買房交了5萬定金后悔了 去售樓處退定金技巧 開發(fā)商同意退定金的騙術(shù)

對(duì)于年輕人來說，在大城市里安家落戶的基礎(chǔ)，是購買一套房屋。買房是人生中的大事，如果是*次買房，很容易放下錯(cuò)誤。不少人反映，買房交了5萬定金后悔了，這可怎么辦？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，看看去售樓處退定金技巧，以及開發(fā)商同意退定金的騙術(shù)是什么樣的？給有需要的朋友提供參考。 

一、買房交了5萬定金后悔了

1、一般買房都是會(huì)交5萬元左右定金的，但如果買房人在簽訂認(rèn)購或定金協(xié)議等非正式合同的時(shí)候?qū)ι唐贩康拿娣e、價(jià)格、朝向等主要條款里沒有明確約定，且未能就這些主要條款等協(xié)商一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購房人。

2、有的朋友，買房交了5萬定金，并且簽訂了買賣合同，卻因?yàn)橘J款等問題無法進(jìn)行下一步，因此買房交了5萬定金后悔了，想要退回這一筆錢。 

3、但是很多情況下，因?yàn)樵谫彿康恼J(rèn)購階段，支付的如果是訂金，這個(gè)“訂金”是沒有法律約束力的，也就是可以返還。然而“定金”就不一樣了，在認(rèn)購書階段，交的是定金，就是必須要買了，不買就要承擔(dān)違約責(zé)任。

4、因此，如果是交了5萬元定金的話，因?yàn)樽陨碓蚨幌胭I房，這筆錢是很難要回的，除非雙方進(jìn)行協(xié)商解決，否則這筆錢是具備法律效應(yīng)的，不買就要承擔(dān)違約責(zé)任。 

二、去售樓處退定金技巧

1、定金，是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定，由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢。但是很多人買房付了定金，卻因?yàn)樽约旱脑虿幌胍@套房了，因此想去售樓處退定金，又生怕違約不能退定金。那么有哪些去售樓處退定金技巧呢？

（1）檢查開發(fā)商的有效證件與批文 

如果開發(fā)商缺少有效證件與批文，這也就導(dǎo)致了購房合同無效。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商證件不齊全，屬于違法操作，而與購房者簽訂的售房合同則屬于無效合同，因此開發(fā)商應(yīng)當(dāng)立即返還購房者支付的定金。

（2）延遲交房

延遲交房是指到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的交房日期后，房屋尚未建設(shè)好，未達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。如果延遲了90天以上，開發(fā)商還不能交房，那么購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 

（3）開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)

建議查看具體的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，如果開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)，那么屬于違反合同，這是違約行為，這樣一來購房者就有權(quán)利要求退定金。 

（4）在規(guī)定日期內(nèi)無法獲得產(chǎn)權(quán)證

 由于開發(fā)商的自身問題，導(dǎo)致方不能在合同規(guī)定的期限內(nèi)獲得產(chǎn)權(quán)證書。如果在合同中有條款規(guī)定此種情況下可以退房，則買家可以要求拿回訂金。

2、就實(shí)際情況而言，很難找到以上理由進(jìn)行要求退定金，而所簽訂的購房合同是具備了法律效應(yīng)的，違約將會(huì)扣取定金，因此*的方法是將房屋轉(zhuǎn)讓給真相想買的人，這樣雙方都不會(huì)有所損失。 

三、開發(fā)商同意退定金的騙術(shù)

1、我們都知道，購買房屋時(shí)支付的定金是具有法律效應(yīng)的，那么退購房定金能不能退呢？從法律角度來講，很難。哪怕去咨詢律師，大部分情況下律師也是無力回天。那么開發(fā)商突然松口同意退定金是怎么回事，是否為騙術(shù)呢？

2、一些開發(fā)商表面同意退定金，但是實(shí)際上會(huì)找一些理由來忽悠拖延你的退定金*時(shí)間，過了那個(gè)時(shí)間要想退回就難了。因此在購房的時(shí)候一定要三思而后行，只有事前咨詢專業(yè)的人士才能支付定金，避免盲目。

3、對(duì)于購房定金到底能不能退的問題，想要對(duì)方主動(dòng)同時(shí)很難，但是只要對(duì)方銷售過程中存在一定的過錯(cuò)，或者接下來的流程中有問題，能讓我們找到因?yàn)閷?duì)方的原因造成的不想買房的充足理由，就有很大的概率能要回來。 

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