劃撥土地的轉(zhuǎn)讓該注意什么？

張

條件（1）土地使用權(quán)系依法取得；（2）按照劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；（3）符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定；（4）符合城市規(guī)劃。1）經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，符合下列條件的，其劃撥土地使用權(quán)地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。A、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人B、頒有國有土地使用證C、具有地上建筑物，其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明D、依照有關(guān)規(guī)定簽訂使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。（2）省直機(jī)關(guān)和中央省附企業(yè)事業(yè)單位的劃撥土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報省人民政府批準(zhǔn)，有關(guān)批準(zhǔn)文件抄送土地所在地市、縣人民政府。（3）轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)土地使用者應(yīng)當(dāng)持國有土地使用證，地上建筑物和其他附著物所有權(quán)證以及與受讓方簽訂轉(zhuǎn)意向書，向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的土地管理部門提出書面申請，按有關(guān)規(guī)定報經(jīng)批準(zhǔn)。（4）轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，由市、縣人民政府土地管理部門簽訂劃撥土地使用權(quán)出讓合同。（5）有償使用原劃撥土地使用權(quán)的，可以采取出讓、*、作價出資或者入股的*。

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王

<中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法>第四十條 以劃撥*取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批.有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金.
以劃撥*取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲*中的土地*上繳國家或者作其他處理.

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不敗的意志

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條　以劃撥*取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
以劃撥*取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲*中的土地*上繳國家或者作其他處理。

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應(yīng)了歲月

條件
（1）土地使用權(quán)系依法取得；
（2）按照劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；
（3）符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定；
（4）符合城市規(guī)劃。

1）經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，符合下列條件的，其劃撥土地使用權(quán)地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。
A、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人
B、頒有國有土地使用證
C、具有地上建筑物，其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明
D、依照有關(guān)規(guī)定簽訂使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。
（2）省直機(jī)關(guān)和中央省附企業(yè)事業(yè)單位的劃撥土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報省人民政府批準(zhǔn)，有關(guān)批準(zhǔn)文件抄送土地所在地市、縣人民政府。
（3）轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)土地使用者應(yīng)當(dāng)持國有土地使用證，地上建筑物和其他附著物所有權(quán)證以及與受讓方簽訂轉(zhuǎn)意向書，向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的土地管理部門提出書面申請，按有關(guān)規(guī)定報經(jīng)批準(zhǔn)。
（4）轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，由市、縣人民政府土地管理部門簽訂劃撥土地使用權(quán)出讓合同。
（5）有償使用原劃撥土地使用權(quán)的，可以采取出讓、*、作價出資或者入股的*。

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提筆寫憂傷

我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條規(guī)定：“劃撥土地使用權(quán)，除本條例第45條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。”可見，劃撥用地使用權(quán)的并非不能轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，只是權(quán)利人在行使這些權(quán)利時受到一定程度地限制而已。
其中第45條規(guī)定：“符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；2、領(lǐng)有國有土地使用證；3、具有地上建筑物、其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明；4、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲*抵交土地使用權(quán)出讓金。

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