購房限購限貸是什么意思 限購限貸政策對房地產的影響 2020年房地產會取消限購嗎

近幾年來，房地產市場異常的火熱，尤其是一二線城市的房價上漲的速度非?？欤芏喑鞘袨榱艘种品績r過快的增長，推出了限購限貸政策，這讓很多人不能隨心所欲的買房了。那么購房限購限貸是什么意思？限購限貸政策對房地產的影響有哪些？2020年房地產會取消限購嗎？下面小編來給大家介紹下吧。

一、購房限購限貸是什么意思

很多的大城市都傳出了購房限購限貸的消息，特別是北京、上海、深圳等等一線城市，雖然房價很高很高，但也不是有錢就能買到的，那么購房限購限貸是什么意思呢？下面具體來看看吧。 

限購限貸就是對于房產的數(shù)量和貸款的首付比例有所限制，限購限貸的目的就是為了防止一些不正常的炒房行為，讓房地產市場更加健康的發(fā)展。

限購就是限制購買，限制各家庭購買房產的套數(shù)。以北京為例：對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購房貸款，對貸款購買商品住房嚴格執(zhí)行首付款比例和貸款利率規(guī)定。暫停發(fā)放居民家庭購買第3套及以上住房貸款，對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款，對貸款購買商品住房嚴格執(zhí)行首付款比例和貸款利率規(guī)定；加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。

限購限貸都是房地產一種調控的手段，目的都是為了讓房地產市場向著健康的方向發(fā)展，避免炒房等行為。

二、限購限貸政策對房地產的影響

限購限貸政策的出臺，通過戶籍、購買條件等的限制手段，在短期內主要抑制了決定購房的居民以及投機性購買者，從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場，那么限購限貸政策對房地產的影響有哪些呢？ 

1、在短期內

限購限貸政策會帶來房價的下跌，包括新房和二手房成交價的下跌，但是房子是必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區(qū)或房屋*市場等，因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。

2、中期影響 

限購限貸政策中期內對房價的影響不明朗，現(xiàn)實中房價中期內傾向于在較高位成交或達到均衡。當然，這里的分析未提到政府對房地產商改變房屋供應結構的阻止，這是個比較復雜的問題，政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發(fā)商可能會合謀等因素的影響。

3、長期影響

長期來看，房價一定是上漲的趨勢，經濟依然可能持續(xù)若干年的高增長、城市化的推進等因素，導致房價在長期內一定是上漲的。

上面這些就是小編為大家了介紹的限購限貸政策對房地產的影響，滿足購房要求的購買者可能會因為該政策的出臺而暫時延遲購買，這在短期內也會造成成交量的下跌，從而也會帶來房價的下跌。

三、2020年房地產會取消限購嗎

進入2020年，市場上又新發(fā)布了很多樓市重磅消息，這些消息擾亂買房人的判斷，讓人感到手足無措。有購房者就問了，2020年房地產會取消限購嗎？下面來看看*政策吧。

2019年，中央發(fā)布了*通知，要求各省市全面貫徹落實因城施策舉措，這意味著2020年更多城市會放開限購，房價穩(wěn)中有升。之所以這么說，是因為放開限購能夠顯著增加該城市的人才數(shù)量，有利于該城市的經濟發(fā)展。

在這樣的政策環(huán)境下，每個城市都會根據(jù)自身實際情況，逐步放開住房限購，還會制定具有吸引力的人才引進計劃，為城市建設與發(fā)展保駕護航，如果大家近幾年有買房的打算，請密切關注意向城市的房價政策。

但是，對于一線城市來說，基本上是不會取消限購的，畢竟城市吸引力大，人口流入就會非常的大，一旦取消限購，就會導致房價過快的增長。 

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