?二手房貸款首付是多少？二套房首付怎么計(jì)算？

2017-12-26 16:08:08

來源：齊裝網(wǎng)

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如今限購政策的下發(fā)，使得人們不得隨意炒房，房價(jià)也趨于穩(wěn)定的局勢，一些擁有多套房產(chǎn)的朋友也準(zhǔn)備出手多余房產(chǎn)。購買二手房能夠從一定程度上減輕人們的購房壓力，但是在購房政策上，二套房和首套房首付卻有些差別，具體差別在哪里？二手房貸款首付又是如何計(jì)算的呢？跟隨小編了解一下！

二手房

一、新房與二手房首付的區(qū)別

辦理新房貸款，首付是按照購房時(shí)的市場價(jià)作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20萬，其余80萬走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評估價(jià)來的。

二、二手房評估政策

在二手房交易中購房人提出貸款申請，銀行會(huì)對房子進(jìn)行評估。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價(jià)的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會(huì)更低。

二手房貸款

三、二手房貸款首付

我們平時(shí)經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指上述“評估值”的七成。即：

100萬的房子，銀行評估價(jià)為80萬，那么買家高可貸到：

80×70%=56萬，也就是說購房人能夠獲得的高貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56%。那么，二手房的凈首付就是：實(shí)際成交價(jià)-實(shí)際貸款額(凈首付款：不包括各項(xiàng)稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金)。100萬-56萬=44萬，大大區(qū)別于新房首付2成的20萬！由此可見，新房與二手房首付的算法，區(qū)別很大。

二手房貸款首付

四、新房與二手房首付公式

新房首付=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)（市場價(jià)）×i（i為貸款系數(shù)，貸款系數(shù)高可達(dá)80%）

二手房首付=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額

貸款額=房屋評估價(jià)×i（i為貸款系數(shù)，二手房貸款系數(shù)高為70%）

以上就是關(guān)于二手房貸款首付的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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