企業(yè)幾塊地幾個土地證如何計算宗地容積率？麻煩具體說一下。

好的啊

土地價值如何計入房產(chǎn)稅：對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包括地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。此規(guī)定自2011年1月執(zhí)行。價格來源網(wǎng)絡，請自行核實。

回復  贊（0）

不是吃血豆腐

1、首先需要明確的是按每塊土地來計算并入房產(chǎn)原值征稅，假如企業(yè)只有一塊土地*為簡單，如有多塊地需分別計算。
2、由于房產(chǎn)稅納稅義務*終要歸集到實際的房產(chǎn)上，而房產(chǎn)又存在應稅房產(chǎn)、免稅房產(chǎn)、從價征收房產(chǎn)、從租征收房產(chǎn)的區(qū)別，計算順序應該是
（1）、按宗確認房產(chǎn)原值和面積，有證房產(chǎn)按證號分別計算，無證房產(chǎn)也應按宗計算；
（2）、判斷房屋坐落地塊價值是否需要并入房產(chǎn)原值，如需并入則計算確認房產(chǎn)坐落地塊的價值；
（3）計算出該宗房產(chǎn)所坐落地塊的容積率，將該宗地塊上所有房產(chǎn)建筑面積（包括應稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn)）除以土地面積得出；
（4）對照不同容積率的不同計算方法將房產(chǎn)坐落地塊的土地價值并入地塊上所有房屋價值中（包括應稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn)），對免稅房產(chǎn)雖并入但不征稅；
（5）將每宗應稅房產(chǎn)按面積分攤為從價和從租兩部分（從租部分可能為零）。對從租房產(chǎn)，雖將地價并入但并不據(jù)此征稅，而據(jù)租金收入征稅，對從價部分房產(chǎn)則將地價一并征稅。至此完成土地價款并入房產(chǎn)征稅的計算確認。

回復  贊（0）

不就回家看看

對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包括地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

回復  贊（0）

克里斯蒂

土地價值應該計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。財稅[2010]121號文件規(guī)定：無論會計上如何核算，都要將土地價款并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，土地價款包括實際支付的土地價款和土地開發(fā)費用。實際工作中，需關注掌握以下幾個問題：
一、計算方法和順序
1、首先需要明確的是按每塊土地來計算并入房產(chǎn)原值征稅，假如企業(yè)只有一塊土地*為簡單，如有多塊地需分別計算。
2、由于房產(chǎn)稅納稅義務*終要歸集到實際的房產(chǎn)上，而房產(chǎn)又存在應稅房產(chǎn)、免稅房產(chǎn)、從價征收房產(chǎn)、從租征收房產(chǎn)的區(qū)別，計算順序應該是
（1）、按宗確認房產(chǎn)原值和面積，有證房產(chǎn)按證號分別計算，無證房產(chǎn)也應按宗計算；
（2）、判斷房屋坐落地塊價值是否需要并入房產(chǎn)原值，如需并入則計算確認房產(chǎn)坐落地塊的價值；
（3）計算出該宗房產(chǎn)所坐落地塊的容積率，將該宗地塊上所有房產(chǎn)建筑面積（包括應稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn)）除以土地面積得出；
（4）對照不同容積率的不同計算方法將房產(chǎn)坐落地塊的土地價值并入地塊上所有房屋價值中（包括應稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn)），對免稅房產(chǎn)雖并入但不征稅；
（5）將每宗應稅房產(chǎn)按面積分攤為從價和從租兩部分（從租部分可能為零）。對從租房產(chǎn)，雖將地價并入但并不據(jù)此征稅，而據(jù)租金收入征稅，對從價部分房產(chǎn)則將地價一并征稅。至此完成土地價款并入房產(chǎn)征稅的計算確認。
二、房產(chǎn)稅納稅義務的起點房產(chǎn)稅納稅義務的起點為房產(chǎn)完工記入固定資產(chǎn)、*性房地產(chǎn)的時間或房產(chǎn)實際投入使用時間或領取產(chǎn)權證書時間的次月。以三個時間孰前為標準，不單獨以會計核算上記入固定資產(chǎn)或*性房地產(chǎn)為標準。
三、房產(chǎn)原值需關注是否產(chǎn)生應該資本化的*成本房產(chǎn)原值的核算確認十分重要，假如少計將持續(xù)產(chǎn)生性侵蝕稅基的影響，需嚴格執(zhí)行財務會計制度及稅收政策的規(guī)定，這不是本文的重點。此處強調(diào)的是工作中容易忽視的*成本的問題，工作中要關注納稅人有無發(fā)生為房產(chǎn)*而產(chǎn)生的借款，其房產(chǎn)建設完工前的借款利息有無記入在建工程科目，需查看建設期借款合同。
四、關于土地價款的問題
1、土地價款包括為取得土地而支付的土地款、契稅、登記費用，以及土地開發(fā)費用，如取得土地后的三通一平費用、搬遷補償費用等。強調(diào)兩條：一是專為取得土地而發(fā)生；二是有現(xiàn)金流出，強調(diào)的是在地方政府*過程中，因土地出讓金有政策減免、政府墊付或補貼，土地取得成本的確認以及其土地價值的掌握應以與國土部門簽訂的合同價格為準確認。對土地出讓金的減免、補貼等不予扣除。（出讓金減免可能存在無現(xiàn)金流出現(xiàn)象），在企業(yè)所得稅業(yè)務中，需要將減免、補貼等確認為補貼收入。
2、國有劃撥土地因取得土地未支付款項故不需并入。
3、國有劃撥土地以國有土地授權經(jīng)營或*入股的土地如索普集團部分土地，不需并入。
4、A法人持有土地，B法人持有房產(chǎn)，在對B法人征收房產(chǎn)稅時不需將A公司土地價款并入征稅。
5、假如A公司持有土地，而將房產(chǎn)記入A公司的非獨立法人的分公司B公司，政策掌握上法定的納稅義務人應該為具有法人資格的A公司。但實際征管中無論房產(chǎn)稅由A公司交納還是由B公司交納，均應將土地價款并入房產(chǎn)原值征稅，如港務集團。
6、國有劃撥土地后，發(fā)生改制的情況，分兩種情況：一類主要為市屬企業(yè)改制時由新的股東依照改制政策向政府出資購買的情況，則視同支付了土地價款。即使仍保留部分國有股，也應依照改制中的評估的土地價款將其并入征稅，如飛亞軸承等；二是改制時并未由新的企業(yè)股東向政府出資購買的情況，如正茂集團，不能認定向政府支付了土地價款，則不應將土地價款并入房產(chǎn)價值征稅。
7、土地評估增值分兩種情況：一是前面所說改制時的評

回復  贊（0）