大伙說說土地使用權(quán)限到期怎么辦？誰能夠指點一下？

認(rèn)識的措施

70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除依照社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請，依照法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即依照社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，依照收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除依照社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

回復(fù)  贊（0）

張之冉

70年指的是土地使用權(quán)限，不是房屋產(chǎn)權(quán)，續(xù)約也是指土地使用權(quán)。

回復(fù)  贊（0）

大家刀法

房屋使用權(quán)到期，房子永遠(yuǎn)歸產(chǎn)權(quán)人所有。不過房子是依附于土地的，土地使用權(quán)到期后即使政府收回土地使用權(quán)，也和現(xiàn)在拆舊城一樣，收你房子，賠償你房屋的價值，不過是不含地價的。再不濟(jì)，政府沒想收回土地使用權(quán)，那*多再向你收幾十年的土地使用費，你也可以理解為房產(chǎn)稅。

回復(fù)  贊（0）