房子裝修完如何驗收？新房裝修驗收注意事項

李經(jīng)理

房子裝修完以后，驗收真的是一件需要特別注意的事情.房屋在進行驗收的時候，對很多沒有裝修過的屋主來說，肯定是會有很多細節(jié)都容易忽略掉的.而關(guān)于驗收新房，不同的區(qū)域需要注意的問題也是各不相同的.房子裝修完怎么驗收：


1,水電工程.水電這部分屬于房屋的隱蔽工程，所以在水電工程完工后就要進行驗收，千萬不可以等到后面房屋裝修完成后一起進行驗收.檢查水電的線路的鋪設(shè)是否是直線，表面是否有保護材料，是否注意了安全方面的問題.整體裝修完以后，要檢查水電是否可以正常使用，留意水管出水排水問題是否通暢.


2,墻面.在驗收的時候，務(wù)必還要注意墻面，檢查墻面是否平整，無裂紋.如果是刷的乳膠漆，要檢查墻面上色是否均勻，有無起泡,發(fā)皺等現(xiàn)象.如果是使用的壁紙，則還需要注意的就是壁紙的花紋拼接是否正確，壁紙的切口是否平整，無手撕的痕跡等等.


3,地面.在驗收地面的時候，因為肉眼不能直接看出地面是否平整，就要借助垂直檢測尺來驗證.衛(wèi)生間的地面*有15度左右的傾斜度，且*處有地漏，這樣才算是合格的地面裝修.地面有瓷磚的話，可以輕輕敲打一下，檢查是否有空心的情況出現(xiàn).一般空心的瓷磚占總瓷磚面積的百分之二十左右，都屬于合格.


4,其他.在檢查了前面的部分之后，還要檢查屋內(nèi)的防水情況.特別是衛(wèi)生間，一定要通過24小時的閉水試驗，才算驗收合格.家中的門窗驗收也很關(guān)鍵，檢查安全性.窗戶還記得要檢查是否有縫隙，是否存在漏水的情況等等.

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陳經(jīng)理

一,驗防水.這里指的驗防水包括兩個時間段，一是在新房剛到手時，就先需要對有防水工程的地方試驗一下，看看這個防水工程怎么樣，原來就聲明沒有防水那就更不要說，如果防水不好那就納入裝修范圍， 防水過關(guān)在后面的施工中就可以省略這一步.第二個驗防水是在裝修完成后就對防水工程進行驗收，看裝修工程質(zhì)量過不過關(guān).二,驗水電.看看房屋內(nèi)的水電是否已經(jīng)通了，水管好看，電線除了看是否通電，還需要看電線的情況是不是符合國家規(guī)定，包括金屬與塑料材質(zhì)，電線的截面面積等等.三,看墻壁.現(xiàn)在已經(jīng)不是早時期，什么東西質(zhì)量都很過關(guān)，現(xiàn)在的房屋的墻壁在驗收時也不能錯過，而且這個問題也屬于新房驗收當中*主要的問題.這個是防止在裝修施工過程對墻壁的損害，或是在對墻壁進行整改后有沒有保證質(zhì)量地把它弄好.四,驗地平.新房裝修中，對地磚的鋪設(shè)會加高地面，如果施工質(zhì)量不好，也許就會在地面兩邊形成一個落差，會形成一個較小的坡度，不要小看這一個坡度，對于日后生活中的影響可大了去了，比如如果一灘水到地面上，說不定就定定地往一個方向流，因此，需要對地平進行嚴格的驗證.五,驗管道.這里是指排水排污管道，如果這里的質(zhì)量不好，也許就會造成漏水堵塞等情況，這樣的情況發(fā)生是一件很大的麻煩，因此要事先杜絕這樣的事發(fā)生

