千萬不要給租客備案 *備案對(duì)房東的影響 租房*備案辦理流程

現(xiàn)在很多一二線城市，租房*的人越來越多，因?yàn)榉績(jī)r(jià)很高，想要購(gòu)買需要一定的時(shí)間。不少本地人手頭，擁有幾套房，就可以進(jìn)行出租，但有些人說，千萬不要給租客備案，這是為什么？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看*備案對(duì)房東的影響，以及租房*備案辦理流程，給有需要的房東提供參考。 

一、千萬不要給租客備案

“千萬不要給租客備案”這個(gè)說法其實(shí)很多人都理解錯(cuò)誤了。

有部分房東擔(dān)心租房*備案對(duì)自己會(huì)有不好的影響，主要是擔(dān)心辦理租房備案會(huì)泄露自己的隱私信息，對(duì)日后生活產(chǎn)生影響，其實(shí)*備案主要是為了讓整個(gè)租房市場(chǎng)更加規(guī)范，租房*備案不僅可以保障房東和租房者的合法權(quán)益，也能合理、合法的約束房東一房多租的行為，對(duì)于租客也有一些約束行為從而維護(hù)房東的權(quán)益。

如果房東沒有辦理*備案，萬一在今后與租客發(fā)生糾紛，沒有證據(jù)可以證明自己與租客的關(guān)系，大多數(shù)情況房東只能自認(rèn)倒霉，也有一部分房東說：我有租房合同呀！但是諸位房東要清楚，租房合同的法律效力遠(yuǎn)沒有*備案來的直截了當(dāng)、簡(jiǎn)單粗暴。

二、*備案對(duì)房東的影響

1、*備案的意思就是要上交相關(guān)部門自己家房子的一切證件，還有租住戶的個(gè)人信息和資質(zhì)證明，以作備案。那么*備案對(duì)房貸的影響大嗎？

2、有約定的從約定，如合同約定辦理登記備案手續(xù)為房屋出租合同生效條件的，則出租合同自辦理登記備案手續(xù)后生效，但是即使未辦理登記備案手續(xù)，合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)的。對(duì)方已經(jīng)接受的，則合同亦生效。如出租方將*房屋已經(jīng)交付給承租方，承租方已經(jīng)收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。

3、*備案對(duì)房東的影響可大可小，比如說好處是有利于規(guī)范管理房屋，對(duì)出租人產(chǎn)權(quán)確認(rèn)及對(duì)承租人身份確認(rèn)，有利于《房屋*合同》合法有效，正確履行，減少法律糾紛，同時(shí)也有利治安管理，辦理*備案房東也不需要交稅，因?yàn)?備案是在派出所辦理，不是在稅務(wù)局辦的。

4、*備案對(duì)房東的弊端是租房信息可能會(huì)泄漏，萬一租戶是從事不正當(dāng)行業(yè)的話，可能后期對(duì)房東會(huì)造成一定惡劣的影響，甚至財(cái)產(chǎn)會(huì)受到侵犯。 

5、按照我國(guó)法律規(guī)定：出租房屋是要交稅的，可現(xiàn)實(shí)情況絕大多數(shù)房東或承租方不需要開具*，所以大多數(shù)情況都不交這個(gè)稅。

三、租房*備案辦理流程

1.房屋*備案手續(xù)怎么辦理

首先辦理房屋*備案需要*雙方準(zhǔn)備相關(guān)證件到房屋*管理辦公室進(jìn)行登記；

其次由*管理辦公室工作人員對(duì)*雙方的證件進(jìn)行審查，并對(duì)*合同進(jìn)行鑒證，然后將審查結(jié)果簽署在初審意見一欄中；

在初審的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，并簽署二審意見；

審核無誤，*雙方繳納規(guī)定的稅費(fèi)后，房屋*管理辦公室會(huì)發(fā)放《房屋*登記證》給承租人；

一般情況租房*備案手續(xù)齊全、材料無誤三天就能辦完。

2.房屋*備案需要什么材料

辦理租房*備案*雙方需要準(zhǔn)備房屋*合同、雙方當(dāng)事人的身份證明、房屋所有權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明以及直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其它材料。

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