等級的企業(yè)同時申請變更登記的，只需提供一套申報材料，在申請核定資質(zhì)等級的申報材料中附擬變更事項的證明材料。
二、行政許可時限保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局自受理申報材料之日起，在20個工作日內(nèi)作出決定;因故經(jīng)保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責人批準，可延長10個工作日。

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給你半顆糖

題主好，就是說你委托的業(yè)務(wù)已被正式受理，進入辦理流程了。蘿崗區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)管理所：開發(fā)大道358號融匯大廈附樓一樓107房。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、蘿崗區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、黃埔區(qū)都實行了已核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》交易登記業(yè)務(wù)（持證業(yè)務(wù)）部份事權(quán)下放，位于以上各區(qū)的持證業(yè)務(wù)可到區(qū)房地產(chǎn)交易登記所辦理；白云區(qū)的房地產(chǎn)持證業(yè)務(wù)現(xiàn)在可以在市交易登記中心或區(qū)交易登記所辦理，2009年7月1日后將全部由區(qū)交易登記所辦理；越秀區(qū)的房地產(chǎn)交易登記業(yè)務(wù)在市交易登記中心辦理。期望對您有用。

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避嫌誠自私

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守。
一、合作*。甲、乙雙方共同以乙方名義在進行房地產(chǎn)項目開發(fā)，項目名稱暫定為。
二、合作條件：
1、甲方提供待開發(fā)土地的使用權(quán)，乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部*。
2、乙方保證對外提供*的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊真實、合法，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求。
3、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協(xié)助。
4、房地產(chǎn)開發(fā)過程，乙方選任設(shè)計施工企業(yè)應(yīng)有符合國家標準的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件。
5、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設(shè)計，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改。
三、甲方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地使用權(quán)，該土地面積畝，使用期限年，甲方保證該土地使用權(quán)為出讓取得，無抵押，不受其它權(quán)利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售需要辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資并辦理，甲方予以協(xié)助。
四、本房地產(chǎn)開發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動，自年月日竣工，合作開發(fā)終止。乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負責處理，并承擔相應(yīng)的法律責任。
五、*分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責樓房的銷售*。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積元/┫提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的*，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付元，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付元，開發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部*。
六、違約責任
1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計*的10%賠償乙方。
2、因乙方*不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計*的10%賠償甲方損失。
3、因乙方經(jīng)營、管理不善或*不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的*。按應(yīng)支付甲方*的10%賠償甲方損失。甲方：乙方：法定代表人：年月日合作開發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無名合同，由于我國城市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場的嚴格行政管理，有著眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規(guī)，因而該類合同在相當程度上排除了當事人的意思自治，同時也呈現(xiàn)出較強的中國特色。通常說來，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同體現(xiàn)出有這些法律特征。
1、主體的復雜性這是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應(yīng)有之義。與單一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)不同，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復雜得多。我國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)對專門的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有著嚴格的資質(zhì)要求，而合作開發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開發(fā)提供了空間。由此看來合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為復雜的形態(tài)，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內(nèi)的法人和自然人。我國立法并未禁止國內(nèi)的自然人作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體，但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制，故個人只能作為房地產(chǎn)項目公司（非中外合作經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的股東參與合作開發(fā)，而不能以個人名義直接從事房地產(chǎn)開發(fā)活動。
2、較強的行政干預(yù)性。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性主要體現(xiàn)在應(yīng)履行一系列的審批及登記手續(xù)，其效力等問題也受到土地、規(guī)劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制。實際說來，包括土地使用權(quán)制度及其登記制度、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度，此外還有我國相關(guān)外商*經(jīng)營企業(yè)法關(guān)于中外合作（合資）開發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)履行的審批及登記制度等。對房地產(chǎn)開發(fā)進行規(guī)劃方面的限制是世界各國通例，而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領(lǐng)域，房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性相對較強，而合作開發(fā)房地產(chǎn)的行政干預(yù)性在房地產(chǎn)合同中又屬相對較強。這是我們在合作開發(fā)房地產(chǎn)的實踐和理論研究中不能回避的問題。
3、合作形式的多樣性如前所述，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產(chǎn)開發(fā)而共同出資設(shè)立房地產(chǎn)項目公司，也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯(lián)合進行開發(fā)，各方對其開發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系；既可以是內(nèi)資企業(yè)之間的合作開發(fā)，也可以是中外合作開發(fā)；中外合作開發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營企業(yè)進行開發(fā)，也可以是成立中外合資經(jīng)營企業(yè)進行開發(fā)。當然，不論合作形式如何多樣化，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權(quán)出資和以*出資兩種，此外還有一種特殊的出資，即以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資。我們認為，在現(xiàn)在的環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對稀缺的資源，是無形財產(chǎn)的一種，以此作為出資，并不違反法律的禁止性規(guī)定。在實踐中，單純以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少，由于在合作各方擁有開發(fā)項目土地使用權(quán)的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請獲得，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資。期望我的回答對你有用。

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胡春燕

實際流程有這些：
(1)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);
(2)身份證明(復印件);
(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);
(4)《動遷協(xié)議》(原件);
(5)地籍圖(原件兩份);
(6)房屋平面圖(原件兩份);
(7)契稅完稅證明(原件)。流程：實際可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理。

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