07年買一套新農(nóng)村住宅現(xiàn)在什么緣故不能辦房產(chǎn)證了？主要有什么注意事項(xiàng)

小白59128

題主好，首先；你的是集體土地還是國有土地，集體土地是不能辦的。先辦土地證，然后到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。帶上相關(guān)證件。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?，F(xiàn)在關(guān)于農(nóng)村房屋買賣缺乏明確系統(tǒng)的法律規(guī)定，土地制度屬于世界上*為復(fù)雜的制度，并且農(nóng)村房屋買賣牽涉集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，因此農(nóng)村房屋買賣存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，且這種風(fēng)險(xiǎn)難以評估。期望我的回答可以幫助你。

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野寺度殘夏

開發(fā)商處購買的商品房辦房產(chǎn)證費(fèi)用包括契稅、登記費(fèi)、公共*等。購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元;公共*是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。交易費(fèi)每平米6元錢，登記費(fèi)每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過5年而定。144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營業(yè)稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅超過5年的按差額的5.55%征收，不超過5年的按全額的5.55%征收。若沒有原始*，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%征收。超過5年的住宅、而且是家庭住宅，可以免征個(gè)人所得稅;不是家庭的住宅、不超過5年的，需繳納個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的20%，超過5年的按評估價(jià)的1%征收。財(cái)政部門收取契稅：房屋交易額的2-4%，河北為3%，規(guī)定，普通住房減辦收取。

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