有哪位可以說(shuō)一下蘇州房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用怎么算？

巴斯噶速度

一、前期準(zhǔn)備
(1)選擇房間號(hào)(公寓)、地塊號(hào)(別墅)*可實(shí)地考察項(xiàng)目，買(mǎi)方選擇房型，房號(hào)，確定房?jī)r(jià)。
(2)簽署交易合同*買(mǎi)方在簽署之前，需提供*證明。
二、簽合同后的3天內(nèi)
(1)支付定金*定金一般為房?jī)r(jià)10%，匯至指定賬戶。
三、在過(guò)戶日的7個(gè)工作日前
(1)簽署過(guò)戶文件*美國(guó)領(lǐng)事館公正文件;過(guò)戶文件(結(jié)算說(shuō)明、貸款協(xié)議、貸款文件)。
四、過(guò)戶日的5個(gè)工作日前
(1)第二期支付*現(xiàn)金或者銀行貸款支付尾款，匯至指定賬戶。
五、合同簽署的過(guò)戶日
(1)完成過(guò)戶*購(gòu)房交易結(jié)束。整個(gè)購(gòu)房交易流程較簡(jiǎn)單，在現(xiàn)房情況下，按照流程大約只需一個(gè)半月就能完成。五個(gè)步驟中又以
三、四涉及過(guò)戶的內(nèi)容*為重要，美國(guó)過(guò)戶日稱為ClosingDate。首先過(guò)戶日是在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)在合同中便事先約定好的，當(dāng)然，如果雙方都同意時(shí)，也可以在這個(gè)日期之前過(guò)戶也沒(méi)有問(wèn)題。那么在過(guò)戶日都會(huì)做些什么事情呢總的來(lái)說(shuō)有以下這些：
1、在過(guò)戶日之前或當(dāng)日，買(mǎi)方將會(huì)支付款項(xiàng)(通常是支票或者電匯)
2、賣(mài)方與買(mǎi)方簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)合同，將房間鑰匙轉(zhuǎn)交給買(mǎi)方
3、產(chǎn)權(quán)公司或者律師、公證人員前去當(dāng)?shù)氐恼k公室登記注冊(cè)
4、賣(mài)方收到扣除了過(guò)戶費(fèi)用以及貸款余額等的款項(xiàng)關(guān)于在過(guò)戶當(dāng)天是有誰(shuí)來(lái)主持，在美國(guó)東西部還有些不同。在美國(guó)西部，一般來(lái)說(shuō)都是由第三方――產(chǎn)權(quán)公司(TitleCompany)來(lái)持有*，簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)，全權(quán)安排產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。所以買(mǎi)賣(mài)雙方都不用同時(shí)在場(chǎng)，由產(chǎn)權(quán)公司全權(quán)操作。在美國(guó)東部，一般來(lái)說(shuō)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過(guò)程是在一個(gè)稱作“結(jié)算公司”(SettlementCompany)的地方進(jìn)行的，買(mǎi)賣(mài)雙方(大多數(shù)時(shí)候也包括其經(jīng)紀(jì)人)都集聚一堂，由律師或是結(jié)算*主持，支付款項(xiàng)簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)，前去政府進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。當(dāng)然，若買(mǎi)方確實(shí)無(wú)法出席，也可以委托其經(jīng)紀(jì)人或律師*，代表他們簽字，完成過(guò)戶的流程以及審核。付了錢(qián)，簽了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)，產(chǎn)權(quán)公司或是結(jié)算*便會(huì)前去政府部門(mén)為買(mǎi)方進(jìn)行注冊(cè)。美國(guó)實(shí)行的是契約登記制度，購(gòu)房并沒(méi)有類似我們的房產(chǎn)證，所有的信息都在政府部門(mén)進(jìn)行登記。在美國(guó)多數(shù)地區(qū)都有政府網(wǎng)站，人們登陸政府網(wǎng)站便可方便得查詢到房屋的產(chǎn)權(quán)信息;在少數(shù)沒(méi)有政府網(wǎng)站的地區(qū)，人們可以去政府辦公室進(jìn)行查詢。不過(guò)提醒，天下沒(méi)有白吃的午餐。反向房貸雖可讓屋主進(jìn)帳，但也必須付出代價(jià)，包括昂貴手續(xù)費(fèi)，有時(shí)候得不償失。一般來(lái)說(shuō)，在政府部門(mén)進(jìn)行注冊(cè)登記后，一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國(guó)經(jīng)濟(jì)情況不好，政府部門(mén)也大量裁員，而有的地方房產(chǎn)市場(chǎng)的交易量卻大大上升，導(dǎo)致政府部門(mén)人手不夠，以至于完成產(chǎn)權(quán)的登記備案需要6-8周。雖然產(chǎn)權(quán)的登記需要時(shí)間，但產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移在過(guò)戶日已完成，那時(shí)你已是房子的擁有者了。可以說(shuō)，完成過(guò)戶程序，在進(jìn)行登記以后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓便已不再重要，也不需要可以保管。業(yè)主的信息全部在政府留有備案，將來(lái)將房屋出租出售都不需要類似房產(chǎn)證等文件，產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕松辦理了。

