個(gè)人怎么辦理商業(yè)貸款 個(gè)人住房商業(yè)貸款*額度 個(gè)人住房商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)換為公積金貸款

買房似乎成為了生活中的大事，在大多數(shù)人的一生中，幾乎都會面臨著買房的問題，但是由于經(jīng)濟(jì)條件的限制，他們往往會選擇辦理商業(yè)貸款。下面就和小編一起來看看個(gè)人怎么辦理商業(yè)貸款，順便來說說個(gè)人住房商業(yè)貸款*額度以及個(gè)人住房商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)換為公積金貸款。

一、個(gè)人怎么辦理商業(yè)貸款

（一）個(gè)人辦理商業(yè)貸款條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時(shí)必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；

5、有購買住房的合同或協(xié)議；

6、提出借款申請時(shí)，在建行有不低于購買住房所需*的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件；

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

（二）個(gè)人辦理商業(yè)貸款所需材料

借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫個(gè)人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：

1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

2、職業(yè)和收入證明；

3、購房合同或意向書等有關(guān)證明材料；

4、占房價(jià)款30%的首期付款證明；

5、建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。

（三）個(gè)人怎么辦理商業(yè)貸款

1、建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所(或公證處)對借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。

2、建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對借款人的申請進(jìn)行審批。

3、借款人*、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同。

4、辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

5、借款合同生效，*劃入開發(fā)商賬戶。

二、個(gè)人住房商業(yè)貸款*額度

1、對*購買普通自住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭*貸款限額仍為60萬元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭*貸款限額仍為80萬元；只有一個(gè)人貸款的家庭，個(gè)人住房商業(yè)貸款*貸款限額仍為30萬元；若有補(bǔ)充住房公積金的，個(gè)人住房商業(yè)貸款*貸款限額仍為40萬元。2、*購買普通自住房和人均住房面積低于本市平均水平購買第二套普通自住住房的，住房公積金貸款*首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行不低于所購房屋總價(jià)款的20%。

3、對人均住房面積低于本市平均水平，再次貸款購買第二套普通自住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭*貸款限額為40萬元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭*貸款限額為60萬元；只有一個(gè)人貸款的家庭，*貸款限額為20萬元；若有補(bǔ)充住房公積金的，*貸款限額為30萬元。對*投機(jī)性購房，從緊掌握住房公積金貸款政策。

三、個(gè)人住房商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)換為公積金貸款

1、關(guān)于個(gè)人住房商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)換為公積金貸款的問題，實(shí)際上，并不是所有的地區(qū)都可以的?，F(xiàn)階段僅有部分地區(qū)的公積金管理中心與銀行合作開辦商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，具體辦理的情況，請先向當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。

2、其次，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款的時(shí)候，需要滿足以下4個(gè)條件。

（1）申請人、申請人配偶個(gè)人信用良好，在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)無不良記錄；

（2）申請人原商業(yè)住房貸款必須是“個(gè)人住房貸款”，這點(diǎn)根據(jù)原商業(yè)住房貸款借款合同判定；

（3）到住房公積金管理中心填寫《轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢記錄單》，確認(rèn)是否符合條件；

（4）申請人在確定并完成上述事項(xiàng)后，自籌*還清原商業(yè)個(gè)人住房貸款，并于一個(gè)月內(nèi)向住房公積金管理中心申請轉(zhuǎn)公積金貸款。

3、個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款流程

（1）撥打商業(yè)貸款的銀行客服*，詢問是否可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款；

（2）申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款；

（3）提交材料給銀行審核；

（4）簽訂公積金貸款合同，辦理相關(guān)手續(xù)；

（5）補(bǔ)齊商業(yè)貸款和公積金貸款的差額；

（6）銀行放款，借款人需要結(jié)清商業(yè)貸款。

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