室內(nèi)驗(yàn)收的步驟有哪些？

牛利

　1、檢查房屋手續(xù)
　　檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進(jìn)行更換;
　　2、確定房屋面積
　　面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張;
　　3、看房屋結(jié)構(gòu)
　　自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修;
　　4、清點(diǎn)房屋使用情況
　　按購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期;
　　5、確定房屋物業(yè)情況
　　對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

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一場好夢

　　一般對于室內(nèi)驗(yàn)收的工作，我們主要是檢查墻壁，這直接決定房屋的裝修質(zhì)量。所以用戶在對其進(jìn)行驗(yàn)收的時(shí)候，首先要看墻壁，以防有裂紋或空鼓的存在，從而造成居住時(shí)的隱患。

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潘經(jīng)理

室內(nèi)裝修驗(yàn)收規(guī)范
一、一般規(guī)定：室內(nèi)裝修驗(yàn)收規(guī)范
二、吊頂基底工程 ：室內(nèi)裝修驗(yàn)收規(guī)范
三、墻面基底工程 ：檢驗(yàn)方法：觀察、手扳、拉線尺量、用小錘輕擊檢查、檢查檢測記錄
四：地面基底工程檢驗(yàn)方法：觀察、潑水、尺量、蓄水試驗(yàn)檢查。

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余經(jīng)理

一、驗(yàn)房
和物業(yè)管理的人一道去驗(yàn)房
1、水路：進(jìn)水管道通了嗎？下水管道及防水層的防水狀況，防水效果好嗎？
2、電路：強(qiáng)電線（220V）入戶沒有，入戶線是不是6平方毫米以上？弱電線入戶沒有？
3、土建：墻面是否平整？有無裂縫？土建粉水水泥標(biāo)號(hào)夠不夠高
4、門窗：是否是按購房合同要求安裝了，安裝的牢固性如何？
5、室內(nèi)面積測量：使用面積的詳細(xì)測量，面積是否是與購房合同一致？

