問問城鎮(zhèn)居民怎樣購買農(nóng)村土地使用權？有沒有人清楚？

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城鎮(zhèn)居民不準購買農(nóng)村土地，否則違法!
<中華人民共和國土地管理法>規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設,農(nóng)村村民住宅等三類鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設可以使用農(nóng)民集體所有土地.對這三類用地的范圍，法律和政策都有準確界定，必須嚴格執(zhí)行.按照<中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法>規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者農(nóng)民*為主，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(包括所轄村)舉辦的承擔支援農(nóng)業(yè)義務的企業(yè).要嚴禁以興辦"鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)","鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設"為名，非法占用(租用)農(nóng)民集體所有土地進行非農(nóng)業(yè)建設.
按照<中華人民共和國土地管理法>等法律法規(guī)的規(guī)定，任何建設需要將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設用地的，都必須依法經(jīng)過批準.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設,村民建住宅需要使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有土地的，必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃,鄉(xiāng)規(guī)劃,村莊規(guī)劃(以下簡稱鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村規(guī)劃)，納入土地利用年度計劃，并依法辦理規(guī)劃建設許可及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和建設項目用地審批手續(xù).農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地，興辦企業(yè)或與其他單位,個人以土地使用權入股,聯(lián)營等形式共同興辦企業(yè)的，必須符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村規(guī)劃，并納入建設用地年度計劃管理;涉及占用農(nóng)用地的，必須先依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，用地規(guī)模必須符合有關企業(yè)用地標準.
農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地,農(nóng)民住宅或"小產(chǎn)權房".單位和個人不得非法租用,占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā).農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省,自治區(qū),直轄市規(guī)定的標準.農(nóng)村村民出賣,出租住房后，再申請宅基地的，不予批準.
其他任何單位和個人進行非農(nóng)業(yè)建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地.不符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村規(guī)劃，沒有土地利用年度計劃指標的，不得批準用地.任何單位和個人不得自行與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人簽訂協(xié)議將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設用地.非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，要依法追究刑事責任.

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歐總

城鎮(zhèn)居民不準購買農(nóng)村土地，否則違法

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不時地看風景

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過土地流轉(zhuǎn)，可以開展規(guī)?；⒓s化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實指的是土地使用權流轉(zhuǎn)，土地使用權流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權（使用權）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉(zhuǎn)讓使用權。

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那場襲擊

農(nóng)村房屋買賣法：城鎮(zhèn)及市郊農(nóng)民集體土地上的房屋出售給本集體以外的農(nóng)民集體或個人，其所售房屋占用的土地屬于國家所有”。這些規(guī)定表明，城鎮(zhèn)居民可購買農(nóng)村房屋，只是在取得房屋所有權時，房屋所占的土地使用權轉(zhuǎn)為國家所有，同時應該辦理相應的審批手續(xù)。

