房產(chǎn)證上加名的問題？哪位知道？

化蝶飛

婚前個(gè)人房產(chǎn)的房產(chǎn)證上加名的法律后果婚前個(gè)人全款出資購買房屋，出資人為房屋所有權(quán)人，房屋屬于出資人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在房產(chǎn)證上加名，則使被加名人取得房屋的部分產(chǎn)權(quán)。

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沈勝政

房子貸款沒還清之前，是不能在房產(chǎn)證上面加名字的，以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài)，應(yīng)該提前將還款還完，在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù)，方可以對(duì)房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)，房產(chǎn)證加名字手續(xù)有這些：房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關(guān)系、無配偶關(guān)系的房產(chǎn)證加名情況。

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愛誰誰87

題主好！是可以的，您父母作為主貸款人，子女作為次貸款人，就行，不需要在房產(chǎn)證上加名婚后買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若以你的名義貸款，房產(chǎn)證上應(yīng)該得是你的名字，也可夫妻雙方共同還貸，辦理房產(chǎn)證時(shí)需你老公去房產(chǎn)處簽訂此房與他無關(guān)，他放棄此房的產(chǎn)權(quán)就行了。

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女祭司

題主好，不可以，加名的時(shí)候需要房產(chǎn)證，房貸沒有還清，房產(chǎn)證會(huì)抵押在房管局，不能辦理。期望可以幫助到你哦

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陳經(jīng)理

房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
種情況：有房無貸
辦理流程是：
1,帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件.
2,去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)，然后憑去相關(guān)窗口辦理.
3,辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi),25元地籍圖費(fèi),5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證.
4,新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改.
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1,先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)各銀行.
2,辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元.
3,其他步驟同"有房無貸".
第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用.
1,每平方米2.5元交易費(fèi).
2,不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要.
3,萬分之5的印花稅.
4,4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣).
5,男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬.
6,產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分.

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