買二手房需要注意什么？

耐人尋味

購買二手房，*重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

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懂人自懂

通過中介買房，雖然得交一部分錢，但是相對買房來說，這錢微乎其微，而且可以省掉不少麻煩，安全有保障。
先問物業(yè)這房子是不是大產(chǎn)權(quán)，有無房產(chǎn)證，土地證，這點(diǎn)很重重要。
房子周圍配套設(shè)施是否齊全？比方：超市，學(xué)校，菜市場，公交，醫(yī)院等等與日常生活戚戚相關(guān)的。該房子的電線，管道是否完善。
考察好了，決定買該房子了，由于現(xiàn)在水電費(fèi)都是智能插卡的先交費(fèi)，應(yīng)該欠不了，但是暖氣費(fèi)是否有拖欠，去能源部問一下就可以了。
去房管局交易時問一下子該房子是否有抵押，因?yàn)橹挥心弥慨a(chǎn)證，房管局才會告知，它們那關(guān)于該房子的信息一目了然。

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