求解土地使用權(quán)繳納房產(chǎn)稅嗎？都有哪些契稅

困了就睡

企業(yè)將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之日的次月起，繳納房產(chǎn)稅。委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起，繳納房產(chǎn)稅。對(duì)在辦理手續(xù)前，即已經(jīng)使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起，繳納房產(chǎn)稅。
三、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題,財(cái)稅[2010]121號(hào)是有新的規(guī)定:對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。房產(chǎn)稅有兩種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：
1.從租計(jì)征，就是按租金收入?*12%計(jì)算房產(chǎn)稅。
2.從價(jià)計(jì)征，按房產(chǎn)原值*（1-30%）*1.2%計(jì)算。每年5月份為房產(chǎn)稅申報(bào)期，如當(dāng)年5月之后有新增房產(chǎn)在九月份需要管理員審核過也可申報(bào)，計(jì)稅依據(jù)為=房產(chǎn)原值*70%，*為1.2%，房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*70%**1.2%。

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颯颯東風(fēng)

是的，工業(yè)用地既要交土地使用稅又要交房產(chǎn)稅。
土地使用稅按土地面積繳納，每季度繳納一次。
房產(chǎn)稅計(jì)稅基數(shù)問題：不僅僅是固定資產(chǎn)科目下的房地產(chǎn)建筑物項(xiàng)目記載的金額，還應(yīng)加土地購(gòu)置價(jià)、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用、契稅、耕地占用稅及印花稅、*費(fèi)，再加中央空調(diào)、智能化樓宇設(shè)備、新建建筑物初次裝修費(fèi)、采暖鍋爐等與房產(chǎn)不可分割的設(shè)備、給排水、采暖、消防設(shè)備價(jià)值。
注意土地納入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)有一特殊情況：除宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。
“大地小房”即宗地容積率低于0.5的，允許按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
容積率是地上建筑面積與用地面積的比率。
房產(chǎn)稅計(jì)稅基數(shù)確定后，乘以70%，再按1.2%*計(jì)算應(yīng)納稅額。

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菲菲飛飛

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，西藏、青海、寧夏?。ㄗ灾螀^(qū)）國(guó)家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：
經(jīng)研究，現(xiàn)將安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策通知如下：

一、關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位的城鎮(zhèn)土地使用稅問題
對(duì)在一個(gè)納稅年度內(nèi)月平均實(shí)際安置殘疾人就業(yè)人數(shù)占單位在職職工總數(shù)的比例高于25%（含25%）且實(shí)際安置殘疾人人數(shù)高于10人（含10人）的單位，可減征或免征該年度城鎮(zhèn)土地使用稅。具體減免稅比例及管理辦法由省、自治區(qū)、直轄市財(cái)稅主管部門確定。
《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(國(guó)稅地字[1988]15號(hào))第十八條第四項(xiàng)同時(shí)廢止。

二、關(guān)于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問題
對(duì)出租房產(chǎn)，*雙方簽訂的*合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

三、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題
對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。各地財(cái)稅部門要加強(qiáng)對(duì)政策執(zhí)行情況的跟蹤了解，對(duì)執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)上報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局。

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幾號(hào)放寒假

1.產(chǎn)稅每年4月15前到地稅申報(bào)，
2.對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋以房產(chǎn)計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)：即自有房產(chǎn)房產(chǎn)稅=房產(chǎn)價(jià)值的70％乘以1.2％
3.對(duì)出租的房屋按租金作為計(jì)稅依據(jù)：即出租房屋房產(chǎn)稅＝*收入*12％土地使用稅的納稅人:凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。具體規(guī)定如下：
1.城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納;
2.土地使用權(quán)未確定或糾紛未解決的,由實(shí)際使用人繳納;
3.土地使用權(quán)共有的,由共有各方分別繳納。適用*：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分級(jí)幅度稅額。每平方米土地年稅額規(guī)定如下：
1.大城市0.5-10元；
2.中等城市0.4-8元；
3.小城市0.3-6元；
4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2-4元。省、自治區(qū)、直轄市人民政府在法定稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。計(jì)稅依據(jù)及應(yīng)納稅額計(jì)算：城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積（平方米）為計(jì)稅依據(jù)。應(yīng)納稅額=計(jì)稅土地面積（平方米）*適用*

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