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于詣

1.看——墻壁空鼓，可能導(dǎo)致后期墻面開裂存在問題墻壁上會(huì)存在不少問題，且肉眼看不出來。有一位業(yè)主就對自己家的墻面有點(diǎn)放心不下。她家的部分墻面有塊狀開裂的跡象，用指節(jié)輕敲有點(diǎn)空空的聲響，她懷疑可能有空鼓，但裝修已經(jīng)完成了，也不知如何是好。檢測辦法，其實(shí)在驗(yàn)墻面的時(shí)候，*普遍的做法就是帶根專業(yè)的金屬錘，敲一敲就能聽得出來，這個(gè)小錘子也可以用來在泥木驗(yàn)收的時(shí)候驗(yàn)收瓷磚空鼓。
2.看——門梁窗梁正不正，裝修的時(shí)候進(jìn)行修正存在問題不少業(yè)主和監(jiān)理都透露，毛坯房普遍存在門梁不正的情況。如果驗(yàn)房的時(shí)候不加以提醒，一些施工質(zhì)量不夠高的工人們只有到了安裝門窗的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)裝不上去，如果硬裝，將會(huì)對損嶄新的木門造成損壞。有的施工隊(duì)長愿意承擔(dān)這部分損失，但一些工人就會(huì)在安裝費(fèi)用上跟業(yè)主扯皮。檢測辦法在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，建議您準(zhǔn)備好一張驗(yàn)房表、卷尺等工具，驗(yàn)房表上分18個(gè)左右的項(xiàng)目，標(biāo)注合格或不合格欄，以及整改意見，正規(guī)的第方驗(yàn)房公司的表欄一項(xiàng)是檢驗(yàn)意見。
3.看——陽臺(tái)是否漏水，可選下雨天驗(yàn)收存在問題有的業(yè)主陽臺(tái)窗戶沒有重新裝，用的是開發(fā)商裝的。新房子裝修好剛好是沒怎么下雨的時(shí)候，住了一段時(shí)間之后，偏偏就遇到了梅雨季節(jié)，這時(shí)候才發(fā)現(xiàn)陽臺(tái)是漏水的。雨水順著窗框往房子里灌，墻面也開始發(fā)霉，找?guī)煾祦泶虿Ａz也是沒用的。原因確實(shí)有建筑工人在安裝窗戶的時(shí)候，圖快圖省力，根本沒有把窗戶密封好。再加上有的業(yè)主拆掉原先窗戶的時(shí)候，工人*施工，導(dǎo)致陽臺(tái)止水線和陽臺(tái)板開裂，有了縫隙。檢測辦法在驗(yàn)房的時(shí)候，您可以選個(gè)下雨天，去看看陽臺(tái)窗戶漏不漏水。一旦發(fā)現(xiàn)有問題，就要記下來，交給開發(fā)商及時(shí)整改。
