我們擁有自己的房產(chǎn)證啊，等于擁有土地使用權(quán)嗎？需要關(guān)注哪些點(diǎn)

美女的風(fēng)格

土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別還是很明顯的，這有份資料可以看看，土地證單獨(dú)是證明擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分風(fēng)格城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。

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那地方小吃

二月一號起的，房產(chǎn)證與土地使用權(quán)二證合一，房屋使用權(quán)為性

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民國時的風(fēng)格

我國通常“房地合同“,即權(quán)利人擁有房屋所有權(quán)及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán).像你這種情況,他方?jīng)]有房產(chǎn)證肯定無權(quán)將房產(chǎn)證過戶了,你有房產(chǎn)證通常來說可以賣房,但實(shí)際怎么操作,還要到你們房管部門及土地部門去征求意見,由于很特殊,私自操作,都違法.

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家的感覺

①從法律的角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益；②雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，我們不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；③假如是沒有土地證的“單位房”，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；④將來土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，不得上市進(jìn)行二次交易；⑤沒有土地證，拆遷安置時，房主只能得到地上建筑部分的賠償，而得不到土地部分的補(bǔ)償。*為關(guān)鍵的是，期限屆滿，不能申請自動延期。

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