求助大家一個(gè)問題房產(chǎn)過戶買賣贈(zèng)與和繼承哪種*劃算？

是伴隨

繼承要?jiǎng)澦阈∫话阌H屬間轉(zhuǎn)讓房屋,會(huì)習(xí)慣性地選擇贈(zèng)與的*,而且2009年新的稅費(fèi)*執(zhí)行以后,直系親屬贈(zèng)與房屋確實(shí)有部分免稅政策。過戶有兩種*,一是贈(zèng)與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈(zèng)與過戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù),而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場(chǎng),房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實(shí)買方是否第二套房),簽訂一個(gè)買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用,請(qǐng)參考。
1.契稅:如果購(gòu)買者是第二套房產(chǎn):契稅為3-4%;首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%;90-144平米為1.5-2%;90平米以下為1%。
2.營(yíng)業(yè)稅●成交價(jià)的5.5%(滿5年免交)
3.個(gè)人所得稅●成交價(jià)的1%
4.交易手續(xù)費(fèi)●6元/M2;
5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)●80元/件價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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擁有卡卡

1.繼承*過戶200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)?？傆?jì)480元
2.贈(zèng)與*過戶1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元、總計(jì)1183
03.買賣*過戶房子買入超過5年后賣出,無營(yíng)業(yè)稅、契稅1%(購(gòu)房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元親人之間過戶繼承*劃算“親人之間的過戶,贈(zèng)與和繼承都很劃算,*劃算的就是繼承了?！爆斞欧课萁?jīng)紀(jì)有限公司代書中心負(fù)責(zé)人王正海說。當(dāng)然,如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的*,只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與,則除280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。了解到,在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶*的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。

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白大褂的

繼承要?jiǎng)澦阈∫话阌H屬間轉(zhuǎn)讓房屋,會(huì)習(xí)慣性地選擇贈(zèng)與的*,而且2009年新的稅費(fèi)*執(zhí)行以后,直系親屬贈(zèng)與房屋確實(shí)有部分免稅政策。過戶有兩種*,一是贈(zèng)與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈(zèng)與過戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù),而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場(chǎng),房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實(shí)買方是否第二套房),簽訂一個(gè)買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用,請(qǐng)參考。
1.契稅:如果購(gòu)買者是第二套房產(chǎn):契稅為3-4%;首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%;90-144平米為1.5-2%;90平米以下為1%。
2.營(yíng)業(yè)稅●成交價(jià)的5.5%(滿5年免交)
3.個(gè)人所得稅●成交價(jià)的1%
4.交易手續(xù)費(fèi)●6元/M2;
5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)●80元/件

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