房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題；可以解釋嗎？注意事項是什么？

熱分析布沙發(fā)

婚前買房婚后加名字可以嗎由于現(xiàn)代社會房子成為一種價值較高的商品，很多準備結(jié)婚的已經(jīng)購房的或者打算購房的對房產(chǎn)證上的名字以及日后房子的歸屬問題很在意，下面我們來解釋一下。對于婚前買房婚后加名字可以嗎？這個問題，經(jīng)過財產(chǎn)擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。實際解釋有這些：依照的是物權(quán)法第九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。首先很明確購房是婚前行為，該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)!這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。”由于屬婚前財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記(贈與)收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費。至于收費標準每個地方的房管部門要求不一樣。其次加名字程序。假如能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。假如短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請加名。假如婚前房產(chǎn)加上對方名字，房產(chǎn)就成為共同財產(chǎn)，假如離婚，他有權(quán)利分割。以上是依照物權(quán)法的實際解釋，通過以上看出婚后是可以再房產(chǎn)證上加名字的，不過是要收取契稅的。

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在市場蓄勢待發(fā)

安置房可以貸款嗎？這是很多拆遷戶想要咨詢的問題。安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，假如沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房假如是政策性服務(wù)，那么估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。有些拆遷安置房跟普通商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是一樣的，這也的房子是可以抵押貸款的。

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變成雪白

婚后買房是可以以個人的名義買而男方?jīng)]有房屋產(chǎn)權(quán)的。主要房子只定女方一個人的名字，而首付及供樓款都是由女方的家長支付的（要有銀行的轉(zhuǎn)賬記錄），那么依照婚姻法的司法解釋三，此房產(chǎn)可以認定為女方家長對女方一方的贈與，男方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)。

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