不動產證可以抵押貸款嗎 不動產證明去哪里開 不動產證過戶流程及費用

在買房的時候，許多人會采用貸款的*。如今，貸款的*有很多，例如公積金貸款、銀行貸款、組合貸款等等，不過很多人比較關于不動產證可以抵押貸款嗎的問題，下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說不動產證明去哪里開以及不動產證過戶流程及費用。

一、不動產證可以抵押貸款嗎

不動產證可以抵押貸款嗎？實際上，不動產證可以抵押貸款的，不過需要滿足以下條件。

1、貸款者本人應具有合法的身份。

2、貸款者本人應具有穩(wěn)定的工作及收入，經(jīng)濟能力應具備能夠償還貸款的本息的能力，并且無任何不良信用記錄。

3、應具有合法有效的購房合同。

4、以新購買的住房作為*額抵押的，須具有合法有效的購房合同，并且房齡在10年以內，同時還應具備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。

5、若是已購并且辦理了房子抵押貸款的，并且原房子的抵押貸款已還款一年以上的，貸款余額小于抵押住房價值的60%。

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保。

7、還需滿足貸款行規(guī)定的其他條件。

二、不動產證明去哪里開

1、不動產證明去哪里開？一般來說，不動產證明去市國土部門負責土地登記管理，住建部門負責房屋登記管理，園林綠化部門負責林權登記管理，農業(yè)部門負責農村土地承包經(jīng)營權登記管理。各部門目前仍按原職責和程序發(fā)放各類舊版權屬證書，待條件成熟后頒發(fā)新版權屬證書。就是說，原來在哪辦現(xiàn)在還在哪辦。

2、不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經(jīng)權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。

3、不動產證實行統(tǒng)一登記，將更好地整合不動產登記職責，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益。從長遠看，不動產登記機構統(tǒng)一后，將提高政府部門辦事效率，企業(yè)和群眾不用再分別跑幾個部門進行登記，減輕當事人的負擔。

三、不動產證過戶流程及費用

（一）不動產證過戶流程

1、初始登記

不動產權證是在交房后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、房屋產權登記申請

填寫房屋產權登記申請讓開發(fā)商簽字蓋章。部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢。

3、領取*相關文件

辦理產權證書需要的文件有很多，在準備之前先了解清楚，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費用

辦理不動產權證書需要完稅證明，繳納費用之后和提交的申請材料準備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請。

5、領取不動產權證

完成登記之后就是等待拿證了，按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細核對不動產權證上的信息。

（二）不動產證過戶費用

1、買房人應繳納稅費：

（1）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

（2）交易費：3元/平方米

（3）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

（4）權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納稅費：

（1）交易費：3元/平方米

（2）營業(yè)稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的）

（3）個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是*住房的可以免除）。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。

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