毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 新房驗(yàn)收流程有哪些

我們在拿到新房之前，有一個關(guān)鍵的步驟，就是驗(yàn)房了。但是因?yàn)楹芏嗳硕际谴钨I房，對于毛坯房如何驗(yàn)收還不是特別的了解。對于驗(yàn)房來說我們都是有著一系列的標(biāo)準(zhǔn)和流程的。小編為新房剛剛交房的業(yè)主們，整理了收房驗(yàn)房的相關(guān)知識，希望能夠通過本篇文章，讓您迅速了解新房驗(yàn)收的知識。一起來看看吧！

一、毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

毛坯房的全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。毛坯房的公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測試項目。毛坯房的各種管道應(yīng)經(jīng)過通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。坯房戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。

二、新房驗(yàn)收流程

通知

開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接；

購房合同

檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進(jìn)行更換；

面積誤差

面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；

驗(yàn)收

購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)；

設(shè)備清點(diǎn)

檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，可在交接清單上注明，并要求更換和配齊的日期；

物業(yè)交付核驗(yàn)單

對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

三、驗(yàn)房前期準(zhǔn)備

在我們驗(yàn)收的新房的時候，還是需要準(zhǔn)備一些資料的。例如購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張。交款收據(jù)(委托收房時，需出具經(jīng)公證的委托書)。按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份。備足購房尾款、維修*、物管費(fèi)、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用等(現(xiàn)金和卡)、售樓說明書。切記要開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約維修。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》，對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。

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