現(xiàn)在越來越多的年輕人選擇購買二手房,歸根結(jié)底可能還是因為二手房價格便宜,符合他們的心理預期并且地理位置優(yōu)越,都是城市的中心地帶。但是買二手的規(guī)矩還是很多的,不是所有人都能買。今天小編就來和大家說下買二手房交易流程及費用,買二手房應該注意哪些重要的問題。
一、買二手房交易流程及費用
二手房交易流程:
1、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介
如果買二手房有中介參與,要找相對大的、知名的正規(guī)中介公司并問清楚中介的收費、服務情況。記得談好中介費的付款時間,一般來說是簽完合同付一部分,過戶后付一部分,省的太早付完錢,中介就不管事了,還有付完中介費記得要*。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說的“查冊”,即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊,你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
3、簽約合同,支付定金
買方、賣方及中介方簽訂買賣購房合同,合同中注意房屋總價、定金、過戶時間、交樓日期等;同時要注意如果產(chǎn)權(quán)人是2人,必須2人簽字合同才生效。支付定金時,記得讓賣方寫收據(jù),以免后期發(fā)生糾紛。
4、交房
一般一周以內(nèi)進行交房,交房一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接,如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電,還要核實清楚是否有被更換或搬走,*終業(yè)主才交鑰匙,正式完成交易。
二手房交易費用:
1、買房人
如果你是買房人的話,您需要繳納契稅,印花稅,交易費,測繪費,權(quán)屬登記費,取證費。
2、賣房人
如果你是賣房人的話,您需要繳納印花稅,交易費,營業(yè)稅,個人所得稅。
二、買二手房應該注意哪些重要的問題
1、*安全
購買有貸款的二手房時,賣家如果沒有錢提前還款的話,就會跟購房者協(xié)商利用購房者的首付款提前還款,這對于購房者來說風險還是挺大的。所以需要注意*安全。
2、當心查封房
一定要注意房子是否是查封房,提前做好背調(diào),以免上當受騙。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的買二手房交易流程及費用,買二手房應該注意哪些重要的問題的相關信息,希望對你有所幫助。齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,有任何關于二手房的問題歡迎大家來咨詢。
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