求告知二手房房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)？有哪位高手曉得？

zxs374823

二手房過戶需要辦理的手續(xù)及證件：
1,簽訂買賣合同(或其他互換合同,贈與合同等);2,貸款審批.買方需要貸款的，評估公司進(jìn)行房產(chǎn)評估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸;3,買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù).
需要證件主要有：雙方身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)本,買賣合同.
依據(jù)<房屋登記辦法>：
第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(五)其他必要材料.
前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同,互換合同,贈與合同,受遺贈證明,繼承證明,分割協(xié)議,合并協(xié)議,人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料.
第三十四條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明,抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件,他項(xiàng)權(quán)利證書

回復(fù)  贊（0）

公司的扣扣

買賣二手房需要的手續(xù)有房屋狀態(tài)查詢手續(xù)、抵押貸款手續(xù)、房產(chǎn)過戶手續(xù)及物業(yè)交接手續(xù)四項(xiàng)。，在你選好房屋并談好價(jià)錢的情況下，你需要去房管局查詢一下交易房屋的狀態(tài)，看看是否存在抵押或二次轉(zhuǎn)讓的情況；第二，辦理貸款時(shí)你可以選取商貸、公積金貸或組合貸，商貸放款手續(xù)比較快，不過利率稍高，公積金貸款利率低，不過申請和放款速速較慢。第三，貸款批下來之后，你就要和原房東去辦理房屋過戶手續(xù)，換發(fā)屬于你的新房產(chǎn)證，并繳納契稅。第四，房屋過戶完成之后，你還要去物業(yè)辦理水電燃?xì)饧拔飿I(yè)費(fèi)交接，變更成你的姓名。

回復(fù)  贊（0）

王若男Rona

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

回復(fù)  贊（0）

香草冰淇凌

房產(chǎn)過戶就是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

回復(fù)  贊（0）

你的玫瑰花

房產(chǎn)過戶手續(xù)包括商品房過戶的程序、二手房過戶的程序、繼承過戶的程序以及房產(chǎn)贈與的過戶程序，不同種類的房屋過戶的手續(xù)也會有所不同。辦理房屋過戶，會涉及一些法律方面的問題，建議購房者在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，可以咨詢下當(dāng)?shù)氐穆蓭?，從而更好地維護(hù)自己的利益。

回復(fù)  贊（0）