影響北京二手房首付比例的因素有哪些？

2016-06-04 09:07:05

來源：齊裝網(wǎng)

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　　隨著房價的增長，對于經(jīng)濟條件有限的我們只能購置較為便宜的二手房。那么，我們在購買二手房的時候，大概所用的費用為多少？而北京二手房首付的比例又是怎樣的呢？

北京二手房首付比例

二手房效果圖

　　一、什么是二手房首付？
　　所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。
　　二、二手房首付的比例計算方法：
　　凈首付款=實際成交價-客戶貸款額。
　　貸款額=二手房評估價×80%。
　　二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關(guān)于二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。
　　1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成。
　　2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走*監(jiān)管流程，按3成首付支付。
　　3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。
　　三、新房與二手房首付比例的計算區(qū)別：

　　與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。

北京二手房首付比例

二手房效果圖

　　一手房貸款買房首付計算*：
　　首付款=總房款-客戶貸款額。
　　貸款額=合同價（市場價）×80%。
　　二手房貸款買房首付計算*：
　　凈首付款=實際成交價-客戶貸款額。
　　貸款額=二手房評估價×80%。
　　四、影響北京二手房首付比例的因素：
　　1、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。
　　2、貸款多少和您的評估報告有關(guān)，如果您的經(jīng)濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。
　　3、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。
　　好了，以上就是影響北京二手房首付比例的因素有哪些的相關(guān)介紹了，大家對這些內(nèi)容是不是都掌握住了呢？如果你還想知道更多的裝修資訊，請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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