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土坑里爬

通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
一、小產(chǎn)權房的種類
1、在農(nóng)村集體建設用地包括宅基地、公共建設用地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地上建造的房屋。
2、在耕地或者基本農(nóng)田上所建的房屋。對于第1種情況大多是在宅基地上建造的房屋，向外出售的話不受法律保護，這涉及到宅基地使用權應否流轉(zhuǎn)及從屬性、無償性、無固定期限性以及一定的社會保障等屬性，國家對其流轉(zhuǎn)是要限制的，對向外流轉(zhuǎn)肯定是禁止的。對于第2種情況，基于堅守我國耕地紅線的原則，應嚴格查處和收回。
二、對小產(chǎn)權房能否買賣的規(guī)定《集體所有建設用地使用權流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定，農(nóng)村集體建設用地是在所有權不變的前提下，可以通過出讓、出租等*取得土地使用權進行工業(yè)、商業(yè)、教育建設，不過不能進行商品房開發(fā)建設。城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權房的合同是無效的，購買的小產(chǎn)權房無法上市流通，不受法律保護。
三、小產(chǎn)權房能否買賣存在的問題有關部門多次強調(diào)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或者所謂的小產(chǎn)權房，雖然現(xiàn)在小產(chǎn)權房價格便宜，但由于不受法律保護，購買小產(chǎn)權房往往面臨巨大的風險。
1、沒有房產(chǎn)證，流通受限。住房建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保障，拿不到產(chǎn)權證，對外流通受限。
2、拆遷補償難。小產(chǎn)權房大多屬于違章建筑，很有可能被拆除，并且不會得到拆遷安置補償。
3、質(zhì)量難保證，房屋質(zhì)量監(jiān)管往往不到位，存在偷工減料現(xiàn)象，有安全隱患。
4、位置偏遠、交通不便、配套不完善、物業(yè)管理滯后甚至沒有物業(yè)。
5、繼承、遺贈產(chǎn)生麻煩。
四、城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權房糾紛的類型大致有以下幾種
1、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民簽訂購買宅基地或以買賣房屋為名實為購買宅基地的合同，農(nóng)村居民不交付宅基地或者房屋，城鎮(zhèn)居民向法院起訴要求農(nóng)村居民履行合同。
2、城鎮(zhèn)居民購買宅基地或房屋后，農(nóng)村居民反悔向法院起訴，主張合同無效返還原物的。
3、城鎮(zhèn)居民以農(nóng)村居民名義購買宅基地及房屋后，造成權屬確認糾紛的及拆遷補償安置糾紛的。
4、城鎮(zhèn)居民購買多層或高層小產(chǎn)權房后，在房屋質(zhì)量、交付等合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。
5、城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權房后，幾經(jīng)倒手產(chǎn)生的連環(huán)糾紛。期望可以對你有用~

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有這句話不

題主好，
1、我國相關的法律法規(guī)對農(nóng)民集體所有的土地使用權采取了嚴格的限制措施，禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟組織外的成員通過轉(zhuǎn)讓獲得集體所有的土地使用權。也就是說，應該取得了該村集體組織成員的資格，才具備購買農(nóng)村宅基地的資格。
2、由于城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買宅基地，因此城里人和農(nóng)村房主簽訂的協(xié)議沒有法律效力。
3、雖然沒有法律保護，不過還是有部分權益能得到保障。期望我的回答可以對你有用。

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詹女士

城鎮(zhèn)居民不準購買農(nóng)村土地，否則違法!
<中華人民共和國土地管理法>規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設,農(nóng)村村民住宅等三類鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設可以使用農(nóng)民集體所有土地.對這三類用地的范圍，法律和政策都有準確界定，必須嚴格執(zhí)行.按照<中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法>規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者農(nóng)民*為主，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(包括所轄村)舉辦的承擔支援農(nóng)業(yè)義務的企業(yè).要嚴禁以興辦"鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)","鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設"為名，非法占用(租用)農(nóng)民集體所有土地進行非農(nóng)業(yè)建設.
按照<中華人民共和國土地管理法>等法律法規(guī)的規(guī)定，任何建設需要將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設用地的，都必須依法經(jīng)過批準.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設,村民建住宅需要使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有土地的，必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃,鄉(xiāng)規(guī)劃,村莊規(guī)劃(以下簡稱鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村規(guī)劃)，納入土地利用年度計劃，并依法辦理規(guī)劃建設許可及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和建設項目用地審批手續(xù).農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地，興辦企業(yè)或與其他單位,個人以土地使用權入股,聯(lián)營等形式共同興辦企業(yè)的，必須符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村規(guī)劃，并納入建設用地年度計劃管理;涉及占用農(nóng)用地的，必須先依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，用地規(guī)模必須符合有關企業(yè)用地標準.
農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地,農(nóng)民住宅或"小產(chǎn)權房".單位和個人不得非法租用,占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā).農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省,自治區(qū),直轄市規(guī)定的標準.農(nóng)村村民出賣,出租住房后，再申請宅基地的，不予批準.
其他任何單位和個人進行非農(nóng)業(yè)建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地.不符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村規(guī)劃，沒有土地利用年度計劃指標的，不得批準用地.任何單位和個人不得自行與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人簽訂協(xié)議將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設用地.非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，要依法追究刑事責任.

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