4.看——設(shè)備設(shè)施，分類檢測試用很重要總檢測項(xiàng)目水、電、煤是一個(gè)房子是否具備生活條件的要素，沒有水和電，人是沒法住在里面的。關(guān)于水和電相關(guān)的設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收也相當(dāng)重要，其中包括：“電路暢通、電表安裝完善、水路暢通、水表安裝完善、水壓正常、防水層　　完善、排水管正常”等等項(xiàng)目。電路檢測關(guān)于電路可以和開發(fā)商工作人員一起，先打開全屋電路，查看每個(gè)房間的燈泡是否亮的，基本不會(huì)有太大問題。水路檢測，水路一般要用開發(fā)商提供的龍頭，打開水路查看是否有水，再用塑料袋裝上黃沙堵住衛(wèi)生間的下水，通知你的樓下注意查看，然后放水測試12小時(shí)看是否漏水。如果發(fā)現(xiàn)樓下漏水那么在裝修中要注意重做防水才行了
5.看——天花板是否沉降，頂棚隆起或凹陷，以便提前做好應(yīng)對存在問題有些房屋本身的地基也存在問題，可能不太牢固，這時(shí)候從天花板上出現(xiàn)的細(xì)小裂縫就可以看出來。檢測辦法建議您帶一個(gè)手電筒，照射一下就能發(fā)現(xiàn)有凹陷或裂痕。若有和墻角呈45°角的裂縫，說明這部分樓體有一定沉降，如果不太明顯，說明還在可控范圍內(nèi)，不影響居住使用。應(yīng)對方法有的房屋天花板凹陷，而且角度比較大，就需要在批膩?zhàn)又跋日移教旎ò濉７駝t為了天花板找平，用膩?zhàn)觼硎┕?，?huì)造成膩?zhàn)訉舆^厚的情況，三五年之后就會(huì)容易整塊膩?zhàn)用撀洌o您的生活帶來不便。另外如果您的天花板出現(xiàn)麻點(diǎn)，也是需要鏟掉重新修補(bǔ)的。這樣的麻點(diǎn)專業(yè)稱為“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致，如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢會(huì)帶來不利影響。
6.精——一步就是要選個(gè)專業(yè)的第三方驗(yàn)房師面對這些問題，有些工作比較忙碌或者對工程不甚了解的業(yè)主也可以選擇請一個(gè)驗(yàn)房師。但是經(jīng)驗(yàn)較少的驗(yàn)房師往往會(huì)遺漏這樣那樣的問題，造成不必要的損失，所以請一個(gè)專業(yè)的第三方驗(yàn)房。

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趙成龍

一、驗(yàn)房
和物業(yè)管理的人一道去驗(yàn)房（有一兩個(gè)懂點(diǎn)行的人一道）。驗(yàn)幾個(gè)大的東東－－
1、水路：進(jìn)水管道通了嗎？下水管道及防水層的防水狀況，防水效果好嗎？
2、電路：強(qiáng)電線（220V）入戶沒有，入戶線是不是6平方毫米以上？弱電線（電視*網(wǎng)絡(luò)等）入戶沒有？
3、土建：墻面是否平整？有無裂縫？土建粉水（天地墻表面）水泥標(biāo)號(hào)夠不夠高
4、門窗：是否是按購房合同要求安裝了，安裝的牢固性如何？
5、室內(nèi)面積測量：使用面積的詳細(xì)測量（裝修設(shè)計(jì)時(shí)需要），面積是否是與購房合同一致？
如果以上東東都沒有問題了，你可以真正按房了，呵，，可能還有些小問題，你只要想起多少就向物管的工作人員詢問就行了。呵可以進(jìn)入下一步了！

