買房是一件大事,很多人在一二線城市,因為巨大的經(jīng)濟(jì)壓力而無法全款購買,因此會選擇貸款。貸款就涉及到利息的產(chǎn)生,人們在辦理的時候想知道,房貸利率要不要轉(zhuǎn)lpr?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看lpr利率轉(zhuǎn)換時間怎么選?以及*房貸利率lpr,給有需要的朋友提供參考。
一、房貸利率要不要轉(zhuǎn)lpr
1、房貸利率建議轉(zhuǎn)化成lpr模式。2020年1月公布的lpr為4.8%,2-3月為4.75%,4-5月為4.65%,換了之后可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經(jīng)濟(jì)整體趨勢發(fā)展看,利率呈現(xiàn)下降趨勢,換成lpr是劃算的。當(dāng)然,一旦選定就不能更改,也存在將來較長時期利率上升的風(fēng)險。
2、房貸有固定利率和浮動利率之分,但原央行基準(zhǔn)利率利率的99%都是選擇固定利率,而為了這些人的房貸利率能降低下來,減輕房貸壓力,國家出臺相關(guān)政策,鼓勵大家轉(zhuǎn)為浮動利率。
3、2019年10月8日之前的存量房貸都是在央行基準(zhǔn)利率的基準(zhǔn)之上進(jìn)行上調(diào)或者打折。隨著我國貸款利率以lpr來替代央行基準(zhǔn)利率,采取lpr+基點的定價模式,這樣更加靈活的計算房貸利率。
4、所以國家為了把存量貸款給大家一次轉(zhuǎn)為lpr的機會,時間設(shè)定為今年3月1日-8月31日,大家確實要抓緊時間決定辦理轉(zhuǎn)換工作。
二、lpr利率轉(zhuǎn)換時間怎么選
1、央行數(shù)據(jù)顯示,2019年第四季度末個人住房貸款余額為30.07萬億元;2020年3月1日-8月31日,貸款購房群體可以自行選擇將房貸利率換成lpr或沿用固定利率。而轉(zhuǎn)換工作開始一個月,進(jìn)行轉(zhuǎn)換的貸款人并不多。有調(diào)查顯示一方面是因為疫情影響出門不便,但更重要的是大眾對lpr的了解不多,所以還在觀望。
2、對于想要進(jìn)行l(wèi)pr利率轉(zhuǎn)換的朋友來說,并不知道時間怎么選。它的選擇重定價日為每年的1月1日,只有一種結(jié)果: 按照央行的規(guī)定,在2020年3月1日至8月31日之間的任意時點,辦理房貸利率的轉(zhuǎn)換手續(xù),則2020年的利率均與原合同利率保持一致,2021年1月1日起房貸利率才會發(fā)生變化,到時將以2020年12月的lpr為基準(zhǔn)加減點確定當(dāng)年的利率,此后年份以此類推。
3、選擇重定價日為每年貸款發(fā)放的對應(yīng)日,有兩種結(jié)果:(1)在3月1日-8月31日之間辦理轉(zhuǎn)換手續(xù),如果辦理時間點在重定價日之前,那么從今年的重定價日起房貸利率就會發(fā)生變化,這可能是享受優(yōu)惠較多的一種情況,因為*的lpr利率是4.75%。
(2)在3月1日-8月31日之間辦理轉(zhuǎn)換手續(xù),如果辦理時間點在重定價日之后,那么就要等到明年的重定價日起房貸利率才會發(fā)生變化,這可能是享受優(yōu)惠較少的一種情況。
三、*房貸利率lpr
1、lpr指的是貸款市場報價利率,它是由具有代表性的報價行,根據(jù)本行對*質(zhì)客戶的貸款利率,以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的*報價,由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率,各金融機構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進(jìn)行貸款定價。
2、那么*房貸利率lpr是多少?從2019年8月20日起,LPR利率由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心每月報價一次,報價發(fā)布時間為每月20號9時30分。以下為人民幣貸款市場報價利率(lpr)報價:
(1)1年期,全國銀行間同業(yè)拆借中心lpr公布價:4.15%
(2)5年期以上,全國銀行間同業(yè)拆借中心lpr公布價:4.8%
(以上*房貸利率lpr來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考)
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