二手房翻新裝修價(jià)格是多少 二手房裝修拆除價(jià)格表

由于房?jī)r(jià)幅度的上漲，有些手頭不太寬裕又想買房的人把視線瞄向了二手房市場(chǎng)，打算購(gòu)買二手房之前勢(shì)必要先了解一下相關(guān)價(jià)格，以及自己的預(yù)算多少，那么二手房翻新裝修價(jià)格是多少，二手房裝修拆除價(jià)格表，我們一起來了解一下吧。

一、二手房翻新裝修價(jià)格是多少

1、裝修風(fēng)格費(fèi)用

要先確定裝修風(fēng)格，不同的裝修風(fēng)格報(bào)價(jià)也各不相同，比如：美式風(fēng)格、韓式風(fēng)格、日式風(fēng)格的裝修就要比普通裝修更貴，100平米的美式精裝，報(bào)價(jià)一般在20萬左右。

2、直接費(fèi)用

在家裝時(shí)，要先考慮直接費(fèi)用，其中包括主材料、設(shè)備輔料、運(yùn)費(fèi)和人工費(fèi)等等。對(duì)于這些費(fèi)用，在實(shí)際消費(fèi)時(shí)，都是按照市場(chǎng)透明報(bào)價(jià)進(jìn)行估算的，所以這方面的費(fèi)用很容易計(jì)算。

（1）打拆費(fèi)用

二手房翻新改造，首先需要考慮打拆的費(fèi)用。從深圳裝飾行業(yè)市場(chǎng)來看的話，大致在50元/平米左右，在決定進(jìn)行二手房翻新改造之后，必須先明確計(jì)劃改造的項(xiàng)目以及需要打拆的面積。通常情況下，不僅要打拆地面還有墻面，因此總體預(yù)算可以根據(jù)實(shí)際面積計(jì)算得出。

（2）水電工程費(fèi)用

水電工程，其預(yù)算要根據(jù)改造的復(fù)雜程度來定。如只是單純的增加幾個(gè)插電位，那每新增一個(gè)插電位約增加120元左右，加上燈飾，總體預(yù)算3000元左右。如要進(jìn)行大面積的電路和水路改造，那么除了要考慮電線和水管的費(fèi)用，還須考慮由于改造而增加的諸如防水和墻面、地面改造費(fèi)用，相對(duì)要復(fù)雜得多。

（3）墻面處理費(fèi)用

拿到二手房以后，很多業(yè)主都會(huì)將其進(jìn)行重新的翻新，由于二手房年限比較長(zhǎng)，墻面難免會(huì)出現(xiàn)發(fā)霉，開裂的情況，而開裂一般是由于墻面的處理不當(dāng)造成的，因此需要重新對(duì)墻面進(jìn)行處理。假如原有墻面是耐水防水膩?zhàn)拥脑?，可以在墻面貼布以免開裂影響墻面美觀。貼布的價(jià)格大約在15元/㎡左右。

（4）泥水費(fèi)用

泥水工程的預(yù)算，同樣也是由翻新改造的項(xiàng)目和施工的復(fù)雜程度來決定的。若是將原有的地板或瓷磚打拆之后，換成新的瓷磚，那么預(yù)算就應(yīng)包括付給裝飾公司的鋪貼費(fèi)以及購(gòu)買瓷磚的費(fèi)用。鋪貼費(fèi)用大概在50元/平米左右，購(gòu)買瓷磚的預(yù)算則要看選擇的具體瓷磚品類。

（5）木工費(fèi)用

二手房翻新改造中，木工的預(yù)算中占據(jù)較大部分的就是做柜子。通常情況下，裝飾公司只提供實(shí)木柜體的定制，報(bào)價(jià)通常是每平方米800元左右，再加上其他小的墻面工程和天花板費(fèi)用，預(yù)算可以根據(jù)房屋面積估算。

3、裝修包工包料造價(jià)

在家裝時(shí)，若用戶自己購(gòu)買主材料和設(shè)備的話，那么在計(jì)算時(shí)，要先將各個(gè)項(xiàng)目的*預(yù)算出來，然后將總價(jià)相加，這樣就是*的總造價(jià)了。給大家舉一個(gè)實(shí)例，在進(jìn)行家裝時(shí)，如果房屋面積為120平米，而乳膠漆的材料費(fèi)加人工費(fèi)為每平方米15元的話，那么，*工程的單價(jià)就等于1440元。

4、裝修的材料費(fèi)用

在家裝之前，大家一定要了解家裝的材料費(fèi)是多少，然后在根據(jù)實(shí)際材料的價(jià)錢，進(jìn)行多家對(duì)比，之后得出來的價(jià)錢，才是實(shí)際裝修的價(jià)錢。

二、二手房裝修拆除價(jià)格表

1、因?yàn)槎址刻厥庑?，業(yè)內(nèi)大多是按平方米計(jì)算或是按房間數(shù)直接打包?！翱隙ㄊ乾F(xiàn)在的計(jì)算方法*有利潤(rùn)，開價(jià)主要是看客戶的心理承受度。再說，參考價(jià)也不要求強(qiáng)制執(zhí)行?！?/p>

2、如果分項(xiàng)目按平方米收費(fèi)，拆除項(xiàng)目包括，墻地磚、地板吊頂、墻體、墻面鏟除、木制品（包括櫥柜、木門窗等）、潔具（一般按套收費(fèi)）等。如全部拆除，項(xiàng)目越多收費(fèi)越貴，一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬元。

3、如果按房間算打包價(jià)，正常情況下，兩室一廳在3000元左右，三室一廳4000元上下?！叭绻凑枕?xiàng)目計(jì)費(fèi)，同樣一套房子，拆除價(jià)差不多是五六千元，項(xiàng)目多點(diǎn)的要七八千元?！蹦臣已b公司設(shè)計(jì)師介紹。記者了解到，這種報(bào)價(jià)雖然低，但如果不在合同和報(bào)價(jià)單上對(duì)所需拆除內(nèi)容進(jìn)行明確規(guī)定的話，屋主在施工中極容易吃啞巴虧。

4、還有一種模式比較灰色，那就是讓施工隊(duì)順手帶活。一位*設(shè)計(jì)師告訴記者，談客戶時(shí)，如果拆除項(xiàng)目較多，報(bào)價(jià)較高，為留住客戶，設(shè)計(jì)師大多會(huì)剝離出拆除項(xiàng)目，私下讓包工頭搞定拆除。而屋主只需付錢給工人就可以，差不多能省下一半。

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