是不是小產(chǎn)權(quán)房？？？要注意哪些方面

怕死滴好

小產(chǎn)權(quán)把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

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王

買深圳觀瀾小產(chǎn)權(quán)房原則上只能居住不能買賣,不能分期付款，但實(shí)際上是可以轉(zhuǎn)讓的,你說的應(yīng)該就是小產(chǎn)權(quán)房，你的那個房產(chǎn)證不是紅本的，也就是不是商品房，小產(chǎn)權(quán)房不要買，之稱為小產(chǎn)權(quán)是由于不是完全產(chǎn)權(quán)房，我國的土地只有國有和集體所有兩種形式，小產(chǎn)權(quán)房就是屬于集體所有的，是無法按照合法程序正常買賣的。

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工業(yè)生產(chǎn)線

題主好，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的條件條件是應(yīng)該提供房產(chǎn)證明。盡人皆知，小產(chǎn)權(quán)房由于國家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，由此看來小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后具有產(chǎn)權(quán)證。不過，這其實(shí)不代表著小產(chǎn)權(quán)房沒法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或個人借貸。小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在在我國是得不到法律保護(hù)的，雖然在價格上有明顯優(yōu)勢，不過由于其產(chǎn)權(quán)不完全，沒法拿到產(chǎn)權(quán)證，因此在后續(xù)的手續(xù)中就會影響相應(yīng)的權(quán)利，就像沒法進(jìn)行銀行抵押貸款。由此看來有必要提示廣大購房者關(guān)注，要慎重斟酌和決定是不是購買小產(chǎn)權(quán)房。期望回答對你有用，祝生活愉快

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上次你說

買小產(chǎn)權(quán)的房子是不能公積金貸款的，原因就是小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，不能提取公積金。
一、小產(chǎn)權(quán)房：是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
二、雖然小產(chǎn)權(quán)房比較便宜，不過需要承擔(dān)一定的風(fēng)險，買小產(chǎn)權(quán)房需要謹(jǐn)慎考量。

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