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賈先生

一,隱蔽工程的驗收.
1,隱蔽工程就是水電項目.因為這些項目基本上是完工時不可見的，所以必須在其沒有封閉前進行驗收.
2,水管給水是否暢通?觀察接頭彎頭位置是否出現(xiàn)有水珠或者滲漏.水管的驗收必須在完工后，有24小時的加壓測試.
3, 照明和插座是否正常?觀察所有的電線都是否已經(jīng)套管.
4,看強弱電交叉處有無錫箔紙包裹15~30cm，防止干擾.
5,地面防水.需要對地面的防水進行閉水測試.方法是用膠袋等封閉排水地漏，同時在地漏邊上和門口砌一個小墩以隔水.然后放1cm左右的水，隔24小時后，看樓下是否有水滲漏.要注意的是：這種測試的前提是你已經(jīng)做了防水，而且在貼瓷磚前進行測試.
二,木工的驗收.
1,構(gòu)造是否直平?無論水平方向，還是垂直方向，正確的木工做法都應(yīng)是直平的.
2, 轉(zhuǎn)角是否準確.正常的轉(zhuǎn)角都是90度的，設(shè)計因素除外.
3,弧度與圓度是否順暢規(guī)圓?除了單個要保證其看上去順暢外，多個同樣造型的還要確保造型的一致性.
4, 柜體柜門開關(guān)是否正常?柜門開啟時，應(yīng)表現(xiàn)出操作輕便,沒有異聲.
5, 固定的柜體一般接墻部應(yīng)沒有縫隙.
6,木工項目是否存在破缺情況?應(yīng)保證木工項目表面的平整，沒有起鼓或破缺.
7, 天花角線接駁處理順暢，沒有明顯不對紋和
8, 地腳線安裝平直，離地準確.
9,鋁扣板,PVC扣板等洗手間廚房部分的天花板平整沒有變形現(xiàn)象.
10,柜門把手鎖具安裝位置正確，開啟正常.
11,臥室及其他空間門扇開啟正常，關(guān)閉狀態(tài)時，上左右門縫嚴密，下門縫隙適度.一般以0.5cm為佳.
三,油漆的驗收
1,家具混油的表面是否平整飽和?應(yīng)確保沒有起泡，沒有裂縫，而且油漆厚度要均衡,色澤一致.
2, 家具清漆的表面要厚度一致，漆面飽和，干凈沒有顆粒.
3,墻面乳膠漆應(yīng)表面平整,反光均勻.沒有空鼓,起泡,開裂現(xiàn)象.
4,木質(zhì)和石膏板天花的油漆一般為乳膠漆，應(yīng)表面平整，板接處沒有裂縫.
5,天花角線接駁處理順暢，沒有明顯不對紋和變形.
6, 墻紙拼縫準確，沒有扯裂現(xiàn)象.帶圖案的紋理拼紋準確，沒有錯位現(xiàn)象.
7, 墻面沒有污染，沒有臟跡存在.
四,瓦工的驗收
1,磚面平正，沒有傾斜現(xiàn)象.
2, 磚面縫隙規(guī)整一致.
3, 洗手間,陽臺及有地漏的廚房地面磚有足夠的自排水傾斜度.
4, 磚面沒有破碎崩角現(xiàn)象.
5, 帶圖案的瓷磚方向正確，沒有反轉(zhuǎn)現(xiàn)象.
6,花磚和腰線位置正確，沒有偏位或高度錯誤現(xiàn)象.
五,金工的驗收
1, 金屬體構(gòu)造平直，如是窗體部分，要求膠條等封閉件完整.
2,金屬窗體操作靈活，沒有阻礙.
3, 窗體與窗洞間有沒有發(fā)生滲漏雨水現(xiàn)象?
六,雜項的驗收
1,按照合同項目的規(guī)定，逐條審核工程項目是否全部完成.
2,燈具是否全部亮著?
3,檢查工程垃圾是否已經(jīng)全部清除?
4,潔具及其他安裝品是否安裝準確，馬桶包括儲水及沖水是否正常?洗手盆排水是否正常?
5,地漏有沒有堵塞?
? 建議在驗收時，按合同預(yù)算書次序進行驗收，以免有錯漏現(xiàn)象發(fā)生.

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彭

一,墻面裝修驗收，外觀檢查
墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時關(guān)注的重點，必須認真對待.一般重點檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴重色差.
墻面外觀檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻,平整，是否有裂縫.可用眼看的方法檢查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問題，尤其檢查承重墻與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫.如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡(200W)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了.
二,地面外觀檢查
在鋪貼地板和地磚后，容易因施工不慎而刮花或損壞表面.因此，在驗收地面裝修時，首先需要對地面外觀進行檢查，看是否有色差,裂縫,缺口等問題出現(xiàn).
地面外觀檢查，首先須在兩米以外的地方，對光目測地面顏色是否均勻，有無色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥,油漆等.然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋,裂縫以及破損.注意檢查地面時，須在光線充足的情況下才能準確檢驗，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查*.
驗收小知識：裂縫是指整塊磚面從表面到底部開裂，手摸感覺明顯割手.而裂紋是指磚面表面有裂開，但瓷磚底部是完好的，用手觸摸有輕微的割手感覺.
三,水路
普通的樓盤水路通常是三種，自來水,熱水和中水.中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花.消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道.還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口.另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料.如果水管材料太差，后期很容易漏水.*的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯.
四,電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和*耗電設(shè)備的容量.這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水,電等隱蔽工程布局的竣工圖紙.在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路,斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修.另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明;普通插座,大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效.
五,吊頂
吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面,燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu).普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨.以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長.
六,防水
在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢.如*點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢.