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呂培旺

希望可以幫到您：

1.看——墻壁空鼓，可能導(dǎo)致后期墻面開裂存在問題墻壁上會(huì)存在不少問題，且肉眼看不出來。有一位業(yè)主就對自己家的墻面有點(diǎn)放心不下。她家的部分墻面有塊狀開裂的跡象，用指節(jié)輕敲有點(diǎn)空空的聲響，她懷疑可能有空鼓，但裝修已經(jīng)完成了，也不知如何是好。檢測辦法，其實(shí)在驗(yàn)墻面的時(shí)候，*普遍的做法就是帶根專業(yè)的金屬錘，敲一敲就能聽得出來，這個(gè)小錘子也可以用來在泥木驗(yàn)收的時(shí)候驗(yàn)收瓷磚空鼓。
2.看——門梁窗梁正不正，裝修的時(shí)候進(jìn)行修正存在問題不少業(yè)主和監(jiān)理都透露，毛坯房普遍存在門梁不正的情況。如果驗(yàn)房的時(shí)候不加以提醒，一些施工質(zhì)量不夠高的工人們只有到了安裝門窗的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)裝不上去，如果硬裝，將會(huì)對損嶄新的木門造成損壞。有的施工隊(duì)長愿意承擔(dān)這部分損失，但一些工人就會(huì)在安裝費(fèi)用上跟業(yè)主扯皮。檢測辦法在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，建議您準(zhǔn)備好一張驗(yàn)房表、卷尺等工具，驗(yàn)房表上分18個(gè)左右的項(xiàng)目，標(biāo)注合格或不合格欄，以及整改意見，正規(guī)的第方驗(yàn)房公司的表欄一項(xiàng)是檢驗(yàn)意見。
3.看——陽臺(tái)是否漏水，可選下雨天驗(yàn)收存在問題有的業(yè)主陽臺(tái)窗戶沒有重新裝，用的是開發(fā)商裝的。新房子裝修好剛好是沒怎么下雨的時(shí)候，住了一段時(shí)間之后，偏偏就遇到了梅雨季節(jié)，這時(shí)候才發(fā)現(xiàn)陽臺(tái)是漏水的。雨水順著窗框往房子里灌，墻面也開始發(fā)霉，找?guī)煾祦泶虿Ａz也是沒用的。原因確實(shí)有建筑工人在安裝窗戶的時(shí)候，圖快圖省力，根本沒有把窗戶密封好。再加上有的業(yè)主拆掉原先窗戶的時(shí)候，工人*施工，導(dǎo)致陽臺(tái)止水線和陽臺(tái)板開裂，有了縫隙。檢測辦法在驗(yàn)房的時(shí)候，您可以選個(gè)下雨天，去看看陽臺(tái)窗戶漏不漏水。一旦發(fā)現(xiàn)有問題，就要記下來，交給開發(fā)商及時(shí)整改。
4.看——設(shè)備設(shè)施，分類檢測試用很重要總檢測項(xiàng)目水、電、煤是一個(gè)房子是否具備生活條件的要素，沒有水和電，人是沒法住在里面的。關(guān)于水和電相關(guān)的設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收也相當(dāng)重要，其中包括：“電路暢通、電表安裝完善、水路暢通、水表安裝完善、水壓正常、防水層　　完善、排水管正常”等等項(xiàng)目。電路檢測關(guān)于電路可以和開發(fā)商工作人員一起，先打開全屋電路，查看每個(gè)房間的燈泡是否亮的，基本不會(huì)有太大問題。水路檢測，水路一般要用開發(fā)商提供的龍頭，打開水路查看是否有水，再用塑料袋裝上黃沙堵住衛(wèi)生間的下水，通知你的樓下注意查看，然后放水測試12小時(shí)看是否漏水。如果發(fā)現(xiàn)樓下漏水那么在裝修中要注意重做防水才行了
5.看——天花板是否沉降，頂棚隆起或凹陷，以便提前做好應(yīng)對存在問題有些房屋本身的地基也存在問題，可能不太牢固，這時(shí)候從天花板上出現(xiàn)的細(xì)小裂縫就可以看出來。檢測辦法建議您帶一個(gè)手電筒，照射一下就能發(fā)現(xiàn)有凹陷或裂痕。若有和墻角呈45°角的裂縫，說明這部分樓體有一定沉降，如果不太明顯，說明還在可控范圍內(nèi)，不影響居住使用。應(yīng)對方法有的房屋天花板凹陷，而且角度比較大，就需要在批膩?zhàn)又跋日移教旎ò?。否則為了天花板找平，用膩?zhàn)觼硎┕ぃ瑫?huì)造成膩?zhàn)訉舆^厚的情況，三五年之后就會(huì)容易整塊膩?zhàn)用撀洌o您的生活帶來不便。另外如果您的天花板出現(xiàn)麻點(diǎn)，也是需要鏟掉重新修補(bǔ)的。這樣的麻點(diǎn)專業(yè)稱為“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致，如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢會(huì)帶來不利影響。
6.精——一步就是要選個(gè)專業(yè)的第三方驗(yàn)房師面對這些問題，有些工作比較忙碌或者對工程不甚了解的業(yè)主也可以選擇請一個(gè)驗(yàn)房師。但是經(jīng)驗(yàn)較少的驗(yàn)房師往往會(huì)遺漏這樣那樣的問題，造成不必要的損失，所以請一個(gè)專業(yè)的第三方驗(yàn)房。

