驗房項目包括哪些？

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一,墻面
1,檢查墻面是否有開裂.
2,檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來.做上記號，裝修時用膩子填平.
3,檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格.
二,屋頂
1,檢查屋頂是否有開裂.
2,檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可.
三,地面
1,檢查地面是否平整
2,檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒.砂漿比或水泥質(zhì)量不合格,攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題.
大面檢查完，就開始檢查細節(jié)了.每個房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設計方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用.細節(jié)很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會出現(xiàn)問題的.
四,門窗
1,檢查門窗的強度
2,檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象.
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
c.密封質(zhì)量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露.
d.門窗框，扇垂直，不彎曲
e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻.
f.窗子排水孔是否打通了.未打通積水會流入型材里.
五,電路
1,檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用.
2,檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充,或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查.
六,水路
水路主要是體現(xiàn)廚房,衛(wèi)生間中.衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏,一個座便下水管,一個浴缸下水管,一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了.
七,燃氣管路
燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要.
八,驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水.驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm).然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏.
九,驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道.猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口.看看水是不是順利地流走.為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工.把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難.還有一種情況，不過就與驗收沒關了.那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭.

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陳小姐

1, 樓地面：空鼓;裂縫;平整度;樓層地面高差;樓層地面凈高;地面面層觀感等.
3,墻面：空鼓;裂縫;表面平整度;表面垂直度;陽角方正;護角是否符合等.
3,室內(nèi)樓梯: 扶手高度;扶手材質(zhì);扶手連接牢固;接縫;踏步高度;踏步寬度;立桿間距等.
4,門窗安裝：入戶門與合同約定是否一致;門窗及玻璃完好,無破損;門窗開關,推拉開啟靈活;執(zhí)手安裝牢固,不松動;鎖具完好,不失靈;紗窗完好,無破損;嚴密,無殼縫,無翹曲;邊無裂縫;門窗扇與上框間留縫;門窗扇與側(cè)框間留縫;窗扇與下框間留縫;雙層門窗與內(nèi)外框間距;無下框時門扇與地面留縫等.
5,陽臺: 欄桿位置;欄桿高度;護欄垂直度;欄桿間距;扶手直線度;護欄玻璃等.
6,實際是否同戶型圖相符：面積,層高是否與合同一致.
7,給水,排水：水管有無滲漏,堵塞;穿越樓板處有無滲漏;排水管有無倒坡;空調(diào)孔與
排水管有無沖突;排水管是否堵塞;室內(nèi)排水管與雨水管是否混用;排水支管是否低于門窗
頂，立管離墻間距是否一致,合理;地漏排水是否通暢;雨水管安裝是否影響視線或門窗的
開啟;露臺通氣管高度,位置是否合理等.
8,電氣：戶內(nèi)開關,插座采用同一品牌;戶內(nèi)照明完好,開關靈活,插座配置合理,通電;
開關,插座安裝高度,平整度,垂直度;電線線徑是否達到設計要求 標識清楚;開關,插
座,戶內(nèi)箱安裝牢固,無松動;戶內(nèi)箱內(nèi)接線正確,標識完整;廁所,露臺是否采用防水開
關,防水插座;空調(diào)插座與空調(diào)孔位置是否一致等.
9,預留洞：排煙道,排風道,空調(diào)孔,強排孔設置是否合理;預留孔洞與排水管,雨水管
有無沖突等.
10,弱電：家庭多媒體信息箱功能是否齊全;信息箱內(nèi)電信,*,有線電視模塊安裝正確;
信息箱內(nèi)標識完整等.
11,公共配套：公共配套設施,消防設施是否完善;電梯是否通過驗收合格;樓宇對講是否
合理等.

