分房契約丟失，那房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸誰？誰了解

瘋瘋癲癲的小可愛

房屋產(chǎn)權(quán)人***，將**小區(qū)**號房屋產(chǎn)權(quán)證丟失，產(chǎn)權(quán)證號**********，特此聲明作廢。

回復(fù)  贊（0）

認識的瀟灑

一、新房交房稅費有：
1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市實際收費標準略有不同。
2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額*也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是*時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費：10元/本。

回復(fù)  贊（0）

鴨燉鮮粟

這個需要登報。一般格式：房屋產(chǎn)權(quán)人***，將**小區(qū)**號房屋產(chǎn)權(quán)證丟失，產(chǎn)權(quán)證號**********，特此聲明作廢

回復(fù)  贊（0）

風(fēng)暴中心

補辦產(chǎn)權(quán)證由原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機關(guān)負責(zé)辦理。具體補辦手續(xù)為：
（1）由房屋產(chǎn)權(quán)人寫一份申請書，寫明產(chǎn)權(quán)證丟失原因、經(jīng)過、丟失的時間、地點等內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章，并由產(chǎn)權(quán)人所在單位蓋章（如果產(chǎn)權(quán)人無單位，由產(chǎn)權(quán)人戶口所在地的派出所或街道辦事處

回復(fù)  贊（0）

在線啊師傅

補辦產(chǎn)權(quán)證由原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機關(guān)負責(zé)辦理。實際補辦手續(xù)為：
（1）由房屋產(chǎn)權(quán)人寫一份申請書，寫明產(chǎn)權(quán)證丟失原因、經(jīng)過、丟失的時間、地點等內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章，并由產(chǎn)權(quán)人所在單位蓋章（假如產(chǎn)權(quán)人無單位，由產(chǎn)權(quán)人戶口所在地的派出所或街道辦事處

回復(fù)  贊（0）

螺絲釘

只要離婚協(xié)議書上寫明了房產(chǎn)歸誰所有（無附加條件）就很方便了受讓方帶著離婚協(xié)議書和離婚證、身份證、原房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記機關(guān)去辦理就可以了假如協(xié)議沒寫清楚，除了上述手續(xù)還要原夫妻雙方都去登記機關(guān)辦理手續(xù)

回復(fù)  贊（0）

再大聲點

房產(chǎn)證查詢方法：網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。因為房產(chǎn)證是購房者取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。所以市民一定要妥善保管好，如果不慎丟失，也要盡快進行補辦。查詢房屋產(chǎn)權(quán)，個人房產(chǎn)證如何查詢，如果還沒有辦理房產(chǎn)證，可以在房管局網(wǎng)站查詢購房買賣合同，輸入合同號及密碼(密碼問開發(fā)商)，就可以查看到你們的購房合同，在房管局備案后的合同是沒什么問題的。查詢房屋產(chǎn)權(quán)也可以在拿到房產(chǎn)證后直接去房管局檔案部門查詢真假。不管開發(fā)商大小，可以辦理產(chǎn)權(quán)證書(房地產(chǎn)證)的，就是是正規(guī)商品房，查詢房屋產(chǎn)權(quán)都可由本人持身份證房地產(chǎn)證去房地產(chǎn)管理局檔案是*。買房子時，你有沒有在售樓現(xiàn)場檢查他們是否有預(yù)售證，如果沒有預(yù)售證，那這房子可能就不是正規(guī)商品房。除商品房外，就是小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)民房，這兩種房屋的買賣都是不受法律保護的。你買得的房子需要交契稅，這應(yīng)該是商品房啊，如果不是商品房，將來是不能正常上市交易的，因為將來國家一旦要拆遷等，是收不到任何補償?shù)摹?/p>

