房產證與分房協(xié)議？誰能夠指點一下？

敏佳Mina

可以，假如房產證沒有下來，可以先寫贈與協(xié)議，再過戶，過戶需要房產證。

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大法王

司法部、建設部聯合發(fā)布的《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》中規(guī)定，這些幾類事項應該辦理公證：
（一）繼承房產，應當辦理“繼承權公證書”；
（二）遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應依照遺囑內容協(xié)商簽定遺產分割協(xié)議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)；
（三）贈與房產，應當辦理贈與人的“贈與合同公證書”；
（四）有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，應該辦理公證證明。
（一）繼承權公證（析產協(xié)議公證）
1、被繼承人死亡證明（派出所證明或殯葬證、火化證、醫(yī)院死亡通知單）
2、婚姻問題（是否是原配夫妻）、子女問題證明（生育幾個子女）、居委會或死者生前所在單位出具證明
3、房產證、身份證、戶口
4、所有繼承人到公證處
（二）贈與合同公證
1、贈與、受贈雙方身份證、戶口
2、房產證
3、受贈方如系未成年人或無民事行為能力人，只需贈與方到場
（三）房屋買賣合同公證
1、雙方身份證、戶口
2、房產證
3、賣方夫妻、買方到場親自辦理
（四）委托合同公證
1、雙方身份證、戶口
2、房產證
3、賣方夫妻、受托人到場親自辦理

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饑渴的色放

協(xié)議離婚房產過戶需要的手續(xù)應該有：
（1）、關于房產分割的離婚協(xié)議書；
（2）、離婚證及復印件；
（3）、離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議；
（4）、房產證；
（5）、身份證明及復印件。訴訟離婚房產過戶需要的材料有：
（1）、生效的法院判決書及復印件；
（2）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；
（3）、身份證明及復印件；
（4）、房產證。

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時光轉Y

地下室有單獨的房產證就可以交易，地下室與房子在一個房產證上就不能單獨交易。私下簽訂買賣協(xié)議不受法律保護。

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