宅基地建房*政策2020 宅基地建房有什么要求 宅基地建房超出批準(zhǔn)面積怎么辦

現(xiàn)在的宅基地大多是指農(nóng)村的宅基地，一般是用來建房使用的。不過，根據(jù)現(xiàn)在的規(guī)定來看，宅基地并不是隨便建房的，需要按照政策進(jìn)行。下面就和小編一起來看看宅基地建房*政策2020，順便來說說宅基地建房有什么要求以及宅基地建房超出批準(zhǔn)面積怎么辦，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、宅基地建房*政策2020

近日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部發(fā)布《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》，提出明確申請審查程序、完善審核批準(zhǔn)機(jī)制、嚴(yán)格用地建房全過程管理三方面內(nèi)容。

1、申請審查程序：包括全面落實(shí)“三到場”要求，具體地說就是收到宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請后，實(shí)地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃和地類等。

2、完善審核批準(zhǔn)機(jī)制：經(jīng)批準(zhǔn)用地建房的農(nóng)戶，應(yīng)當(dāng)在開工前申請劃定宅基地用地范圍，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時(shí)組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門到現(xiàn)場進(jìn)行開工查驗(yàn)，實(shí)地丈量批放宅基地，確定建房位置。

3、嚴(yán)格用地建房全過程管理：農(nóng)戶建房完工后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，并出具《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)驗(yàn)收意見表》。

二、宅基地建房有什么要求

1、宅基地建房有什么要求？其實(shí)，對于不同的地區(qū)來說，宅基地建房的政策都是不同的。其中，大多數(shù)農(nóng)村新建、擴(kuò)建或改建房，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米，各村委會應(yīng)根據(jù)村莊規(guī)劃和本村的實(shí)際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。

2、農(nóng)村獨(dú)立住宅不得超過三層，每戶建筑總面積不得超過360平方米；聯(lián)排住宅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風(fēng)格，采用坡屋頂建筑形式。

3、農(nóng)村建房應(yīng)滿足如下的退縮要求：

(1)退縮水庫邊≥50米；退縮河涌、池塘邊≥20米；

(2)退縮村道邊線≥30米，退縮鄉(xiāng)(街)道邊線≥50米；退縮縣道邊線≥100米；退縮高速公路、國道、省道邊線≥200米。

(3)同時(shí)應(yīng)滿足《增城市建筑物退讓規(guī)劃管理規(guī)定》和其它城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。

(4)房屋之間的前后距離不小于10米，房屋之間的左右橫向間距不小于4.5米，房屋只允許在屋前外挑，陽臺挑出不超過1.5米。

4、農(nóng)村村民有如下情形之一的，不得翻建、擴(kuò)建原舊住宅。

(1)已取得新的住宅建設(shè)用地的；

(2)原舊住宅不符合村莊規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃或相關(guān)退縮規(guī)定的；

(3)原舊住宅屬文物保護(hù)單位或省級以上歷史文化名村保護(hù)規(guī)劃確定的保留風(fēng)貌建筑的；

(4)在地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)范圍內(nèi)的。

三、宅基地建房超出批準(zhǔn)面積怎么辦

1、宅基地建房超出批準(zhǔn)面積怎么辦？一般來說，宅基地建房超出批準(zhǔn)面積不能獲得超審批面積部分的產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證。

2、主動(dòng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告，補(bǔ)交一定費(fèi)用如臨時(shí)建筑費(fèi)等，應(yīng)該不會罰款。但隱瞞已經(jīng)查實(shí)，就有可能被視為違章建筑，被要求限期拆除。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

第七十七條：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的。

可以由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋，或者由村委會征收超占部分面積的有償使用費(fèi)。

也可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)。

按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

以上就是關(guān)于宅基地建房*政策2020，宅基地建房有什么要求，宅基地建房超出批準(zhǔn)面積怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。