房產(chǎn)實際出資人可以取得房屋產(chǎn)權(quán)嗎？注意事項有哪些呢

飯山賢治

離婚時房產(chǎn)分割問題包括兩個方面：一是界定房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)；二是對屬于夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)進(jìn)行分割。其中，對于房產(chǎn)歸屬的界定是關(guān)鍵所在。依照婚姻法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，這些房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)：
（一）結(jié)婚后，一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)購置的房產(chǎn)；
（二）由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
（三）婚姻關(guān)系存續(xù)期間，接受繼承或者贈與而取得的房屋，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外；對于屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割。分割的*可以按照婚姻法解釋
（二）的規(guī)定進(jìn)行。另外，以及一些情況應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)來分割：
（一）一方婚前貸款購置的房屋，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還欠款的，該歸還部分應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)來分割；
（二）當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。在父母未明確表示贈與一方的情況下，無論房屋產(chǎn)權(quán)辦在哪一方的名下，也不論房屋*終被認(rèn)定為是個人財產(chǎn)還屬于夫妻共同財產(chǎn)，該出資都應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
1、對于已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋，夫妻雙方對房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；
（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，依照當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。
2、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)依照實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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阿婆家

假如房產(chǎn)贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。以及一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%；交易費：6元/平米；登記費：80元；評估費：評估額的0.5%。一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。假如是將房產(chǎn)贈與孩子可以免征個人所得稅，需要關(guān)注的是，國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況實際包括：
1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。
3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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瑞很難過

共同申請人應(yīng)理解為將來的共同產(chǎn)權(quán)人，因你的房子還沒有產(chǎn)權(quán)證，還沒有確權(quán)，通常情況下，法院是不會進(jìn)行分割的。如屬共同產(chǎn)權(quán)人，享有權(quán)利，要看房屋登記產(chǎn)權(quán)歸屬。這要視您的房屋權(quán)屬登記情況而定，假如有您丈夫的父母是該房屋的共有人，則有權(quán)利分割該房產(chǎn)。你好!以協(xié)商處理為好,協(xié)商不成的,可以向法院起訴要求分割!那要看你丈夫的父母是否交了購房款，假如他們沒有交錢，并且在房屋產(chǎn)權(quán)登記時沒有登記為共有人的話，他父母是沒有權(quán)利要求分割這套房產(chǎn)的。主要看這個房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，假如父母沒有出資的話，那就屬于夫妻共同財產(chǎn)，父母不享有分割的權(quán)利。原則上應(yīng)該是實際付款人為產(chǎn)權(quán)所有人。他的爸爸媽媽出資了嗎？產(chǎn)權(quán)證是誰的？這要視您的房屋權(quán)屬登記情況而定，假如您丈夫的父母是該房屋的共有人，則有權(quán)利分割該房產(chǎn)。期望我的回答可以解決你的問題，請自行核實。

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熏豆腐

整棟房產(chǎn)證叫大證、大產(chǎn)權(quán)房。小區(qū)套房房產(chǎn)證叫小證、小產(chǎn)權(quán)房。在實際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后，方可以辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”，購房者可以自行辦理也可以委托*機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

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