北京中介租房新規(guī) 北京中介租房怎么辦居住證 北京中介租房提前交一個月合理嗎

北京是我國的首都，國務(wù)院批復(fù)確定的中國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心。作為一線城市，越來越多人選擇來到這里打拼，這就涉及到租房的事宜。那么北京中介租房新規(guī)有哪些？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看北京中介租房怎么辦居住證？以及北京中介租房提前交一個月合理嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、北京中介租房新規(guī)

近期，北京中介租房新規(guī)發(fā)布，針對疫情作出了以下幾個方面的調(diào)整。 

1、審查備案后方可進入小區(qū)

北京中介租房新規(guī)明確規(guī)定，中介機構(gòu)復(fù)工進入小區(qū)開展業(yè)務(wù)要提前經(jīng)過審查。申請進入小區(qū)開展業(yè)務(wù)的中介機構(gòu)必須是經(jīng)過開業(yè)信息報送、從業(yè)人員經(jīng)過信息登記、收房*合同有過登記備案的，而且原則上每個中介在每個小區(qū)只能擇優(yōu)推選一名經(jīng)紀人進入小區(qū)提供服務(wù)。

提出申請后的中介將實行名單管理。由市住建委統(tǒng)一將審核后的中介機構(gòu)、中介經(jīng)紀人名單和房源信息告知屬地社區(qū)居委會*人后，企業(yè)才能申請進入小區(qū)。

名單內(nèi)的中介經(jīng)紀人*次進入小區(qū)要經(jīng)過社區(qū)審查。從業(yè)人員要向社區(qū)工作人員報告所屬企業(yè)并出示身份證、信息卡等證件，社區(qū)工作人員和市住建委核實通過的名單進行比對，并且在現(xiàn)場查詢“北京健康寶”，結(jié)果為“未見異?！钡娜藛T才能進入社區(qū)開展業(yè)務(wù)。

2、每日帶看不超過兩次

中介經(jīng)紀人進入小區(qū)帶領(lǐng)客戶看房時，客戶也應(yīng)向社區(qū)出示當日“北京健康寶”的結(jié)果，原則上，經(jīng)紀人帶看客戶每天不得超過兩次，每次只能帶一名客戶。

通知還強調(diào)，中介機構(gòu)要強化主體責任，加強對新成交出租房屋及承租人的管理，嚴格執(zhí)行社區(qū)疫情防控各項要求，確保承租人納入社區(qū)疫情防控體系。

3、租房后，新租客要辦理社區(qū)出入證

新租客承租房屋后，也需要辦理出入證。根據(jù)《通知》內(nèi)容，目前新租房屋的，新租客需要辦理出入證。辦理出入證要滿足三個條件，一是住房*合同要通過北京市住房*管理服務(wù)平臺到市住建委辦理登記備案；二是當日“北京健康寶”的查詢結(jié)果為“未見異?！保蝗且善髽I(yè)從業(yè)人員陪同承租人到社區(qū)申請辦理出入證。

二、北京中介租房怎么辦居住證

從外地來到北京打拼的朋友，如果在北京通過中介租房，那么就需要辦理居住證。那么北京中介租房怎么辦居住證？可以通過以下具體*和流程。

1、所需材料

來京人員應(yīng)當填寫《居住證申領(lǐng)表》，提交本人近期1寸白底正面免冠彩色證件照片1張，并提供以下證件、證明：

（1）身份證明。本人居民身份證或居民戶口簿或原籍公安機關(guān)出具的身份證明。

（2）居住時間證明。持有已滿6個月且在有效期內(nèi)的《居住登記卡》或《暫住證》。

（3）合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀證明之一。 

2、辦理流程

（1）北京居住證辦理，需要本人帶上有效的身份證原件，本人相片以及居住地住址（房產(chǎn)證）、就業(yè)（工作單位證明）、就讀等證明材料進行辦理。 

（2）申請人向聘用單位申請，由聘用單位向其所在區(qū)人力社保局申請，區(qū)人力社保局審核合格報市人力社保局審批。

（3）市人力社保局審批通過后由區(qū)人力社保局制作證件反饋聘用單位，由聘用單位將證件交申請人。整個辦理流程比較簡單，主要是必須準備好相應(yīng)的材料，避免浪費辦理時間。 

三、北京中介租房提前交一個月合理嗎

1、很多朋友在北京中介租房，被要求提前交一個月，因此覺得很不合理，其實法律并沒有明文規(guī)定要提前交一個月，一般都是押一付三，即押金只是1個月的房租。 

2、北京中介租房提前交一個月是不合理的，在合同中，很多條款是有法律規(guī)定的，而還有的是約定俗成的自，所謂約定俗成的是 一般付房租都是在房百租到期日提前7天支付。

3、因此在北京租房，一定要通過中介公司簽訂合法的合同。在簽度合同時，必須要仔細查看，避免您的利益受到侵害。如果有要求提前交一個月的房租，一定要謹慎。因為這往往是套路，等合同到期時或是想轉(zhuǎn)租出去時找各種理由扣錢，基本上這一個月的租金就別指望能拿回來了。

4、簽訂了租房合同就是具有法律效應(yīng)的，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 

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