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張敏

1, 樓地面：空鼓;裂縫;平整度;樓層地面高差;樓層地面凈高;地面面層觀感等.
3,墻面：空鼓;裂縫;表面平整度;表面垂直度;陽角方正;護角是否符合等.
3,室內(nèi)樓梯: 扶手高度;扶手材質(zhì);扶手連接牢固;接縫;踏步高度;踏步寬度;立桿間距等.
4,門窗安裝：入戶門與合同約定是否一致;門窗及玻璃完好,無破損;門窗開關,推拉開啟靈活;執(zhí)手安裝牢固,不松動;鎖具完好,不失靈;紗窗完好,無破損;嚴密,無殼縫,無翹曲;邊無裂縫;門窗扇與上框間留縫;門窗扇與側(cè)框間留縫;窗扇與下框間留縫;雙層門窗與內(nèi)外框間距;無下框時門扇與地面留縫等.
5,陽臺: 欄桿位置;欄桿高度;護欄垂直度;欄桿間距;扶手直線度;護欄玻璃等.
6,實際是否同戶型圖相符：面積,層高是否與合同一致.
7,給水,排水：水管有無滲漏,堵塞;穿越樓板處有無滲漏;排水管有無倒坡;空調(diào)孔與
排水管有無沖突;排水管是否堵塞;室內(nèi)排水管與雨水管是否混用;排水支管是否低于門窗
頂，立管離墻間距是否一致,合理;地漏排水是否通暢;雨水管安裝是否影響視線或門窗的
開啟;露臺通氣管高度,位置是否合理等.
8,電氣：戶內(nèi)開關,插座采用同一品牌;戶內(nèi)照明完好,開關靈活,插座配置合理,通電;
開關,插座安裝高度,平整度,垂直度;電線線徑是否達到設計要求 標識清楚;開關,插
座,戶內(nèi)箱安裝牢固,無松動;戶內(nèi)箱內(nèi)接線正確,標識完整;廁所,露臺是否采用防水開
關,防水插座;空調(diào)插座與空調(diào)孔位置是否一致等.
9,預留洞：排煙道,排風道,空調(diào)孔,強排孔設置是否合理;預留孔洞與排水管,雨水管
有無沖突等.
10,弱電：家庭多媒體信息箱功能是否齊全;信息箱內(nèi)電信,*,有線電視模塊安裝正確;
信息箱內(nèi)標識完整等.
11,公共配套：公共配套設施,消防設施是否完善;電梯是否通過驗收合格;樓宇對講是否
合理等.

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一紙亂言

入戶門 1、門框檢查：門框安裝是否牢固周正，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門面有無開裂、破損、垂直度等情況。2、門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題，漆面有無流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整，有無明顯劃痕，距離地面是否考慮預留地面裝修。3、門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，均勻鎖緊，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否靈活，鎖孔位置是否正常。4、開啟檢查：門開啟、關閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損，門鎖緊后是否穩(wěn)固、無晃動。5、門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時有無異常阻力，表面有無缺損、變形。6、門軸檢查：是否完整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)。7、門配件：檢查門體和各種五金配件是否齊全、牢固。8、戶門密封性：檢查是否密封。

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南城以南

一、墻面
1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

三、地面
1、檢查地面是否平整
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。

大面檢查完，就開始檢查細節(jié)了。每個房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設計方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節(jié)很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會出現(xiàn)問題的。

四、門窗
1、檢查門窗的強度
2、檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
c.密封質(zhì)量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲
e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。

五、電路
1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。

六、水路
水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。

七、燃氣管路
燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。

八、驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。

九、驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往*能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

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隔壁王學長

1、樓地面：空鼓；裂縫；平整度；樓層地面高差；樓層地面凈高；地面面層觀感等。
2、墻面：空鼓；裂縫；表面平整度；表面垂直度；陽角方正；護角是否符合等。
3、室內(nèi)樓梯: 扶手高度；扶手材質(zhì)；扶手連接牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立桿間距等。
4、門窗安裝：入戶門與合同約定是否一致；門窗及玻璃完好、無破損；門窗開關、推拉開啟靈活；執(zhí)手安裝牢固、不松動；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無破損；嚴密、無殼縫、無翹曲；邊無裂縫；門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側(cè)框間留縫；窗扇與下框間留縫；雙層門窗與內(nèi)外框間距；無下框時門扇與地面留縫等。
5、陽臺: 欄桿位置；欄桿高度；護欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度；護欄玻璃等。
6、實際是否同戶型圖相符：面積、層高是否與合同一致。
7、給水、排水：水管有無滲漏、堵塞；穿越樓板處有無滲漏；排水管有無倒坡；空調(diào)孔與排水管有無沖突；排水管是否堵塞；室內(nèi)排水管與雨水管是否混用；排水支管是否低于門窗頂，立管離墻間距是否一致、合理；地漏排水是否通暢；雨水管安裝是否影響視線或門窗的開啟；露臺通氣管高度、位置是否合理等。
8、電氣：戶內(nèi)開關、插座采用同一品牌；戶內(nèi)照明完好、開關靈活、插座配置合理、通電；開關、插座安裝高度、平整度、垂直度；電線線徑是否達到設計要求 標識清楚；開關、插座、戶內(nèi)箱安裝牢固、無松動；戶內(nèi)箱內(nèi)接線正確、標識完整；廁所、露臺是否采用防水開關、防水插座；空調(diào)插座與空調(diào)孔位置是否一致等。
9、預留洞：排煙道、排風道、空調(diào)孔、強排孔設置是否合理；預留孔洞與排水管、雨水管有無沖突等。
10、弱電：家庭多媒體信息箱功能是否齊全；信息箱內(nèi)電信、*、有線電視模塊安裝正確；信息箱內(nèi)標識完整等。
11、公共配套：公共配套設施,消防設施是否完善；電梯是否通過驗收合格；樓宇對講是否合理等。

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