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孔府家酒

一、墻壁、壁紙驗收
1、墻面空鼓檢查。用手摸，看墻面是否空鼓起皮。
2、墻面垂直平整度檢查。用尺子量，將尺子垂直于墻面，看有無縫隙。
3、墻面是否滲水。有條件建議晴天、雨天都檢查一次。
4、墻紙平整度檢查?？磯埖钠纯垡獪蚀_、服帖、有無氣泡。
二、水電驗收
1、檢查電路安裝。方法是按開關(guān)，看燈具是否正常亮起，還可以帶著試電筆，對每一個插座進行測試。
2、檢查水路安裝。*步搖動水龍頭看水流是否暢通、安裝是否牢固，第二看接頭盒彎頭的位置，是否有水珠或者出現(xiàn)滲漏，第三步看熱水管、冷水管有沒有接錯。
3、檢查排水管道。在有地漏的房間潑一盆水，看地面流水是否通暢，有沒有局部積水，還要對馬桶和面盆的下水是否順暢進行試水測驗。
三、瓷磚、地板驗收
1、瓷磚驗收。外看：瓷磚面要相平，角度要準確，邊緣整齊，棱角完整；瓷磚驗收內(nèi)看：用小鐵棒對每塊地磚進行敲擊，判斷地磚是否空鼓。
2、地板驗收。外看木地板表面要平滑、干凈、踢腳板與地板連接緊密；內(nèi)看：在木地板上來回走動，有聲響的部位，代表地板有松動。
四、窗戶驗收
1、檢查窗戶的防護欄和窗框看裝是否牢固。驗收時要注意觀察窗戶的材質(zhì)、規(guī)格尺寸和厚度。還要注意觀察窗戶的裝潢設(shè)計以及窗子的開關(guān)是否靈巧、方便。
2、檢查窗框是否有凹凸不平的。平開窗要自己推拉一下，檢查其是否順滑運行，而且窗戶的表面要平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂的現(xiàn)象
3、檢查窗戶的玻璃有無劃痕。玻璃不僅要干凈透明，還要保證其沒有破損；雙玻璃夾層里要避免灰塵和水氣，分隔條要均勻。
五、木工驗收
仔細檢查房間木門的開啟方向是否合理，開啟時候是否靈活，門套是否與墻面緊密貼合，柜門開關(guān)是否正常，開啟式是否操作輕便、有無聲音，以及各種鎖具安裝是否正確。
六、驗房合同簽訂注意事項
一般驗房時，會簽署驗房合同，這時要逐條審核工程項目是否全部完成，注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏。品牌、材料、數(shù)量是否與當初約定的一致，做到萬無一失。

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侯經(jīng)理

裝修完房子如何驗收?

1,檢查地面，首先是對*直觀的地方進行檢查，也就是地面，要求平整，不得出現(xiàn)嚴重凹凸的現(xiàn)象，若是有高突，那得看看是否有空鼓了.

2,檢查墻面，還有一個面積大的地方，也就是墻面，同樣要對它的平整實行檢查，另外還要觀察有沒有出現(xiàn)裂痕，如強度裂縫,沉降裂縫,溫度裂縫,變形裂縫，有沒有外漏的鐵絲網(wǎng),鋼筋，發(fā)現(xiàn)問題可要求開發(fā)商修補后再簽收.

3,檢查門窗，在這方面上，一般的開發(fā)商配置較簡單，只是大門與窗戶，在檢查時要重點查看門窗的軌道是否順暢，一定要能夠關(guān)閉嚴實，否則會進 風(fēng)，在冬天就很痛苦了.另外，還要檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形，有任何異常都要及時找物業(yè)或開發(fā)商解決，避免后期自己不必要的支出.

4,檢查防水，一般開發(fā)商會對浴室做此類施工，驗收是必做的，不管有無漏水的情況，建議到后期都再施工一遍，這樣才更加有保障.

