蘇州限購(gòu)政策*2019 蘇州限購(gòu)政策的影響

伴隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛勢(shì)頭，國(guó)內(nèi)不少城市都出臺(tái)了相應(yīng)的限購(gòu)政策，控制買(mǎi)房的人數(shù)，以此來(lái)抑制房?jī)r(jià)的上升。不同城市在限購(gòu)政策上都有差異，蘇州也不例外。很多在蘇州定居的人都好奇蘇州的限購(gòu)政策，下面我們就來(lái)看下蘇州限購(gòu)政策*2019，蘇州限購(gòu)政策的影響？

一、蘇州限購(gòu)政策*2019

蘇州現(xiàn)在已經(jīng)晉升為新一線城市，在國(guó)內(nèi)都是排在前幾位置的。正如北京、上海這樣的大城市一樣，蘇州對(duì)房子也會(huì)實(shí)行限購(gòu)，只是政策不同，以下就是蘇州限購(gòu)政策*2019的相關(guān)內(nèi)容。

1、基本限購(gòu)政策

目前蘇州限購(gòu)政策依然實(shí)行2016年10月4日發(fā)布的規(guī)定：非蘇州市戶籍居民家庭提供兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)（含吳江區(qū)）、昆山市、太倉(cāng)市累計(jì)一年納稅或社保證明，即可購(gòu)首套房。

2、限購(gòu)升級(jí)政策

目前，只有相城區(qū)升級(jí)了限購(gòu)政策，具體內(nèi)容如下：

相城區(qū)2018年11月1日起試行積分購(gòu)房新規(guī)，參照《蘇州市流動(dòng)人口積分管理辦法》中積分入戶的做法，將積分納入非蘇州市戶籍居民家庭在相城區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房的資格審查條件，暫停對(duì)申請(qǐng)人積分小于600分的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。個(gè)人積分由相城區(qū)積分辦提供。11月1日至18日為新舊政策過(guò)渡期。

不過(guò)，在試行“積分購(gòu)房”的同時(shí)，相城也同步推出了《相城區(qū)人才安居樂(lè)業(yè)實(shí)施意見(jiàn)（試行）》。實(shí)際上，相城區(qū)已于2018年10月開(kāi)出人才購(gòu)房資格申請(qǐng)綠色通道，明確表示：

來(lái)相城*就業(yè)的人才，可通過(guò)開(kāi)具人才證明獲取購(gòu)房資格，憑證明即可在相城區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，不受一般購(gòu)房政策中關(guān)于戶籍、積分等規(guī)定的限制。

也就是說(shuō)，只要開(kāi)具這份人才證明，便不受“非本市戶籍600積分購(gòu)房”的限制。

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二、蘇州限購(gòu)政策的影響

1、自蘇州的限貸限購(gòu)政策出臺(tái)后，購(gòu)房以及貸款買(mǎi)房的條件也變得越來(lái)越高，同時(shí)也會(huì)降低一部分購(gòu)房需求，在需求下降后，房?jī)r(jià)也會(huì)趨于平穩(wěn)，繼而房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也會(huì)趨于平穩(wěn)。

但由于住房的需求是剛性的，限購(gòu)之后，那些剛需族的購(gòu)買(mǎi)力也被限制了，這些購(gòu)買(mǎi)力必然會(huì)流向其他地區(qū)或是房屋*市場(chǎng)等，這樣也會(huì)導(dǎo)致租房的租金上漲。

2、實(shí)行限購(gòu)并不能從根本上解決房地產(chǎn)行業(yè)的供需矛盾，政府的干預(yù)提高購(gòu)房貸房條件、使一部分人喪失了買(mǎi)房的條件、例如出現(xiàn)離婚買(mǎi)房的現(xiàn)象相對(duì)來(lái)說(shuō)，政府干預(yù)只是短期的抑制了購(gòu)房需求。

3、實(shí)行限購(gòu)令的中期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響并不明朗，而現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達(dá)到均衡。當(dāng)然，這里的分析未提到政府對(duì)房地產(chǎn)商改變房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)的阻止，這是個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題，政府和地方政府的博弈以及地方政府和開(kāi)發(fā)商可能會(huì)合謀等因素的影響。

三、蘇州外地人買(mǎi)房限購(gòu)嗎

1、非蘇州戶籍的居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第1套住房時(shí)，需要提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)（含吳江區(qū)）、昆山市、太倉(cāng)市累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。

2、暫停對(duì)已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建的商品住房及二手住房。

3、“認(rèn)房又認(rèn)貸” 居民家庭*購(gòu)買(mǎi)普通住房（指從未購(gòu)置過(guò)住房）。按照國(guó)家政策，*首付款比例不低于30%。對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭。

只有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已經(jīng)結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的*首付款比例由百分之30%調(diào)整為百分之50%。

4、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款還未還清的，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的*首付款比例由50%調(diào)整為80%，對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停個(gè)人住房貸款的發(fā)放。

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