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撒入膏肓

一、離婚后按揭房如何過(guò)戶，怎么過(guò)戶？由于房?jī)r(jià)的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購(gòu)房，共筑愛(ài)巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰(shuí)，離婚后按揭房如何過(guò)戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過(guò)戶，離婚后按揭房過(guò)戶的流程是什么，費(fèi)用是多少呢？
（一）、沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶？沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶呢？我們都知道，房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。
2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。
（二）、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶，怎么過(guò)戶？有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可。
二、離婚后按揭房如何過(guò)戶，過(guò)戶流程是什么？離婚后按揭房如何過(guò)戶，過(guò)戶流程是什么？如上文所說(shuō)，未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：
（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；
（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
（5）、取證。
三、離婚后按揭房如何過(guò)戶，費(fèi)用是多少？離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)怎么算是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計(jì)算。下面提供離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答。
（一）、稅類：
1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。
（二）、費(fèi)類：
1、登記費(fèi)80.00元;
2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));
3、工本費(fèi)20.00元以上即是對(duì)離婚按揭房過(guò)戶費(fèi)的簡(jiǎn)單分析。需要注意的是，如果按揭房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割時(shí)分給一方，則此時(shí)的過(guò)戶不需要繳納契稅。一般情況下，對(duì)于離婚按揭房過(guò)戶的費(fèi)用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

