外地人在上海買(mǎi)房貸款需要什么條件 外地人在上海買(mǎi)房貸款政策 2020年上海是不是買(mǎi)房的*時(shí)間

在上海打拼的外地人有很多，時(shí)間久了很多外地人就想在上海買(mǎi)房定居，而上海的房?jī)r(jià)是非常高的，一般在上海買(mǎi)房都需要貸款。那么問(wèn)題來(lái)了，外地人在上海買(mǎi)房貸款需要什么條件？下面為大家介紹外地人在上海買(mǎi)房貸款政策，以及2020年上海是不是買(mǎi)房的*時(shí)間，一起來(lái)了解下吧。

一、外地人在上海買(mǎi)房貸款需要什么條件

外地人在上海買(mǎi)房貸款需要什么條件？外地人在上海貸款買(mǎi)房，需要上海地區(qū)5年以上的交稅證明，或5年以上的社保繳納證明。如果使用公積金在上海申請(qǐng)住房貸款，須在上海市交納半年以上的公積金。

外地人在上海申請(qǐng)商業(yè)貸款的條件：

1、具有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入，征信狀況良好，有歸還借款本息的能力；

2、具有購(gòu)買(mǎi)住宅的合同或協(xié)議。購(gòu)買(mǎi)外銷住宅的合同或協(xié)議須辦理公證；

3、不享受購(gòu)房補(bǔ)助的以不低于所住宅悉數(shù)價(jià)款的30%作為住宅的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)助的以個(gè)人承當(dāng)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；

4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有滿足代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。

外地人在上海申請(qǐng)公積金貸款的條件：

1、借款人及其家族親屬繳存的公積金總額至少抵達(dá)新購(gòu)建(大修)居處開(kāi)支的30%；

2、借款人有安穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)收入和歸還本息的能力；

3、借款人愿意請(qǐng)求居處抵押登記的保險(xiǎn)；

4、提交當(dāng)?shù)鼐犹?請(qǐng)求中心及所屬分中心愿意的擔(dān)保方法；

5、一同提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房子預(yù)售合同、房子產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

二、外地人在上海買(mǎi)房貸款政策

上海是我國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心，很多外地人在上海打拼，都會(huì)想在這個(gè)大城市之中擁有屬于自己的房子，買(mǎi)房就需要貸款，那么讓我們了解一下外地人在上海買(mǎi)房貸款政策吧。

1、商業(yè)貸款政策，居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35％，在本市已擁有1套住房的、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50％，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70％。

2、公積金貸款政策，購(gòu)買(mǎi)首套住房且從未使用過(guò)公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％，面積小于或等于90平低首付比例為20％，調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％，二套普通商品房貸款利率上浮10％，二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬(wàn)元。

3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款，借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍，嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)40％。

三、2020年上海是不是買(mǎi)房的*時(shí)間

2020年剛開(kāi)始，國(guó)內(nèi)就出現(xiàn)了疫情，讓很多國(guó)內(nèi)的購(gòu)房者出現(xiàn)了恐慌情緒，在今年是否要購(gòu)房這件事上，不同的人有不同的看法，這里來(lái)談?wù)勆虾＿m不適合買(mǎi)房，2020年上海是不是買(mǎi)房的*時(shí)間？希望能幫到大家。

上海，中國(guó)的金融中心，我相信未來(lái)也是亞洲乃至世界的金融中心，潛力巨大的魔力之都。

雖然2020年不會(huì)有什么重大利好，也不可能再出現(xiàn)買(mǎi)房暴富的故事，但是上海的市場(chǎng)依舊會(huì)是*健康的那一個(gè)。這里的限購(gòu)依舊會(huì)很扎實(shí)，不會(huì)有太多炒作的現(xiàn)象，這里也不會(huì)為了吸引人口，不挑人地讓城市變得臃腫不堪。只要你有是出于自住、改善、學(xué)區(qū)的需求，上海一定是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

如果預(yù)算夠，*優(yōu)勢(shì)板塊的限價(jià)新房，如果覺(jué)得自己手氣不好，多花點(diǎn)時(shí)間在二手房市場(chǎng)淘次新的電梯房，這類產(chǎn)品在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，都是市場(chǎng)上*保值、*有競(jìng)爭(zhēng)力的那一批。如果預(yù)算不夠，地段不錯(cuò)的老破小也是可以選擇的，但請(qǐng)盡快做好5年左右置換的計(jì)劃。

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