成都二手房過戶費(fèi)多少錢 成都二手房過戶需要哪些材料 成都二手房過戶流程

成都是四川省省會(huì)，也是國務(wù)院批復(fù)確定的中國西部地區(qū)重要的中心城市，近年來已成為旅游打卡城市，也越來越多人來到這座城市安家落戶。購買二手房是比較常見的，那么成都二手房過戶費(fèi)多少錢？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看成都二手房過戶需要哪些材料，以及成都二手房過戶流程，給有需要的朋友提供參考。 

一、成都二手房過戶費(fèi)多少錢

在成都進(jìn)行二手房過戶，是需要收取一定費(fèi)用的。目前過戶并不只有買賣房屋一種形式，還有繼承、贈(zèng)與這兩種形式也是需要過戶費(fèi)的。那么成都二手房過戶費(fèi)多少錢？這得看房屋的總成交價(jià)格。目前主要分為以下幾種費(fèi)用。 

1、個(gè)人所得稅

成都二手房過戶是需要繳納個(gè)人所得稅的，這是需要賣方支付，*是總額的1%或者兩次交易差額的20%。征收條件是家庭*住宅或者購買時(shí)間溢滿5年。如果兩個(gè)條件都滿足了可以不用繳納個(gè)人所得稅，但如果只滿足其中一個(gè)就需要繳納個(gè)人所得說。

2、營業(yè)稅

成都二手房過戶的營業(yè)房由賣方支付，*為5.55%。*如果購買時(shí)間不滿2兩年就轉(zhuǎn)讓出售的非普通住宅，要按全額進(jìn)行征收營業(yè)稅；第二如果如果購買時(shí)間超過2兩年就轉(zhuǎn)讓出售或轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不到2年的普通住宅，就要按兩次交易產(chǎn)生的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅；第三如果轉(zhuǎn)讓出售購買的時(shí)間已經(jīng)超過2年的普通住宅，就不用征收營業(yè)稅；第四出售的房產(chǎn)是商鋪、廠房等，不管有無查過兩年都按全額征收營業(yè)稅。 

3、契稅

契稅一般由買方繳納，買方*購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買方*購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。還有以下幾種情況是按照3%繳納的：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）買方不是*購房；

（3）車庫；

（4）非普通住宅（商業(yè)用房）。

4、其他費(fèi)用

（1）交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；

（2）工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；

（3）評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）； 

（4）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；

（5）購房證明：20元一份，一般需開3份；

（6）公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

注：以上費(fèi)用來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

二、成都二手房過戶需要哪些材料

1、在成都進(jìn)行二手房過戶的時(shí)候，需要準(zhǔn)備以下材料： 

（1）不動(dòng)產(chǎn)登記與房屋交易申請(qǐng)書

（2）申請(qǐng)人身份證明。屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，所有權(quán)人及配偶需持結(jié)婚證原件共同到場(chǎng)申請(qǐng)

（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

（4）存量房買賣合同（需經(jīng)二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入）

（5）契稅完稅證明或納稅通知書

（6）維修*繳存證明（可在買賣過戶登記時(shí)申請(qǐng)維修*過戶后生成繳存證明或房屋專項(xiàng)維修*交款通知單）

（7）需要補(bǔ)交土地出讓金、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)該提交土地出讓金繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證。

2、在成都，提供的二手房合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 

三、成都二手房過戶流程

1、在成都進(jìn)行二手房過戶流程之前，需要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

2、然后由買賣雙方共同去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。首先拿著資料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍，然后再去房屋評(píng)估的窗口，評(píng)估房屋價(jià)格，在此期間會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)，是按照房屋評(píng)估價(jià)值的比例收取。

3、評(píng)估完房屋之后，就可以去戶籍窗口查詢一下買房名下到底有幾套房產(chǎn)，然后就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。 

以上就是關(guān)于成都二手房過戶費(fèi)多少錢，成都二手房過戶需要哪些材料，成都二手房過戶流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：成都限購政策2020細(xì)則