住宅套內(nèi)面積跟建筑面積是怎么定義公攤面積怎么計算？哪位網(wǎng)友曉得？

統(tǒng)一耦合

公攤面積=建筑面積*25%你要明白公攤系數(shù)怎么來的，就好計算了。一個建筑物算公攤系數(shù)，首先要計算每個銷售單位的套內(nèi)建筑面積，再按照公攤面積計算規(guī)則，計算公攤面積，二者之和就是總建筑面積。然后用公攤面積除以總建筑面積就是公攤系數(shù)。公攤系數(shù)就是為了確定每個銷售單位的建筑面積用的，用套內(nèi)建筑面積和公攤系數(shù)可以計算每個銷售單位的銷售面積(建筑面積)。

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客戶管理

建筑面積-公攤面積=套內(nèi)面積現(xiàn)在國家在房屋公攤面積上沒有明確的規(guī)定應該控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。通常多層住宅的公攤面積約在10%~13%，

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富貴三燉

高層樓房的分攤面積要大于多層的分攤面積。通常來說，高層的分攤系數(shù)在0.18～0.26之間，多層的分攤系數(shù)在0.11～0.16之間。先來看看公共建筑面積分攤系數(shù)是怎么算出來的：整棟建筑物的公用建筑面積÷整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和。什么是“整棟建筑物的公用建筑面積”？在一個小區(qū)里，哪些屬于公共建筑面積，這些面積哪些可以用于公攤，哪些不用攤？依照2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積為：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設(shè)備用房；
2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間，也不可用于分攤的有：
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；
2、售房單位自營、自用的房屋；
3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。那么，每戶要怎么分攤公用建筑面積呢？每戶分攤的公用面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×每戶套內(nèi)建筑面積。商品房公用建筑面積的分攤以棟為單位。也就是說，本棟樓房的住戶分攤的公用建筑面積為單棟樓內(nèi)的公用建筑面積，與本棟樓房不相連的公用建筑面積不分攤。假如有為局部范圍服務的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分攤。

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鹵干豆腐絲

套內(nèi)面積就是建筑面積減去公攤面積，它包括房屋內(nèi)的墻體面積

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安妮要強大

建筑面積和使用面積計算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

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