樓宇屋面使用權(quán)是什么意思？有沒(méi)有人清楚？

不醉翁

1、買(mǎi)賣(mài)。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的*廣泛的*，買(mǎi)賣(mài)以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“買(mǎi)賣(mài)”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說(shuō)的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買(mǎi)賣(mài)”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同的討論，說(shuō)，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個(gè)概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí)，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時(shí)，它與買(mǎi)賣(mài)具有同樣的涵義。
2、抵債。抵債是買(mǎi)賣(mài)的一種特殊形式，只不過(guò)價(jià)金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對(duì)等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時(shí)，價(jià)金支付在前，所抵之債視為已付之價(jià)金。
3、交換。以交換的*轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是價(jià)金，而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
4、作價(jià)入股。作價(jià)入股介于買(mǎi)賣(mài)和交換之間，既類似買(mǎi)賣(mài)，又類似交換。說(shuō)它類似買(mǎi)賣(mài)，是由于將土地使用權(quán)用來(lái)作價(jià)，所作之價(jià)如同買(mǎi)賣(mài)之價(jià)金；說(shuō)它類似交換，是由于土地使用權(quán)被用來(lái)入股，所得之股如同其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
5、合建。在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，合建與以土地使用權(quán)作價(jià)入股都屬于一方出地、他方出錢(qián)建房的合作形式。為合作建房的目的而設(shè)立獨(dú)立法人的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)是*；不設(shè)立獨(dú)立法人，而采取加名的*，或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產(chǎn)權(quán)分配的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)是房屋建成以后的產(chǎn)權(quán)。因合建而分配產(chǎn)權(quán)以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權(quán)，卻不再擁有原來(lái)意義上的土地使用權(quán)，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。
6、贈(zèng)予。贈(zèng)予是用地人將其土地使用權(quán)無(wú)償移轉(zhuǎn)給受贈(zèng)人的法律行為。以贈(zèng)予*轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)沒(méi)有直接的對(duì)價(jià)，它無(wú)需價(jià)金的支付或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的提供作為對(duì)應(yīng)條件。但土地使用權(quán)贈(zèng)予合同可能會(huì)附加其他條件，如用地人在將土地贈(zèng)予給學(xué)校使用時(shí)，可能會(huì)將土地的使用限于與教育有關(guān)的目的。
7、繼承。在用地人是自然人時(shí)，用地人的死亡會(huì)使其繼承人取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。在用地人是法人或其他組織時(shí)，其合并或分立也會(huì)導(dǎo)致合并或分立之后的主體取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。通過(guò)繼承取得土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)也沒(méi)有直接的對(duì)價(jià)，但可能會(huì)有間接的對(duì)價(jià)，如在通過(guò)合并取得土地使用權(quán)的法律關(guān)系中，新公司繼承了原公司的財(cái)產(chǎn)，也會(huì)繼承原公司的債務(wù)，新公司取得土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)，可能以承擔(dān)原公司的其他債務(wù)的*體現(xiàn)出來(lái)。通過(guò)繼承轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的另一個(gè)特點(diǎn)在于，它可以完全不依當(dāng)事人的意思、而僅依法律的規(guī)定實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)，因而與其他幾種轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的*格外不同。

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芒果胡

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等繳稅比例按照房屋面積大?。?%-4%）不等期望可以對(duì)你有用，。

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記得放寒假

1、假如合同中約定歸人體業(yè)主共有，那么開(kāi)發(fā)商要在樓宇的屋面和外墻面安裝廣告牌就應(yīng)該征得業(yè)主委員會(huì)同意，且安裝的廣告牌不能影響業(yè)主的正常生活，在開(kāi)發(fā)商收取一定管理費(fèi)后（收費(fèi)比例由雙方協(xié)議），其廣告費(fèi)收入應(yīng)歸業(yè)主委員會(huì)所有并統(tǒng)一保管、使用。但開(kāi)發(fā)商是為本小區(qū)做宣傳之用的話，只須征得業(yè)主委員會(huì)同意，在不影響業(yè)主正常生活的情況下，是可以不收取廣告費(fèi)的。
2、假如合同中約定歸開(kāi)發(fā)商所有，那么開(kāi)發(fā)商要在樓宇的屋面和外墻面安裝廣告牌就不需要征得業(yè)主委員會(huì)同意，只要安裝的廣告牌在不影響業(yè)主的正常生活、不降低小區(qū)整體形象的情況下，所收取的廣告費(fèi)應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。，購(gòu)房者在簽訂商品房購(gòu)銷(xiāo)合同時(shí)，一定要把該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)（即樓頂天臺(tái)）、外墻面使用權(quán)約定全體業(yè)主所有，以此維護(hù)每個(gè)業(yè)主的切身利益。