回復(fù)  贊（0）

豆腐干兒

購房流程圖→籌措購房*→查驗房產(chǎn)證、土地證→簽訂契約→辦理過戶手續(xù)→辦理擔(dān)保按揭→領(lǐng)證→辦理抵押登記→辦理他項權(quán)證
一、籌措購房*
（一）貨幣化遷補償款使用辦法被拆遷人應(yīng)攜帶以下資料到南京市拆遷辦辦理劃款手續(xù)１、經(jīng)鑒證的拆遷補償協(xié)議２、本人身份證３、南京市房屋拆遷補償專項存款證實書４、相關(guān)購房證明（１）購買房改房須攜帶購房合同及房改辦出具的交款通知書（２）購買集資房須攜帶房改辦批文和《南京市出售公有房價格評估測算表》（３）購買私房產(chǎn)權(quán)須攜帶購房合同、完稅憑證和南京市交易市場處開具的《二手房交易過戶登記憑證》（４）購買房屋使用權(quán)須攜帶產(chǎn)權(quán)單位同意，主管部門（區(qū)房產(chǎn)局）批準出售的《購公有住房使用權(quán)審批表》（５）凡*劃轉(zhuǎn)單位的，需提供房屋出售或出租單位的*銀行及賬號。經(jīng)南京市房屋拆遷管理辦公室審核，開出“南京市房屋拆遷補償專項存款使用通知書”，到相關(guān)銀行辦理使用手續(xù)。
（二）貨幣化分房補貼的取得由本人持《購房契約》按照國家有關(guān)法規(guī)在本單位辦理
（三）公積金及公積金貸款的取得（見按揭貸款，辦理貸款抵押登記）
（四）商業(yè)貸款的取得（見按揭貸款，辦理貸款抵押登記）
二、查驗欲購二手房的房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證
（一）查驗?zāi)康囊?guī)避房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的風(fēng)險
（二）查驗途徑要求買家出示房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件，或通過律師到政府行政主管部門查詢。所有權(quán)證查詢：房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處土地使用權(quán)證查詢：市國土局信息中心
三、簽訂《房屋買賣契約》
（一）簽約程序由買賣雙方簽訂，與商品房不同的是本環(huán)節(jié)不要經(jīng)過鑒證（也不需要公證）這一程序，即可直接辦理交易過戶手續(xù)。
（二）注銷登記程序此程序是過戶申請被受理后，因當(dāng)事人雙方原因而不能繼續(xù)履行合同的，可向登記機關(guān)申請注銷過戶登記。１、交易登記撤回申請２、雙方當(dāng)事人寫明注銷原因并在工作人員面前簽字。
四、辦理交易過戶手續(xù)（同時繳納稅費）
（一）、辦理流程：受理窗口交件（二樓）→審核(內(nèi)部)→繳費發(fā)證(三樓)
(二)、收件內(nèi)容：１、房屋權(quán)屬登記申請書；２、買賣契約；３、房屋所有權(quán)證。驗核當(dāng)事人身份證明。
(三)、收費標準：１、住宅：收取交易服務(wù)手續(xù)費６元／平方米(轉(zhuǎn)讓雙方各交５０％)；收取房產(chǎn)登記費８０元／套、測繪配圖費２０元／證(受讓方交)共有權(quán)證收取工本費１０元／證２、非住宅：收取交易服務(wù)手續(xù)費１０元／平方米(轉(zhuǎn)讓雙方各交５０％)；房產(chǎn)登記費(按宗收取)詳見收費標準；測繪配圖費２０元／證(受讓方交)
(四)、工作時限：１０天(法定節(jié)假日除外)

回復(fù)  贊（0）

女婿是四川的

題主好，衡陽房屋契稅房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。
一、按照現(xiàn)行契稅政策法規(guī)，面積在90平方米以下的家庭普通住房契稅*為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭普通住房契稅*為1.5%;不是家庭住房的普通住房契稅*為3%;非普通住房契稅*為4%。
二、房屋契稅計算方法應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)**
三、二手房契稅計算方法應(yīng)納稅額=二手房**房地產(chǎn)評估價

回復(fù)  贊（0）

進擊的學(xué)渣

可以委托他人*，但應(yīng)該向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)提供經(jīng)過公證處公證的《辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶授權(quán)委托書》由被委托人執(zhí)《身份證》《辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶授權(quán)委托書》*你辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

回復(fù)  贊（0）