5,檢查供暖系統(tǒng)，這個一般在北方較多見，由于這是后期看不見的東西，所以前期的驗收更為關(guān)鍵，要檢查地暖，暖氣是否進出水壓力正常，否則會給后期的裝修及使用帶來諸多不便，這個環(huán)節(jié)沒有把握好，一旦入住開始供暖，很可能會發(fā)生泡壞家具,弄臟墻壁,暖氣不足等麻煩.對暖氣管道及暖氣片進行充水試壓，保證暖氣管道高于6個大氣壓24小時后，檢查是否有滲漏情況.

6,檢查給水,電氣是否配套齊全，在任何時候，水與電都是緊密相連的，在查收時要注意查看龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，而電氣方面要檢查電卡,水卡中的水量,電量是否與買的數(shù)量一致.

房屋裝修驗收注意事項?

1,檢測漏水窗，在檢查窗戶時，要先看玻璃膠是否完整，窗戶是否能緊閉.檢驗時可取一張卡片插入窗縫中，如果插得進去就代表無法緊閉.

2,檢驗玻璃，在檢查玻璃時，要看玻璃的承風(fēng)能力是否良好，看看玻璃是否有雜質(zhì),氣泡，若有的話要及時更換.此外，還要檢查玻璃欄桿，看看是否牢固，在檢查時，可用手用力拍打陽臺玻璃，看是否有松脫的現(xiàn)象.

3,檢查墻身，在檢查墻面時，要看看是否有裂痕或油漆剝落現(xiàn)象，再用金屬棒輕敲墻面，若聲音響亮空洞，則說明墻身是空心的.此外，還檢查"空鼓"等現(xiàn)象，若果空鼓范圍超過一平米，就要鑿出重新整過.

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子不走

一、看墻壁
不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題，因為新房墻壁滲水之事時有發(fā)生，*嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗收這一項，*選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
二、驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些*裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
三、驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
四、驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
五、驗地平
其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口*遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。
六、驗層高
方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
七、驗門窗
這里猶其指驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收*麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
八、其他項目
事實上，除了上述的項目外，其他的驗收都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是*可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認真了。

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吁天呼地

一、墻漆部分
當墻漆涂料徹底干燥成型后，于自然光線下觀察并觸摸。檢查有無色差、泛堿、返色、刷紋；近距離觀察后，還需遠距離復(fù)查。站在距墻1.5m處，檢查看有無砂眼、咬色、流墜、色差、透底等。
二、墻紙部分
用強光手電筒或直接目測。拼口準確、貼服，無起泡，按規(guī)定對花，用鋒利刀片切口，不可有紙邊撕裂的情形。
三、瓷磚部分
看磚面是否平正，縫隙是否規(guī)整一致，且鋪貼的瓷磚必須牢固，無歪斜、缺棱掉角和裂縫等缺陷；注意花磚和腰線位置是否正確，是否有空鼓現(xiàn)象。通?？捎眯¤F錘輕輕敲擊瓷磚的四角與中間，檢測瓷磚有無空鼓聲。
四、排水部分
1、水路安裝驗收主要是檢查管路是否牢固，可以打開水龍頭來檢查其是否會抖動。
2、看水管給水是否暢通，有沒有漏水現(xiàn)象，可以拿紙巾擦拭進行檢測。
3、檢查有地漏的房間是否存在“泛水”和“倒坡”現(xiàn)象，可以打開水龍頭或者花灑，過一段時間后觀察地面流水是否通暢，是否有局部積水現(xiàn)象。
4、應(yīng)對地漏、馬桶和面盆的下水是否順暢進行試水檢驗。
五、電箱部分
1、電箱安裝標準規(guī)定，電箱、開關(guān)箱應(yīng)安裝端正、牢固，不得倒置、歪斜。
2、在斷電的情況下，用手撥動各開關(guān)與漏電保護器，檢查起運作是否靈活。
3、打開電箱前蓋，檢查電箱的布線是否整齊，回路標記是否清晰等。
六、電器部分
1、首先關(guān)掉電箱的總開關(guān)，然后用手輕輕搖晃各種電器，檢查是否有松動或者掉落的情況。
2、對照設(shè)計圖紙以及電器的布局圖，檢查各種電器安裝位置是否準確。
七、門部分
1、對于現(xiàn)場制作的木門，應(yīng)驗收門的開啟方向是否合理，開啟時是否靈活，有沒有阻滯和反彈的現(xiàn)象。
2、查看門縫是否合理，木門上方和左右的門縫不能超過3mm，下縫一般為5-8mm。

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