蘇州房屋產(chǎn)權(quán)到期的話應(yīng)該怎么辦？誰(shuí)能夠指點(diǎn)一下？

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房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有,使用,*和處分的權(quán)利.房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40,50年或70年不等，屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)的費(fèi)用*多不會(huì)超過(guò)5位數(shù).

對(duì)于房子的土地使用權(quán)到期后，ZF的處理*如下：
1,允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限.我國(guó)<物權(quán)法>第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期.而這個(gè)"自動(dòng)"，不是指"無(wú)償續(xù)期"，"對(duì)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，采用自動(dòng)續(xù)期的*，續(xù)期的期限,土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和方法，由國(guó)務(wù)院規(guī)定."土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn).經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)該重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金.

2,國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償.<城市房地產(chǎn)管理法>第二十一條后半句規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回.這里所提到需回收的，主要是指非住宅用地.住宅用地是"自動(dòng)續(xù)期"，這個(gè)自動(dòng)可不是*的.

總之，對(duì)于不拆遷的情況，如果產(chǎn)權(quán)期限到了，只需交一個(gè)土地出讓金就可以了，因?yàn)橥恋啬晗薜搅?，但房子還是屬于你的;如果房子要拆了，政府給你重新分配了，使用年限也是重新計(jì)算.

那如果我到期不交出讓金呢?

物權(quán)法規(guī)定，政府不能無(wú)償,強(qiáng)制收回這塊土地.那如果到期了居民不交土地出讓金，那就是相當(dāng)于居民是在"無(wú)償"使用這塊土地，可以居住，但轉(zhuǎn)讓時(shí)卻要補(bǔ)繳土地出讓金.所以，如果你以后想轉(zhuǎn)讓,抵押房產(chǎn)，都需要把缺的這土地出讓金補(bǔ)上才可以.

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鬧鬼金礦

在蘇州，無(wú)論是本地人還是外地人，想買(mǎi)房都應(yīng)該符合以下這些條件：
1、年滿(mǎn)18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；
3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能力。而對(duì)想要落戶(hù)蘇州的“新蘇州人”來(lái)說(shuō)，往往要面對(duì)更加嚴(yán)格的買(mǎi)房條件，實(shí)際而言主要有以下幾點(diǎn)：
1、購(gòu)房者在蘇州有合法有效的暫住證。
2、能出示有關(guān)于身份證明，如身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等。
3、購(gòu)房者在蘇州有連續(xù)五年個(gè)人所得稅的納稅證明或在蘇州有連續(xù)滿(mǎn)五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。
4、購(gòu)房者在蘇州沒(méi)有房屋，是屬于第1次購(gòu)房，假如購(gòu)房者已婚，則要夫妻雙方在蘇州都沒(méi)有房屋的才有購(gòu)房資格。
5、假如購(gòu)房者在蘇州以外的其它地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房，且符合以上條件在蘇州再次貸款買(mǎi)房，其首付要付款百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。
6、假如購(gòu)房者是蘇州戶(hù)口的居民，以家庭為單位名下不能超過(guò)兩套住房，假如是外地戶(hù)口的居民以家庭為單位名下只能擁有一套住房，而兩者假如有第三次貸款記錄的話，銀行將不會(huì)貸款給你。另外，以及非常重要的一點(diǎn)是，依照相關(guān)法律法規(guī)，外地人在蘇州是不能購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)開(kāi)普通房屋來(lái)講價(jià)格更為經(jīng)濟(jì)，不過(guò)其本身就是購(gòu)房者只擁有部分產(chǎn)權(quán)，由此看來(lái)即使購(gòu)房者自動(dòng)提出不要產(chǎn)權(quán)，那也是不能購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的。期望我的回答對(duì)你有用。

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夕晨踏雪

40年到期后該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)理論上是歸國(guó)家所有，如國(guó)家物權(quán)法到時(shí)還沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)補(bǔ)充條例，可交費(fèi)或其他*延期的話。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、*和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)依照有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、建設(shè)、受贈(zèng)、抵押、繼承取得。

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交流空間

假如是家人間自己動(dòng)手建房的話，只要寫(xiě)明出資人，出資比例，以及這些錢(qián)的用處，去向，以及監(jiān)管人，和房屋建成后的房屋產(chǎn)權(quán)怎么算

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玲玲寶貝児

深圳辦理無(wú)房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)單的話還是比較簡(jiǎn)單的，你只需要去深圳房屋產(chǎn)權(quán)中心進(jìn)行辦理就可以了，你只需要向工作人員說(shuō)明你的情況就可以了，辦理無(wú)房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)單的速度也是相當(dāng)快的。

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