樓板哪一種開裂有危險 混凝土開裂怎么處理 樓板開裂賠償標準

買房子是一件開心的事，有些業(yè)主拿到房了以后想要進行裝修，但是猛然發(fā)現(xiàn)樓板開裂了。那么樓板哪一種開裂有危險？不是專業(yè)人士恐怕并不清楚。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看樓板開裂賠償標準，以及混凝土開裂怎么處理，給有需要的朋友提供參考。 

一、樓板哪一種開裂有危險

1、樓板開裂分為很多種不同的情況，畢竟裂紋都呈現(xiàn)不規(guī)則的形狀，但是不同的走勢是有講究的。以下兩種情況的樓板開裂*危險！

（1）如果承重墻存在裂縫，且裂縫是貫穿整個墻面的，也是相當危險的。我們都知道，承重墻是整個房屋的主體結(jié)構(gòu)，一旦承重墻上有裂紋，可能房屋就會坍塌。

（2）裂縫要是與橫梁平行，或與墻角呈現(xiàn)45度角，說明是房屋沉降過于嚴重導(dǎo)致的，房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題。這種情況下應(yīng)該找開發(fā)商退房或者索求賠償。

（3）陽臺上，在靠近門口的墻邊出現(xiàn)橫向的裂縫。出現(xiàn)這種裂縫的原因表明陽臺鋼筋放在面上，施工的時候工人不小心站在鋼筋上，將鋼筋踩下去了，這種是很危險的裂縫。 

2、樓板來咧主要是因為房屋的混凝土在發(fā)生收縮現(xiàn)象的時候，容易導(dǎo)致對穿性裂縫。如果開裂的程度并不嚴重，僅會造成后期漏水等情況。但如果開裂很嚴重，尤其是當裂縫和墻角形成的角度為45度，對于房屋的使用和耐久都將造成很大的影響，甚至會造成倒塌的情況。 

二、混凝土開裂怎么處理

1、樓板混凝土開裂是比較常見的情況，不同的開裂程度，處理的*也有所不同。

2、一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用，可以直接使用混凝土進行修補加固，避免時間長了脫落。

3、但如果是混凝土開裂與墻角呈現(xiàn)45度斜角，或者與橫梁垂直，說明房屋結(jié)構(gòu)存在問題，出現(xiàn)了房屋下沉的情況，這類房屋是具有風險隱患的，必須要趕緊撤離，并且和開發(fā)商討要說法，普通的處理不能解決問題。

4、混凝土置換法是處理嚴重損壞混凝土的一種有效方法，此方法是先將損壞的混凝土剔除，然后再置換入新的混凝土或其他材料。常用的置換材料有：普通混凝土或水泥砂漿、聚合物或改性聚合物混凝土或砂漿。這種處理的方法，也是針對并不嚴重的開裂情況。 

三、樓板開裂賠償標準

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條：“商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。”因此，如果樓板出現(xiàn)開裂的情況，請專業(yè)的單位鑒定過后，房主有權(quán)申請退房。

2.根據(jù)*人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。”因此樓板開裂，開發(fā)商應(yīng)該賠償相應(yīng)的修復(fù)費用。 

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