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踏實(shí)的風(fēng)格

1.美國(guó)房產(chǎn)過(guò)戶前準(zhǔn)備過(guò)戶前一個(gè)星期，買(mǎi)主須落實(shí)房屋貸款。如果房貸利率還沒(méi)鎖定(Lock)，要馬上鎖定，以免過(guò)戶時(shí)來(lái)不及辦理。還要根據(jù)過(guò)戶公司給的過(guò)戶費(fèi)清單(HUD-1)草稿，把過(guò)戶費(fèi)準(zhǔn)備好，并通知銀行什麼時(shí)候要多少錢(qián)。過(guò)戶前幾天買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人會(huì)向賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人要房屋檢查時(shí)查出來(lái)的問(wèn)題的修理帳單(RepairInvoice)。一般修理應(yīng)有90天的保修期，修理帳單也可以做為保修憑據(jù)。買(mǎi)主在過(guò)戶前還要把房子重新檢查一遍(FinalWalkThrough)。除了看該修的東西都修好了，所有設(shè)備都正常運(yùn)行，賣(mài)主應(yīng)該留下的東西都在，還要記錄水電氣表的數(shù)位。如果發(fā)現(xiàn)沒(méi)修好的東西，過(guò)戶時(shí)一定要與賣(mài)主交涉。在過(guò)戶的前*，過(guò)戶公司會(huì)給一張精確的過(guò)戶費(fèi)清單，買(mǎi)主可根據(jù)清單上的過(guò)戶費(fèi)，到銀行開(kāi)現(xiàn)金支票(CasherCheck)。現(xiàn)金支票可以開(kāi)給買(mǎi)主自己，過(guò)戶時(shí)在反面寫(xiě)上付給過(guò)戶公司既可。過(guò)戶時(shí)還要帶一張私人支票，如果實(shí)際過(guò)戶費(fèi)超過(guò)現(xiàn)金支票數(shù)額，再開(kāi)一張私人支票補(bǔ)齊。
2.過(guò)戶時(shí)要帶什么美國(guó)房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)要帶有效證件，比如駕照或帶照片的身份證。如果沒(méi)有，綠卡或護(hù)照等也行。還要帶銀行開(kāi)的現(xiàn)金支票和私人支票。一般過(guò)戶要一個(gè)小時(shí)，主要的要做的就是簽字付費(fèi)等。過(guò)戶律師先把過(guò)戶費(fèi)清單(SettlementStatement)過(guò)一遍，如無(wú)異議，則賣(mài)主和買(mǎi)主簽字。簽完字后，買(mǎi)主把支票交給過(guò)戶律師，過(guò)戶律師把所有簽了字的檔拿去復(fù)印，交給簽字人一份。*後賣(mài)主把鑰匙交給買(mǎi)主，房子就是買(mǎi)主的了。
3.美國(guó)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有哪些過(guò)戶費(fèi)包括五個(gè)部分，與貸款有關(guān)的費(fèi)用，貸款銀行預(yù)收款，中間帳戶預(yù)扣款，與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費(fèi)用，以及過(guò)戶稅和產(chǎn)權(quán)登記稅。各種費(fèi)用加起來(lái)是房?jī)r(jià)的2%到4%，這還不包括首付部分。與貸款有關(guān)的費(fèi)用(ItemsPayableinConnectionwithLoan)貸款銀行預(yù)收款(ItemsRequiredbyLendertobePaidinAdvance)預(yù)付一個(gè)月的貸款利息貸款保險(xiǎn)的總數(shù)大約1.5%一年房屋保險(xiǎn)中間帳戶預(yù)扣款(ReservesDepositedwithLender)預(yù)扣兩個(gè)月的房屋保險(xiǎn)費(fèi)預(yù)扣兩個(gè)月貸款保險(xiǎn)預(yù)扣兩到七個(gè)月的房地產(chǎn)稅，取決於過(guò)戶月份與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費(fèi)用(TitleCharge)過(guò)戶律師費(fèi)(SettlementFee)產(chǎn)權(quán)檢查費(fèi)(TitleSearch)銀行產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(TitleInsuranceLender’sCoverage)屋主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(Owner’sCoverage)公證等其他費(fèi)用政府登記稅和過(guò)戶稅(GovernmentRecordingandTransferCharges)登記費(fèi)(RecordingFee)市/郡過(guò)戶稅/房產(chǎn)證印花稅(City/CountyTax/Stamps)州過(guò)戶稅(StateTax/Stamps)州登記稅(StateRecordationTax)過(guò)戶律師還會(huì)建議買(mǎi)主購(gòu)買(mǎi)地界勘察圖(Survey)。有人問(wèn)為什么每次賣(mài)房都要重花錢(qián)做地界勘察圖，就用賣(mài)主的那張不是可以省錢(qián)嗎。律師的回答是，重做可保證地界圖的精確性和真實(shí)性，否則可能會(huì)有人鉆空子給假圖。簡(jiǎn)單的地界勘察圖(HouseLocationDrawing)是畫(huà)有房子位置和地界的平面圖，費(fèi)用在$150到$300。復(fù)雜的還有三維房屋與地界定位(BoundarySurvey)，費(fèi)用在$450到$2,000。做一張*簡(jiǎn)單的就可以了。過(guò)戶費(fèi)清單還會(huì)有POC的字樣，意思是在過(guò)戶前付過(guò)了(PaidOutsideofClosing)，比如房屋檢查費(fèi)等等。白蟻檢查費(fèi)一般在過(guò)戶時(shí)支付。房屋保險(xiǎn)費(fèi)可以事先付，也可以在過(guò)戶時(shí)付?？梢哉f(shuō)，美國(guó)房子在完成過(guò)戶程序，在進(jìn)行登記以后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓便已不再重要，也不需要可以保管。業(yè)主的信息全部在政府留有備案，將來(lái)將房屋出租出售都不需要類似房產(chǎn)證等文件，產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕松辦理了。希望我的回答能幫助到您！價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考!

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