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尹

1.看——墻壁空鼓，可能導(dǎo)致后期墻面開裂存在問題墻壁上會(huì)存在不少問題，且肉眼看不出來。有一位業(yè)主就對自己家的墻面有點(diǎn)放心不下。她家的部分墻面有塊狀開裂的跡象，用指節(jié)輕敲有點(diǎn)空空的聲響，她懷疑可能有空鼓，但裝修已經(jīng)完成了，也不知如何是好。檢測辦法，其實(shí)在驗(yàn)墻面的時(shí)候，*普遍的做法就是帶根專業(yè)的金屬錘，敲一敲就能聽得出來，這個(gè)小錘子也可以用來在泥木驗(yàn)收的時(shí)候驗(yàn)收瓷磚空鼓。
2.看——門梁窗梁正不正，裝修的時(shí)候進(jìn)行修正存在問題不少業(yè)主和監(jiān)理都透露，毛坯房普遍存在門梁不正的情況。如果驗(yàn)房的時(shí)候不加以提醒，一些施工質(zhì)量不夠高的工人們只有到了安裝門窗的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)裝不上去，如果硬裝，將會(huì)對損嶄新的木門造成損壞。有的施工隊(duì)長愿意承擔(dān)這部分損失，但一些工人就會(huì)在安裝費(fèi)用上跟業(yè)主扯皮。檢測辦法在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，建議您準(zhǔn)備好一張驗(yàn)房表、卷尺等工具，驗(yàn)房表上分18個(gè)左右的項(xiàng)目，標(biāo)注合格或不合格欄，以及整改意見，正規(guī)的第方驗(yàn)房公司的表欄一項(xiàng)是檢驗(yàn)意見。
3.看——陽臺(tái)是否漏水，可選下雨天驗(yàn)收存在問題有的業(yè)主陽臺(tái)窗戶沒有重新裝，用的是開發(fā)商裝的。新房子裝修好剛好是沒怎么下雨的時(shí)候，住了一段時(shí)間之后，偏偏就遇到了梅雨季節(jié)，這時(shí)候才發(fā)現(xiàn)陽臺(tái)是漏水的。雨水順著窗框往房子里灌，墻面也開始發(fā)霉，找?guī)煾祦泶虿Ａz也是沒用的。原因確實(shí)有建筑工人在安裝窗戶的時(shí)候，圖快圖省力，根本沒有把窗戶密封好。再加上有的業(yè)主拆掉原先窗戶的時(shí)候，工人*施工，導(dǎo)致陽臺(tái)止水線和陽臺(tái)板開裂，有了縫隙。檢測辦法在驗(yàn)房的時(shí)候，您可以選個(gè)下雨天，去看看陽臺(tái)窗戶漏不漏水。一旦發(fā)現(xiàn)有問題，就要記下來，交給開發(fā)商及時(shí)整改。
4.看——設(shè)備設(shè)施，分類檢測試用很重要總檢測項(xiàng)目水、電、煤是一個(gè)房子是否具備生活條件的要素，沒有水和電，人是沒法住在里面的。關(guān)于水和電相關(guān)的設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收也相當(dāng)重要，其中包括：“電路暢通、電表安裝完善、水路暢通、水表安裝完善、水壓正常、防水層　　完善、排水管正?！钡鹊软?xiàng)目。電路檢測關(guān)于電路可以和開發(fā)商工作人員一起，先打開全屋電路，查看每個(gè)房間的燈泡是否亮的，基本不會(huì)有太大問題。水路檢測，水路一般要用開發(fā)商提供的龍頭，打開水路查看是否有水，再用塑料袋裝上黃沙堵住衛(wèi)生間的下水，通知你的樓下注意查看，然后放水測試12小時(shí)看是否漏水。如果發(fā)現(xiàn)樓下漏水那么在裝修中要注意重做防水才行了
5.看——天花板是否沉降，頂棚隆起或凹陷，以便提前做好應(yīng)對存在問題有些房屋本身的地基也存在問題，可能不太牢固，這時(shí)候從天花板上出現(xiàn)的細(xì)小裂縫就可以看出來。檢測辦法建議您帶一個(gè)手電筒，照射一下就能發(fā)現(xiàn)有凹陷或裂痕。若有和墻角呈45°角的裂縫，說明這部分樓體有一定沉降，如果不太明顯，說明還在可控范圍內(nèi)，不影響居住使用。應(yīng)對方法有的房屋天花板凹陷，而且角度比較大，就需要在批膩?zhàn)又跋日移教旎ò濉７駝t為了天花板找平，用膩?zhàn)觼硎┕ぃ瑫?huì)造成膩?zhàn)訉舆^厚的情況，三五年之后就會(huì)容易整塊膩?zhàn)用撀洌o您的生活帶來不便。另外如果您的天花板出現(xiàn)麻點(diǎn)，也是需要鏟掉重新修補(bǔ)的。這樣的麻點(diǎn)專業(yè)稱為“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致，如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢會(huì)帶來不利影響。
6.精——一步就是要選個(gè)專業(yè)的第三方驗(yàn)房師面對這些問題，有些工作比較忙碌或者對工程不甚了解的業(yè)主也可以選擇請一個(gè)驗(yàn)房師。但是經(jīng)驗(yàn)較少的驗(yàn)房師往往會(huì)遺漏這樣那樣的問題，造成不必要的損失，所以請一個(gè)專業(yè)的第三方驗(yàn)房。

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陳經(jīng)理

室內(nèi)裝修施工流程:
一、進(jìn)場準(zhǔn)備
二、裝修施工流程
1、拆除工程
2、水電煤工程
3、泥工工程
4、金屬工工程
5、木工工程
6、飾面工程
7、油漆工程
8、安裝工程
三、竣工驗(yàn)收
室內(nèi)裝修施工的流程大致包含以上這些，不同階段的施工注意事項(xiàng)

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