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凡人煩惱

，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：
1.為可變產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房屋
2.就是使用權(quán)的房屋；比方說(shuō)單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣(mài)，單位房就只能是使用權(quán)。使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)入價(jià)格的計(jì)算較為復(fù)雜，政府每年公布一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進(jìn)行加減，實(shí)際您可以*當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司。期望能幫助到你

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游戲左撇子

其實(shí)，一座樓宇所占用的一定面積的土地使用權(quán)，既在樓宇之下，也有樓宇四周，更包括樓宇屋頂。所有購(gòu)房人對(duì)這塊土地共同享有土地使用權(quán)，其屋頂產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸這座樓宇的各個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)人所共有。樓宇屋頂產(chǎn)權(quán)共有其一，從商品樓宇的成本和房?jī)r(jià)構(gòu)成來(lái)看，依照國(guó)家建設(shè)部《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》的規(guī)定，商品房的價(jià)格成本包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和非營(yíng)業(yè)性配套公共建設(shè)費(fèi)。也就是說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的住宅，其價(jià)格構(gòu)成中不僅包含了住宅本身面積，也包括相應(yīng)土地使用權(quán)和公共配套設(shè)施的面積。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)交納土地出讓金，獲得若干平方米的土地使用權(quán)，假設(shè)占地面積為5000平方米，蓋2萬(wàn)平方米的建筑物，占地面積與建筑面積之比，即是每一建筑平方米相應(yīng)的土地使用權(quán)的面積。此樓房的一位購(gòu)房人，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)幾層，在購(gòu)買(mǎi)了一套住宅后，也就隨之購(gòu)買(mǎi)了此樓一定面積的土地使用權(quán)。毫無(wú)疑問(wèn)，這些面積的土地使用權(quán)既在樓房之下，也在樓房四周，更在樓房頂部，所有購(gòu)房人對(duì)該塊土地共同享有土地使用權(quán)。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售此樓房時(shí)，已相應(yīng)地把此套房的土地使用權(quán)也同時(shí)轉(zhuǎn)讓給了每套房的購(gòu)買(mǎi)人。，樓宇屋頂?shù)漠a(chǎn)權(quán)只能為此樓宇的每一位購(gòu)房人所共有。無(wú)法單獨(dú)辦理屋頂花園產(chǎn)權(quán)其二，以購(gòu)房者對(duì)公攤建筑所享有的權(quán)利來(lái)說(shuō)。國(guó)家建設(shè)部第5條令《城市房產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第6條規(guī)定：“所有人和使用人對(duì)共有、共用的門(mén)廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占；”樓宇的屋頂是樓宇總體的一部分，沒(méi)有樓宇，也就談不上屋頂。由此看來(lái)每位購(gòu)房者對(duì)公攤建筑享有一種按份共有的共有權(quán)。但這種共有權(quán)又是一種從權(quán)利，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)是一種特殊物權(quán)，應(yīng)該經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記認(rèn)可。而樓宇屋頂花園的物權(quán)是附屬于房屋產(chǎn)權(quán)的從權(quán)利，顯然是不可能，也是無(wú)法單獨(dú)辦理屋頂花園產(chǎn)權(quán)的。，某些開(kāi)發(fā)商把屋頂花園或贈(zèng)、或賣(mài)頂層住戶，物業(yè)管理公司出租*，顯然是侵犯了其他住戶的相鄰權(quán)。但愿我的*能讓你滿意

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