限購令能否從根本上解決房價過快上漲問題

綠色心情

限購令是指本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
并且在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執(zhí)行。

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裝灰小卡車

單單一個限購令對房價是無法構成威脅的，從去年到現(xiàn)在的政策出臺倒是層出不從，也抑制了房價過快增長的苗頭；國家為了控制經(jīng)濟通貨膨脹，四月又加息了（估計6月還要加息），緊縮的貨幣政策會迫使開發(fā)商還貸，開發(fā)商要回籠*只能降價銷售，幅度不會超過10%；政策時時變，前后自相矛盾，油價又上調了，這勢必帶動新一輪的物價上漲（經(jīng)濟的通貨膨脹將更嚴峻），房子作為抗通脹保值的不動產(chǎn)，價格將變得更堅挺，想下跌的話有點難度，3月31號有603個城市出臺的房價調控目標基本一樣-----房價的增幅控制在同期GDP增長以下，和人均可支配收人增長幅度一樣?？上攵?，長遠來說，房地產(chǎn)還是國家支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟需房地產(chǎn)帶動；人民幣還不斷的升值，國內剛性需求還是那么大，房價的大趨勢還是繼續(xù)漲。

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熘達熘達

限購令的弊端在于它屬于行政命令的范圍，對于實際操作缺乏經(jīng)驗和基礎。但長期看來限購令對于房價的威懾力將逐步加強，對于民生的貢獻將逐步顯現(xiàn)。從宏觀經(jīng)濟來看，限購令是政府為抑制房價過快增長的行政干預，是有益的；限購令對地產(chǎn)業(yè)的沖擊是顯而易見的，但由于政府對地產(chǎn)業(yè)稅收的顧忌，不會使用太強硬的態(tài)度，限購令的溫和正是帶有了這種折中的色彩。況且現(xiàn)在限購令只在部分大中城市鋪開藍圖，對小城市而言只是有些波及，大部分城市處于觀望階段，所以限購令現(xiàn)在看來效用不大。從微觀上看，對于買賣雙方而言，房價過快增長不利于交易高效地完成，限購令看似損害了賣房人的利益，實際上是促使了交易的順利完成，對于買房者來說好處不言而喻。

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