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買(mǎi)房雙合同合法嗎買(mǎi)房雙合同和單合同的區(qū)別買(mǎi)房雙合同的利弊

2021-01-19 08:57:11

來(lái)源：齊裝網(wǎng)

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　　雙合同是說(shuō)買(mǎi)房的時(shí)候，簽訂的是兩份合同，一份是正常的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，另外還要簽訂一份裝修合同，這兩份合同的價(jià)格加起來(lái)才是購(gòu)房的總房款。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下買(mǎi)房雙合同合法嗎，買(mǎi)房雙合同和單合同的區(qū)別以及買(mǎi)房雙合同的利弊的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、買(mǎi)房雙合同合法嗎

　　1、買(mǎi)房時(shí)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，只有這份合同是房屋買(mǎi)賣(mài)的法定合同，這一份合同就包括了買(mǎi)房的總房款，這就是單合同，雙合同則是相對(duì)而言的。

買(mǎi)房雙合同

　　2、雙合同是說(shuō)買(mǎi)房的時(shí)候，簽訂的是兩份合同，一份是正常的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，另外還要簽訂一份裝修合同或者裝修提升合同、變更裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)差和增值服務(wù)合同等，這兩份合同的價(jià)格加起來(lái)才是購(gòu)房的總房款。

　　3、雙合同屬于違法行為，是不受法律保護(hù)的，一旦產(chǎn)生糾紛，買(mǎi)房人很難維權(quán)，業(yè)主在買(mǎi)房以前應(yīng)該認(rèn)識(shí)到雙合同所存在的政策風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、買(mǎi)房雙合同和單合同的區(qū)別

　　1、適用同時(shí)履行抗辯權(quán)不同，同時(shí)履行抗辯權(quán)就是當(dāng)事人的一方在對(duì)方為未對(duì)待給付之前，還是可以拒絕自己的給付的權(quán)利，只有一些雙務(wù)合同才可能存在著同時(shí)履行抗辯權(quán)，而單務(wù)合同則沒(méi)有存在的基礎(chǔ)。

買(mǎi)房雙合同

　　2、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)不同，雙務(wù)的合同中，雙方的權(quán)利義務(wù)是互相依存的，如果說(shuō)不是因一方當(dāng)事人導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)的話(huà)，那合同債務(wù)應(yīng)被免除，一些享有的合同權(quán)利就沒(méi)有了，在單務(wù)合同中，如果說(shuō)一方因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致不能履行義務(wù)，那也不會(huì)發(fā)生雙務(wù)合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問(wèn)題。

　　3、因?yàn)橐环竭^(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同不能履行的后果不同，雙務(wù)合同如果是一方因?yàn)樽约旱倪^(guò)錯(cuò)不能履行合同，是可以要求違約方履行或者是承擔(dān)違約責(zé)任的，單務(wù)合同中，因主要由一方承擔(dān)義務(wù)，如果已經(jīng)履行了部分義務(wù)同時(shí)也違反了合同義務(wù)，則無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還財(cái)產(chǎn)。

　　三、買(mǎi)房雙合同的利弊

　　1、為保證網(wǎng)簽通過(guò)率，雙合同會(huì)盡可能的壓低購(gòu)房合同價(jià)款，提高裝修合同價(jià)款，一旦出現(xiàn)逾期交樓等違約情形，按購(gòu)房合同價(jià)款總價(jià)為基數(shù)計(jì)算違約金較低，開(kāi)發(fā)商可以用這種方法降低違約成本。

買(mǎi)房雙合同

　　2、因?yàn)榉课菥W(wǎng)簽價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格有價(jià)差，開(kāi)發(fā)商通過(guò)雙合同就規(guī)避了政府限價(jià)措施，導(dǎo)致一手住宅房?jī)r(jià)官方數(shù)據(jù)失真，擾亂市場(chǎng)價(jià)格信號(hào)，減弱了政策調(diào)控力度，讓房?jī)r(jià)明降暗升。

　　以上就是關(guān)于買(mǎi)房雙合同合法嗎，買(mǎi)房雙合同和單合同的區(qū)別以及買(mǎi)房雙合同的利弊的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于買(mǎi)房雙合同的相關(guān)內(nèi)容，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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