商鋪套內(nèi)面積是怎樣計(jì)算的？

鄒曉男

1,關(guān)于"面積"
"建筑面積"是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的.即建筑面積包含了房屋居住的可用面積,墻體柱體占地面積,樓梯走道面積,其他公攤面積等.
"實(shí)得建筑面積"就是人們俗稱(chēng)的"實(shí)用面積".它是"建筑面積"扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額.
業(yè)主直接可以利用的面積稱(chēng)為"使用面積"，俗稱(chēng)"地磚面積".它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體,墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念.
2,公攤面積有蠱惑
先行公攤面積主要包括樓梯,電梯,過(guò)道,首層大堂等，有的樓盤(pán)公攤面積還包括了水房,電房,保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)?
而后者比前者在名義價(jià)格相同的情況下，實(shí)際價(jià)格要高得多.對(duì)于公攤面積的處理，目前尚無(wú)法準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺(tái)，這一問(wèn)題，購(gòu)房者不應(yīng)小覷之.

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