題主好！市民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房。依照規(guī)定，國(guó)家是明確禁止小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證的，小產(chǎn)權(quán)房不能取得國(guó)家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，也不能抵押貸款，更不能進(jìn)行二手房交易。
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小產(chǎn)權(quán)的房子得要去房管部做下更名，不過(guò)小產(chǎn)權(quán)終究沒(méi)有房本，不怎么靠譜，還是大產(chǎn)權(quán)的好一點(diǎn)。
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北京宏福苑是一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)級(jí)政府與開(kāi)發(fā)商勾結(jié)建造,屬于違規(guī)建筑.說(shuō)明白了就是,假如國(guó)家想在這個(gè)地方開(kāi)發(fā)個(gè)新項(xiàng)目,把你這拆了,不給你賠償,你一點(diǎn)辦法也沒(méi).小產(chǎn)權(quán)不是說(shuō)能變大產(chǎn)權(quán)就能變的,也不是沒(méi)有可能,主要還是看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力了.買(mǎi)房還是考量下大產(chǎn)權(quán)的,小產(chǎn)權(quán)是便宜,但以后沒(méi)保障.
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般情況下夫妻財(cái)產(chǎn)應(yīng)平均分割，不過(guò)由于國(guó)家政策對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的管控日益嚴(yán)格，小產(chǎn)權(quán)房的再次出售有一定的困難，得房一方應(yīng)給另一方一定的補(bǔ)貼。
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