題主好，需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。以上齊全，由房產證登記人和配偶一起拿身份證，戶口簿，結婚證。到房管局和買家辦理過戶更名。滿2年持有該住房，免除營業(yè)稅
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假如當?shù)匾呀涢_辦房產證，要先憑土地證到房管局辦理房產證，然后拿房產證辦理產權過戶。假如當?shù)剡€沒有辦理房產證，就直接拿土地證到國土局辦理土地證過戶手續(xù)。
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