國有土地使用權(quán)變更登記如何辦理？哪位能夠說說看？

月光曬牙

如何辦理協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)國土資源部21號令《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第四條至第八條、第十條至第十六條分別規(guī)定：協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，應(yīng)當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。以協(xié)議*出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的價。協(xié)議出讓價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當繳納的有關(guān)稅費之和；有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70％。省、自治區(qū)、直轄市人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當依據(jù)本規(guī)定第五條的規(guī)定擬定協(xié)議出讓價，報同級人民政府批準后公布，由市、縣人民政府國土資源行政主管部門實施。市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當依照經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、國家產(chǎn)業(yè)政策、土地使用總體規(guī)劃、土地使用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場問題，編制國有土地使用權(quán)出讓計劃，報同級人民政府批準后組織實施。國有土地使用權(quán)出讓計劃經(jīng)批準后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布。國有土地使用權(quán)出讓計劃公布后，需要使用土地的單位和個人可以依照國有土地使用權(quán)出讓計劃，在市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布的時限內(nèi)，向市、縣人民政府國土資源行政主管部門提出意向用地申請。市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布計劃接受申請的時間不得少于30日。對符合協(xié)議出讓條件的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門會同城市規(guī)劃等有關(guān)部門，依據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃、城市規(guī)劃和意向用地者申請的用地項目類型、規(guī)模等，制定協(xié)議出讓土地方案。協(xié)議出讓土地方案應(yīng)當包括擬出讓地塊的實際位置、界址、用途、面積、年限、土地使用條件、規(guī)劃設(shè)計條件、供地時間等。市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當依照國家產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況，按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的規(guī)定，對擬出讓地塊的土地價格進行評估，經(jīng)市、縣人民政府國土資源行政主管部門集體決策，合理確定協(xié)議出讓底價。協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓價。協(xié)議出讓底價確定后應(yīng)當保密，任何單位和個人不得泄露。協(xié)議出讓土地方案和底價經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當與意向用地者就土地出讓價格等進行充分協(xié)商，協(xié)商一致且議定的出讓價格不低于出讓底價的，方可達成協(xié)議。市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當依照協(xié)議結(jié)果，與意向用地者簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》?！秶型恋厥褂脵?quán)出讓合同》簽訂后7日內(nèi)，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當將協(xié)議出讓結(jié)果在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布，接受社會監(jiān)督。公布協(xié)議出讓結(jié)果的時間不得少于15日。土地使用者按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定，付清土地使用權(quán)出讓金、依法辦理土地登記手續(xù)后，取得國有土地使用權(quán)。以協(xié)議出讓*取得國有土地使用權(quán)的土地使用者，需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用途的，應(yīng)當取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時的土地市場價格補交相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

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歐巴

1、土地所有權(quán)是國家的，所謂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是把自己的土地所有權(quán)有償讓度給別人，這需要到當?shù)氐膰型恋毓芾聿块T辦理土地使用權(quán)變更登記，要重新核發(fā)土地使用證明，并要一次付清轉(zhuǎn)讓費用。
2、而土地使用權(quán)的*：是指土地使用者將占用的土地使用權(quán)在雙方約定的時間內(nèi)出租給承租人的行為。其特點是土地使用權(quán)在一定時間內(nèi)轉(zhuǎn)移，并多次按期結(jié)算租金，但土地管理部門不辦理變更土地使用征手續(xù)，國家承認的土地使用單位仍然是土地出租者，*期滿后，土地使用權(quán)歸還出租者。期望我的回答對您有用。

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人生的故事

土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個轉(zhuǎn)讓合同，在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：
1、已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方，請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;
2、均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，已先行合法占有*開發(fā)土地的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;
3、均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，又未合法占有*開發(fā)土地，先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地和辦理土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;
4、合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請求履行合同的，應(yīng)予支持。出讓土地是有使用年限的，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條按照土地的不同使用用途，對出讓土地的使用年限做了規(guī)定：居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。第22條規(guī)定：土地使用者通過轉(zhuǎn)讓*取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39條、第40條、第41條又規(guī)定了出讓土地使用權(quán)在土地出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿時終止，土地上的地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸國家無償取得，需要續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金。

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人生幾何

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文：轉(zhuǎn)讓方（甲方）：xxx受讓方（乙方）：xxx依照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《江蘇省土地登記辦法》等有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓事宜，本著平等、自愿原則，訂立本合同。條轉(zhuǎn)讓地塊概況土地座落：地號：土地證書號：宗地總面積：m2轉(zhuǎn)讓面積：m2使用權(quán)類型：終止日期：批準用途：實際用途：批準建設(shè)期限：實際*比例：國有出讓土地轉(zhuǎn)讓時土地開發(fā)建設(shè)應(yīng)該達到《國有土地使用權(quán)出讓合同》所約定的條件，轉(zhuǎn)讓后原《國有土地使用權(quán)出讓合同》所載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二條國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的終止期限不變，仍為甲方原土地使用證所載明的終止期限。若國家建設(shè)需要收回國有土地使用權(quán)的除外。第三條依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先收購權(quán)。第四條國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及轉(zhuǎn)讓金支付*：
（1）本合同項下地塊國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金每平方米為元（幣種：人民幣）轉(zhuǎn)讓總金額（大寫）（幣種：人民幣）
（2）付款*：第五條轉(zhuǎn)讓的地塊，乙方須按原規(guī)定用途使用，確需改變用途的，須按有關(guān)規(guī)定辦妥用途變更手續(xù)后方可轉(zhuǎn)讓。第六條甲方須在年月日前將國有土地使用權(quán)交付乙方使用。第七條甲、乙雙方應(yīng)該持有關(guān)手續(xù)到江陰市國土資源局土地交易中心共同簽署本合同，辦理國有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。不能到場簽署需委托他人簽訂的，應(yīng)該出具有效書面委托書。第八條其他約定事項：第九條本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向當?shù)胤ㄔ浩鹪V。第十條本合同一式四份(須提供打印件原件)，甲、乙雙方簽字蓋章有效，并經(jīng)審核登記后生效，甲乙雙方及土地交易中心各執(zhí)一份，另一份用于辦理土地變更登記手續(xù)。甲方（蓋章）乙方（蓋章）法定代表人（簽名）法定代表人（簽名）*：*：*：*：合同簽訂時間：年月日

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