什么叫大產(chǎn)權小產(chǎn)權？

耐人尋味

　　大產(chǎn)權證是期房與現(xiàn)房的分界線，一旦大產(chǎn)權證辦好了，整個樓的產(chǎn)權面積都有了，這時，才可以辦理每家每戶的小產(chǎn)權證，也就是大家經(jīng)常說的房產(chǎn)證。但是一般政府規(guī)定了，辦完小產(chǎn)權證后大產(chǎn)權證便自動失效了。

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執(zhí)著的瘋子

　　產(chǎn)權是財產(chǎn)所有權的簡稱,表明財產(chǎn)的法律歸屬.有了產(chǎn)權,就可以依法使用支配處置這些財產(chǎn),并取得相應的利益. 就房地產(chǎn)而言,大產(chǎn)權也叫完全產(chǎn)權,即該房產(chǎn)在法律上歸誰所有,房產(chǎn)證就是憑證. 小產(chǎn)權也叫不完全產(chǎn)權,即只有使用權(長期),但沒有所有權憑證(房產(chǎn)證),所以法律上產(chǎn)權歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風險,價格自然也便宜一些.

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李經(jīng)理

大產(chǎn)權房即"小產(chǎn)權房"的相對詞，也就是購房者既有了<房屋所有權證>，也有了<土地使用權證>.可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上.大產(chǎn)權房具有占有,使用,和處分四項完整的權能.
小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權房"."小產(chǎn)權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂.該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案.所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證.

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