珠海買房條件2020政策 珠海買房貸款需要什么條件 珠海買房貸款首付*政策

珠海是廣東省的地級(jí)市，也是珠江三角洲中心城市之一，這里地域富饒，被稱為新型花園城市，非常適合居住。因此不少人會(huì)來到珠海買房，那么珠海買房條件2020政策是什么樣的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看珠海買房貸款需要什么條件？以及珠海買房貸款首付*政策，給有需要的朋友提供參考。 

一、珠海買房條件2020政策

1、目前珠海買房需要受到限購(gòu)政策的限制，全市全部住宅戶型納入限購(gòu)范圍；非本地戶籍居民需繳納5年以上個(gè)稅或社保證明才能購(gòu)房；新購(gòu)買的普通住房，須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后才能上市交易（轉(zhuǎn)讓）；信貸政策認(rèn)房又認(rèn)貸，首付*提至70%。

2、對(duì)于珠海戶籍的人士來說，單身限購(gòu)3套，已婚者以家庭為單元，限購(gòu)3套。

3、對(duì)于非珠海戶籍人士來說，不同的區(qū)域限購(gòu)政策也有所不同：

（1）珠海大橋以西

一、二手房限購(gòu)1套，無需社保和個(gè)稅證明要求；

（2）高新區(qū)

一、二手房限購(gòu)1套，無需社保和個(gè)稅證明要求；

（3）香洲區(qū)

一手房：180㎡以上不需提供社?；蚣{稅證明，限購(gòu)1套；

180㎡以下需提供3年社保或納稅證明，限購(gòu)1套；

二手房：144㎡以上提供1年社保或納稅證明，限購(gòu)1套；

144㎡以下提供5年社保或納稅證明，限購(gòu)1套；

（4）橫琴新區(qū)

一手房：180㎡以上不需要提供社?；蚣{稅證明，限購(gòu)1套；

180㎡以下需要提供5年社?；蚣{稅證明，限購(gòu)1套；

二手房：5年社?；蚣{稅證明，限購(gòu)1套； 

4、對(duì)于港澳惹事來說，限購(gòu)2套，珠海大橋東僅限購(gòu)1套，珠海大橋西限購(gòu)2套，但全市不行凌駕2套。 

二、珠海買房貸款需要什么條件

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。這類身份證明必須要合法，不可偽造。 

2、購(gòu)房協(xié)議書正本。 

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。這類材料證明具備按時(shí)償還貸款本息的能力。 

5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。*剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

6、年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個(gè)以上（含）申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款的，可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但至少其中1名借款人年齡加貸款年限不超過70歲。 

三、珠海買房貸款首付*政策

珠海買房是受到限購(gòu)政策限制的，以家庭為單位只可以購(gòu)買三天方，并且貸款首付比例需要按照具體的情況來分析，主要和房屋套數(shù)、房屋面積大小等有關(guān)。目前，公積金貸款和商業(yè)貸款情況如下。

1、公積金貸款

（1）連續(xù)足額繳存6個(gè)月（含）以上的公積金，個(gè)人可貸30萬，兩個(gè)人及以上可貸款50萬。如果珠海無房無房貸記錄，面積小于等于144平米的普通住宅，首付為30%，大于144平的非普通住宅，首付為60%。 

（2）連續(xù)足額繳存6個(gè)月（含）以上的公積金，個(gè)人可貸30萬，兩個(gè)人及以上可貸款50萬。如果珠海無房貸款已還清，面積小于等于144平米的普通住宅，首付為30%，大于144平的非普通住宅，首付為60%。  

（3）連續(xù)足額繳存6個(gè)月（含）以上的公積金，個(gè)人可貸30萬，兩個(gè)人及以上可貸款50萬。如果珠海1套房無房貸記錄，面積小于等于144平米的普通住宅，首付為30%，大于144平的非普通住宅，首付為60%。  

（4）連續(xù)足額繳存6個(gè)月（含）以上的公積金，個(gè)人可貸30萬，兩個(gè)人及以上可貸款50萬。如果珠海1套房且貸款已還清，面積小于等于144平米的普通住宅，首付為30%，大于144平的非普通住宅，首付為70%。  

（5）連續(xù)足額繳存6個(gè)月（含）以上的公積金，個(gè)人可貸30萬，兩個(gè)人及以上可貸款50萬。如果珠海1套房貸款未結(jié)清但公積金貸款已結(jié)清，面積小于等于144平米的普通住宅，首付為40%，大于144平的非普通住宅，首付為70%。  

2、商業(yè)貸款

（1）在珠海無房無貸款記錄，普通住宅面積小于等于144平，首付比例為30%，非普通住宅面積大于144平，首付比例為30%。 

（2）在珠海無房有已結(jié)清貸款記錄，普通住宅面積小于等于144平，首付比例為40%，非普通住宅面積大于144平，首付比例為60%。 

（3）在珠海1套房無房貸記錄，普通住宅面積小于等于144平，首付比例為40%，非普通住宅面積大于144平，首付比例為60%。 

（4）在珠海1套房且貸款已還清，普通住宅面積小于等于144平，首付比例為40%，非普通住宅面積大于144平，首付比例為60%。 

（5）在珠海1套房且貸款未還清，普通住宅面積小于等于144平，首付比例為50%，非普通住宅面積大于144平，首付比例為70%。 

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