開發(fā)商改變規(guī)劃怎么處理？

吳女士

1,開發(fā)商變更設(shè)計，業(yè)主是否有權(quán)起訴獲得賠償.
對于開發(fā)商變更設(shè)計，我國多部法律法規(guī)對此都有規(guī)定，其中主要有以下規(guī)定：
<商品房銷售管理辦法>第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃,設(shè)計建設(shè)商品房.商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃,設(shè)計.經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式,戶型,空間尺寸,朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人--房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任.
<北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法>第四十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)商品房，不得擅自變更.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應當書面征得受影響的預購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準.因規(guī)劃變更給預購人的權(quán)益造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當給予相應的補償."
<中華人民共和國合同法>百一十三條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失.百一十四條規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法

回復  贊（0）

zxs374823

案件分析
1,開發(fā)商變更設(shè)計，業(yè)主是否有權(quán)起訴獲得賠償.
對于開發(fā)商變更設(shè)計，我國多部法律法規(guī)對此都有規(guī)定，其中主要有以下規(guī)定：
<商品房銷售管理辦法>第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃,設(shè)計建設(shè)商品房.商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃,設(shè)計.經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式,戶型,空間尺寸,朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人--房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任.
<北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法>第四十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)商品房，不得擅自變更.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應當書面征得受影響的預購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準.因規(guī)劃變更給預購人的權(quán)益造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當給予相應的補償."
<中華人民共和國合同法>百一十三條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失.百一十四條規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法

回復  贊（0）

高興

1,向規(guī)劃局報案，請求行政機關(guān)對其處罰，要求恢復原規(guī)劃. 2,聯(lián)合業(yè)主訴訟，以違約訴訟要求按照合同原規(guī)劃履行合同.

回復  贊（0）

陳小姐

對于這種在居住小區(qū)內(nèi)擅自改變規(guī)劃改建房屋的行為，業(yè)主可以向城市規(guī)劃行政部門和建設(shè)部門進行舉報，規(guī)劃部門和建設(shè)部門作為行政執(zhí)法機關(guān)將會對此類改變規(guī)劃,擅自建設(shè)的行為進行查處.為了自身的安全，業(yè)主盡量不要與現(xiàn)場施工人員發(fā)生正面沖突.
如果在交涉中遭遇*襲擊，業(yè)主應盡快報警.萬一造成了傷害結(jié)果，業(yè)主應申請傷情鑒定，然后根據(jù)傷情結(jié)果，對于輕微傷的，業(yè)主可以對責任人提起民事侵權(quán)訴訟，對于輕傷的，業(yè)主可以直接向法院提起刑事附帶民事訴訟，對于重傷的，業(yè)主則應通過公安機關(guān),檢察機關(guān)或者審判機關(guān)提起附帶民事訴訟.
建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外.建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所,公用設(shè)施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有.如果開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，業(yè)主要及時維護自己的權(quán)益，如果無力自行解決，可以請律師協(xié)助.

回復  贊（0）

笑笑

對于這種在居住小區(qū)內(nèi)擅自改變規(guī)劃改建房屋的行為，業(yè)主可以向城市規(guī)劃行政部門和建設(shè)部門進行舉報，規(guī)劃部門和建設(shè)部門作為行政執(zhí)法機關(guān)將會對此類改變規(guī)劃,擅自建設(shè)的行為進行查處.為了自身的安全，業(yè)主盡量不要與現(xiàn)場施工人員發(fā)生正面沖突.
如果在交涉中遭遇*襲擊，業(yè)主應盡快報警.萬一造成了傷害結(jié)果，業(yè)主應申請傷情鑒定，然后根據(jù)傷情結(jié)果，對于輕微傷的，業(yè)主可以對責任人提起民事侵權(quán)訴訟，對于輕傷的，業(yè)主可以直接向法院提起刑事附帶民事訴訟，對于重傷的，業(yè)主則應通過公安機關(guān),檢察機關(guān)或者審判機關(guān)提起附帶民事訴訟.
建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外.建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所,公用設(shè)施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有.如果開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，業(yè)主要及時維護自己的權(quán)益，如果無力自行解決，可以請律師協(xié)助.

回復  贊（0）

猜不透也看不透

1、向規(guī)劃局報案，請求行政機關(guān)對其處罰，要求恢復原規(guī)劃。 2、聯(lián)合業(yè)主訴訟，以違約訴訟要求按照合同原規(guī)劃履行合同。

回復  贊（0）

我哦不

對于這種在居住小區(qū)內(nèi)擅自改變規(guī)劃改建房屋的行為，業(yè)主可以向城市規(guī)劃行政部門和建設(shè)部門進行舉報，規(guī)劃部門和建設(shè)部門作為行政執(zhí)法機關(guān)將會對此類改變規(guī)劃、擅自建設(shè)的行為進行查處。為了自身的安全，業(yè)主盡量不要與現(xiàn)場施工人員發(fā)生正面沖突。
如果在交涉中遭遇*襲擊，業(yè)主應盡快報警。萬一造成了傷害結(jié)果，業(yè)主應申請傷情鑒定，然后根據(jù)傷情結(jié)果，對于輕微傷的，業(yè)主可以對責任人提起民事侵權(quán)訴訟，對于輕傷的，業(yè)主可以直接向法院提起刑事附帶民事訴訟，對于重傷的，業(yè)主則應通過公安機關(guān)、檢察機關(guān)或者審判機關(guān)提起附帶民事訴訟。
建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。如果開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，業(yè)主要及時維護自己的權(quán)益，如果無力自行解決，可以請律師協(xié)助。

回復  贊（0）

愛誰誰87

未經(jīng)審批同意，私自改變規(guī)劃，可以申請規(guī)劃部門進行介入，可以直接認定為違法建設(shè)，與審批不一致。
經(jīng)審批的總平面圖如要變更，需征求相關(guān)利害關(guān)系人意見，才能由規(guī)劃主管部門同意變更。

回復  贊（0）